Предложение мэрии Нижнего Новгорода изменить зонирование территории микрорайона Щербинки-1 в Приокском районе города на зону Ж-6, разрешающую увеличение предельной этажности жилой застройки свыше 10 этажей, депутаты городской думы одобрили на вчерашнем заседании. «Город вырос из десяти этажей. Рано или поздно мы придем к московским принципам и будем расселять пятиэтажки», — пояснил «Ъ» исполняющий обязанности директора городского департамента архитектуры и градостроительства Александр Корнилов. По его словам, изменение границ этажности связано с повышенным интересом застройщиков к Щербинкам: на региональный инвестиционный совет поступило несколько заявок от инвесторов, претендующих на строительство жилья в микрорайоне. Из-за отсутствия больших свободных участков под комплексное строительство в Щербинках-1 планируется осуществлять точечную высотную застройку. Вопрос о расселении микрорайона, застроенного преимущественно пятиэтажными панельными домами 1960-1970-х годов постройки, пока не стоит. В департаменте градостроительства полагают, что на примыкающей к проспекту Гагарина полосе есть свободные «карманы», где можно построить отдельные 17-этажные здания.
Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева, отмечая плотную застройку микрорайона, полагает, что в случае реализации точечных высотных проектов наверняка начнутся споры с жильцами окружающих домов по вопросам границ территории и нормам инсоляции. «В какой степени вопросы землепользования будут соответствовать генплану Приокского района — вот главный вопрос», — заключила госпожа Романчева. Депутат гордумы от Приокского района Олег Кондрашов также считает, что конфликты с жителями микрорайона в случае точечной высотной застройки неизбежны: «Мне понятно желание инвесторов подключиться к уже существующим инженерным коммуникациям, но это может ухудшить водо-, энергоснабжение в соседних домах. При этом, учитывая, что огромные территории прилегающих Богородского и Кстовского районов в перспективе определены под комплексную застройку, мне кажется, нет острой необходимости втискивать точечные „свечки“, уплотняя существующую застройку Щербинок-1».
РОМАН КРЯЖЕВ