Московский девелопер Adwill Partners приступил к строительству торгово-развлекательного центра (ТРЦ) на 38 тыс. кв. м с четырехзвездочной гостиницей в Октябрьском районе Липецка. Эксперты оценивают объем вложений в $100 млн. В том же районе аналогичный проект реализует группа «Корстон». Как считают аналитики и участники рынка, объекты не будут жестко конкурировать ввиду их близости к промзоне Липецка, которая притягивает к себе деловых туристов. Но, по их мнению, серьезную конкуренцию двум отелям составит Rezidor, претендующий на центр города.
По словам директора по строительству регионального ТРЦ в Липецке компании Adwill Partners Юрия Грошева, девелопер закончил нулевой цикл, а запустить объект в эксплуатацию собирается в четвертом квартале 2008 года. Как уточнил господин Грошев, двухэтажный молл общей площадью 38 тыс. кв. м расположится на улице 50 лет Новолипецкому меткомбинату в Октябрьском районе – практически на набережной реки Воронеж. Участок принадлежит липецкому ООО СК «Интерсити». Парковочная зона в проекте ТРЦ рассчитана на 800 машиномест. В Adwill Partners пояснили, что центр будет ориентирован на потребителя среднего класса, в него планируется завлечь более 80 арендаторов. На первом этаже разместятся продуктовый супермаркет, магазины бытовой техники и спорттоваров. На втором этаже планируется зона фудкорта, ресторан и кофейня, мультиплекс, боулинг и бильярд. По словам Юрия Грошева, детский игровой центр и магазин товаров для детей станут крупнейшими в городе. Концепция четырехзвездочного отеля на 180 номеров – в стадии разработки.
Девелоперская компания Adwill Partners основана в 2004 году. Осуществила редевелопмент предприятий «Первый московский завод радиодеталей» и «Фомос» в Москве. На их базе созданы бизнес-парк и бизнес-центр «Авион» класса «В». Сейчас выступает девелопером офисного центра в Москве (Золоторожский вал), а также торгового комплекса в Ногинске. Реализовала проекты на сумму более $500 млн.
В Adwill объяснили выбор месторасположения площадки тем, что, согласно замыслам мэрии, до 2009 года напротив ТРЦ будет возведено 100 тыс. кв. м жилья. А размещение гостиницы, ориентированной на бизнес-гостей, выгодно, по мнению девелоперов, из-за ее близости к офису Новолипецкого меткомбината, логистическому центру итальянской компании Indesit и застраиваемой особой экономической зоне «Липецк». «Существующие в городе отели сосредоточены в основном в северо-восточной части, где находится железнодорожный вокзал и аэропорт», – объяснили в компании.
Директора по развитию калининградской сети «Вестер» Михаила Романенко не смущает, что и ТРЦ, и гостиница будут располагаться в спальном районе. «Главное, чтобы девелоперы грамотно подобрали пул арендаторов под целевую аудиторию», – отметил господин Романенко, добавив, что в случае с Липецком близость гостиницы не к центру города, а к его промышленным предприятиям намного перспективнее, поскольку деловой туризм, скорее всего, в областном центре будет превалировать. С ним согласился управляющий директор Российского союза торговых центров Олег Войцеховский. По мнению эксперта, жесткой конкуренции двух аналогичных объектов, расположенных в одном районе, – проекта Adwill и группы компаний «Корстон», которая на проспекте Победы строит ТРЦ и гостиницу на 230 номеров (общая площадь – более 80 тыс. кв. м), может и не быть. «Напротив, два отеля и два торговых комплекса, если их развести по нишам, могут дать синергетический эффект», – считает господин Войцеховский. Впрочем, один из участников местного рынка, пожелавший остаться неназванным, усомнился в рентабельности гостиничного комплекса «Корстона» и замыслов Adwill. Он уверен, что если в центр города зайдет Rezidor, который активно ведет поиск площадки в Липецке, то оба отеля в спальном районе могут остаться не у дел, не найдя достаточной клиентуры.
Ольга Александрова
ГРУППА НСТ ВЫДАЛА «КАЛИНКУ» В ВОРОНЕЖЕВ Воронеже открылся специализированный торговый центр «Калинка» группы «Новые строительные технологии» (НСТ). По словам директора управляющей компании «НСТ Инжиниринг» Олега Киселева, «Калинка» стала первым в городе комплексом, который ориентирован на продажу мебели, товаров для дома и ремонта, оказание услуг по созданию дизайн-проектов интерьера. Общая площадь пятиэтажного центра составила около 5 тыс. кв. м, торговая – более 3,5 тыс. Объем вложений аналитики оценивают в $6 млн. Якорными арендаторами являются «МебельВилль», Evita, Red Apple, «Домашний текстиль», «Коллекция ковров», «Новосел». Кроме того, в новом гипермаркете работают магазин подарков и предметов интерьера «Калейдоскоп» и студия семейного отдыха «Арт-релакс». Здание эксплуатирует управляющая компания группы НСТ Николая Уланова.
