Сочинский опыт перенесут в Воронеж

Сочинская группа компаний «Юмако» намерена до 2017 года построить в Воронеже гостиницу под брэндом «Инфра-отель», который она планирует развивать в 30 городах России с населением от 300 тыс. человек и выше. Общий объем вложений в проект составит $1 млрд. Участники рынка мало знакомы с сочинскими девелоперами и полагают, что компании будет непросто зайти в Воронеж из-за мощного административного барьера, несмотря на то, что гостиничный рынок столицы Черноземья далек от насыщения.

Официальный представитель «Юмако» Инга Макарова вчера подтвердила информацию о том, что группа намерена зайти в Воронеж под брэндом «Инфра-отель». Впрочем, сообщать подробности воронежского проекта она отказалась. Пока у группы компаний нет земельного участка. Как уточнила госпожа Макарова, «Юмако» намерена создать сеть из 50 гостиниц под брэндом «Инфра-отель» в 30 городах России с населением от 300 тыс. человек, в том числе в Сочи, Нижнем Новгороде и Самаре. Проект с объемом вложений $1 млрд рассчитан до 2017 года. Как отметила Инга Макарова, развивать сеть «Юмако» планирует совместно с крупным российским девелопером, название которого пока не раскрывается.

Группа компаний «Юмако» основана в 1997 году. Специализируется на девелопменте и менеджменте гостиничной и коммерческой недвижимости. Управляет гостиницами под брэндом «Катерина» в Москве, Сочи, Елабуге, реализует аналогичный проект в Краснодаре. Работает в ассоциации с крупнейшей шведской архитектурной компанией Sweco FFNS Avista AВ. Группу возглавляет советник губернатора Краснодарского края, член правления заявочного комитета «Сочи 2014» и бывший вице-мэр Сочи Александр Удалов. Инвестпортфель инициированных им проектов составляет более 700 млн евро. l Гостиничный бизнес представлен в Воронеже ГУ «Гостиница администрации области» («Брно»), «Дон», «Россия», а также частными заведениями: «Арт-отель» (пять звезд), «Яр» (четыре звезды), «Феникс», «Фараон» и «Спутник», входящий в российскую сеть отелей Amaks. Кроме того, произошел мягкий пуск отеля Benefit Plaza (с января 2008 года начнет работать под брэндом Park Inn, принадлежащим Rezidor Hotel Group). Свои намерения обзавестись гостиницами в столице Черноземья озвучили Hilton Hotels и московская группа КРТ в рамках проекта многофункционального комплекса «Петровская гавань».

Совладелец «Арт-отеля» Павел Какалия и региональный представитель Amaks Иван Калабин мало знакомы с компанией «Юмако» и ее объектами, тем не менее они полагают, что новому участнику рынка будет непросто зайти в Воронеж из-за мощного административного барьера. «Одному из российских игроков пришлось на время отказаться от своих планов в Воронеже, поскольку представители городской и областной администраций запросили непомерно большую плату за площадку в столице Черноземья. Она равнялась примерно половине стоимости всего проекта. Таких расходов инвестор потянуть не смог», – пояснил Иван Калабин, высказав предположение, что со сменой главы города на выборах, назначенных на 2 марта, запросы чиновников резко снизятся. Павел Какалия заметил, что его компании неоднократно приходилось сталкиваться с препонами со стороны мэрии: «Других проблем для выхода на наш рынок я не вижу». Впрочем, совладелец Benefit Plaza Сергей Мамотов возразил, что в Воронеж войти ничуть не сложнее, чем в любой другой город. По свидетельству господина Мамотова, в областном центре востребованы отели практически всех уровней, особенно трех и четырех звезд: гостиничный фонд, состоящий из апартаментов приемлемого качества, составляет 200-250 номеров, а дефицит оценивается более чем в 1 тыс. комнат. «При стабильном и достаточном финансировании проект „Юмако“ может оказаться вполне успешен, если компания приложит усилия к раскрутке брэнда», – отметил Сергей Мамотов, добавив, что «Юмако» логичней было бы сконцентрироваться на инвестировании в инфраструктуру объектов для зимней Олимпиады в Сочи в 2014 году: при имеющемся административном ресурсе там можно получить гораздо большую отдачу.

Ольга Александрова