ООО "Донк" намерено вложить $500 млн в строительство надземного торгового комплекса у станции метро "Проспект Большевиков". Общая площадь торговых помещений в будущем комплексе составит 200 тыс. кв. м. Проект станет вторым по счету в Санкт-Петербурге, который совместит торговые помещения с надземным пешеходным переходом. Первый проект уже реализует компании "Ларсон П.М." — на Комендантском проспекте. Участники рынка пока осторожны в оценках перспектив таких комплексов, хотя себестоимость их ненамного выше традиционных — на 7-10%.
ООО "Донк" выступит инвестором строительства надземного пешеходного перехода, совмещенного с многофункциональным комплексом площадью более 200 тыс. кв. м, на пересечении улицы Коллонтай, проспектов Пятилеток, Большевиков и Российского (рядом с Ледовым дворцом). Проект включает в себя строительство на участке площадью всего 1,5 га пятиэтажного надземного пешеходного перехода с транзитными пешеходными зонами, торговыми площадями (на первом, втором и третьем этажах), а также строительство двух бизнес-центров класса B. "Кроме того, проект предусматривает реконструкцию вестибюля станции метрополитена 'Проспект Большевиков'", — рассказала директор ООО "Донк" Мария Голубева. Завершить строительство комплекса компания рассчитывает к 2011 году. Объем инвестиций в проект превысит $500 млн, из которых часть составят собственные и заемные средства, а часть — средства соинвестора, международной инвесткомпании, имя которой пока не раскрывается. Консультант проекта, управляющая компания "Бестъ", считает, что общее удорожание проекта по сравнению с традиционными комплексами будет не такое уж большое — всего на 7-10%.
ООО "Донк" создано в 1997 году и изначально специализировалось на эксплуатации объектов коммерческой недвижимости. В 2004 году вошло в группу компаний "Единые решения". Среди готовых объектов в городе — торговый комплекс "Ульянка" на проспекте Ветеранов, 101. Также в планах "Донка" — строительство двух совмещенных торговых комплексов на улице Крыленко, общей площадью 60-65 тыс. кв. м, и строительство многофункционального комплекса на Таллинском шоссе. Общий объем инвестиций — более $300 млн.
Это не первый в городе проект по освоению надземного пространства. Первопроходцем в такого рода проектах стало ООО "Ларсон П.М.", решившее увеличить площадь своего торгового комплекса "Миллер" рядом с Комендантской площадью. На противоположной стороне проспекта Испытателей компания ведет строительство второго торгового комплекса и автостоянки, которые будут соединены с уже существующим надземным торговым переходом. Общая площадь новых построек — 47 тыс. кв. м (вместе с уже существующим комплексом суммарная площадь торговых помещений будет составлять 75 тыс. кв. м).
Эксперты высказывают сомнения относительно перспектив таких проектов. По мнению управляющего партнера компании "Ай-Би групп" Юрия Борисова, любой проект, реализуемый по концепции освоения надземного пространства, может создать ряд психологических барьеров у потребителей. В качестве примера он приводит оснащенный торговой функцией переход через мост Багратион в Москве. "Он не пользуется большим спросом: потребителю психологически тяжело находиться в прозрачном переходе над рекой", — объясняет непопулярность места господин Борисов.
Яна Карпова