Юнтолово застроят на шведский манер

Строительство нового жилого района Юнтолово, развитием которого занимается ООО "Главстрой-СПб", будет проводиться согласно архитектурной концепции шведской компании Tovatt Architects and Planners. На комплексную застройку 437 га, право аренды которых подконтрольное Олегу Дерипаске ООО "Главстрой-СПб" выиграло на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга в начале 2007 года, компания вложит более $3 млрд. Эксперты считают, что, несмотря на удачный ландшафт осваиваемой территории, у компании могут возникнуть транспортные трудности.

       В конце феврале 2007 года ООО "Главстрой-СПб", дочерняя компания корпорации "Главстрой" и подконтрольная известному предпринимателю Олегу Дерипаске, выиграла торги Фонда имущества Санкт-Петербурга на право долгосрочной аренды двух участков общей площадью 437 га в промзоне Конная Лахта. На этой территории компания решила создать жилой квартал. Согласно условиям торгов, в течение 18 месяцев компании необходимо было разработать проект планировки и межевания территории, поэтому в начале августа "Главстрой-СПб" и комитет по градостроительству и архитектуре объявили конкурс на лучшую градостроительную концепцию застройки нового квартала, рассчитанного на 60-70 тыс. человек. В конкурсе участвовало семь компаний: ЗАО "Петербургский НИПИград" (Россия), Busby Perkins + Will (Канада), Diener & Diener Architekten (Швейцария), Evata Finland Oy (Финляндия), John Simpson and Partners Ltd (Великобритания), Tovatt Architects and Planners (Швеция), West 8 (Нидерланды). В итоге жюри конкурса, среди участников которого была губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, вице-губернатор города Александр Вахмистров, председатель комитета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов, выбрало вчера концепцию шведского архитектурного бюро Tovatt Architects and Planners. По словам главы корпорации "Главстрой" Артура Маркаряна, концепция шведов наиболее реальна в исполнении, соответствует российским градостроительным нормам и минимально влияет на окружающую среду (по соседству расположен заказник "Юнтоловский"). Генеральный план концепции подразумевает возведение на участке 2,1 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости (доля последней составит примерно 380 тыс. кв. м). Проект предусматривает разноуровневые дома небольшой этажности (в среднем 7 этажей) преимущественно эконом-класса. Причем квартиры застройщики планируют продавать на 10% дешевле среднерыночных показателей по Петербургу. В плане развития территории также предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры (детсады, школы, развлекательные учреждения). Строительство будет вестись поэтапно начиная с 2009-го по 2017 год. Инвестиции в проект составят не менее $3 млрд. Причем, по словам менеджеров "Главстроя", речь идет о собственных средствах компании.
       По словам участников жюри, шведская компания предусмотрела транспортную доступность района: до ближайшей станции метро "Комендантский проспект" на машине ехать минут 10-15. Впрочем, по мнению независимых экспертов, транспортная доступность может стать одной из главных проблем нового квартала. По мнению генерального директора компании Praktis Consulting & Brokerage Ильи Еременко, несмотря на хороший ландшафт, транспортная ситуация в этом районе сложнее, нежели в "Северной долине" (еще один участок, который "Главстрой" выиграл на торгах в Фонде имущества в этом году). "Недалеко от 'Северной долины' есть метро 'Парнас', а здесь с общественным транспортом сложно. Единственная надежда на ЗСД (Западно-скоростной диаметр, его планируется запустить не ранее 2011 года. — Ъ)", — добавляет он. С другой стороны, сама потребность города в новом проекте экспертами практически не подвергается сомнению. По оценке директора инвестиционного департамента петербургского офиса Colliers International Николая Казанского, несмотря на то что ежегодно в Петербурге вводится примерно 2 млн кв. м жилья, средняя обеспеченность жильем в Петербурге в полтора раза ниже европейских показателей. "С учетом удачного расположения квартала, а также ежегодным ростом доходов населения спрос на жилье в квартале 'Главстроя' будет иметь спрос", — считает он.
       Сейчас в Петербурге реализуется ряд подобных проектов. На юго-западе города-- строительство многофункционального квартала "Балтийская жемчужина", на востоке — город-спутник Кудрово, на севере готовится второй проект "Главстроя" — "Северная долина". По мнению Николая Казанского, поскольку все проекты расположены в разных районах города, конкурировать между собой они не будут.
       Яна Карпова