Стройкомплекс ОАО «Новолипецкий меткомбинат» (НЛМК) выиграл тендер на право застройки седьмого жилого района на юго-западе Липецка и в течение семи лет обязан возвести 385 тыс. кв. м. Другие местные компании не смогли принять участие в конкурсе из-за высокой платы за использование участков (почти 200 млн рублей в год). Объем вложений в строительство эксперты оценивают в размере 8,8 млрд рублей. По словам риэлтеров, стремительный рост цен на городском рынке недвижимости, особенно в новостройках современных микрорайонов, делает прибыльными любые проекты жилстроительства.
В конкурсе на застройку двух микрорайонов Липецка, составляющих, согласно генплану развития города, седьмой жилой район, приняли участие две компании – НЛМК и волгоградское ООО «Мегаполис». Стартовая цена лота составляла 169 млн рублей. Победитель предложил около 187 млн. Как говорится в генплане Липецка, площадь 32-го микрорайона составит 27,33 га, вводимого в строй жилья – 221,3 тыс. кв. м, население – 12,2 тыс. жителей. 33-й микрорайон расположится на 21,6 га, объем новостроек – 163,6 тыс. кв. м, население – 9 тыс. человек. Согласно условиям конкурса, на первом этапе реализации семилетней инвестпрограммы НЛМК обязан подготовить проект застройки микрорайонов, создать инженерную инфраструктуру, а также построить временные автодороги. Застройщик обязуется возвести две новые школы, четыре детсада и поликлинику на 600 посещений в смену. В НЛМК не раскрывают объема предполагаемых вложений, впрочем, по оценкам экспертов, они составят не менее 8,8 млрд рублей. «Участие в проекте – первая в регионе попытка комплексной застройки сразу двух микрорайонов, которая позволит придать современным новостройкам Липецка цивилизованный вид и сделать их по-настоящему комфортными для проживания», – отмечается в сообщении НЛМК.
По данным управления строительства и архитектуры обладминистрации, лидером регионального строительного рынка является ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК, 74 тыс. из 620,4 тыс. кв. м жилья, введенного в строй в 2007 году), за ним следуют ОАО «Глобус-98» (39 тыс.), ООО «СУ-11» треста «Липецкстрой» (37,5 тыс.), а также стройкомплекс НЛМК (35,3 тыс. кв. м). С 1997 по 2006 год НЛМК построил около 301 тыс. кв. м в Липецке; до половины возводимого жилья продается молодым работникам предприятия по ценам ниже рыночных (примерно на 20%).
Нынешний конкурс на комплексную застройку новых территорий стал третьим, проведенным администрацией города в рамках муниципальной программы освоения городских окраин. Летом 2007 года ДСК получил право освоения участка в 19,3 га в 29-м микрорайоне. Аналогичный тендер компания выиграла и под застройку новой набережной реки Воронеж в районе улицы 50 лет НЛМК. Кроме того, ДСК в настоящее время ведет строительство в привлекательном микрорайоне «Манеж» в центре Липецка. По замыслу властей, на перспективных стройплощадках общей площадью 389 га, в основном на южном и юго-западном направлениях, предполагается к 2010 году возвести 2 млн кв. м.
Консультант отдела генплана департамента градостроительства и архитектуры Лариса Кулаченкова предположила, что небольшое количество участников тендера на застройку седьмого жилого района объясняется высокой платой за использование участков, составляющей около 198 млн рублей в год. «Такие выплаты – достаточно большая сумма по сравнению с тем, что мы выставляли на конкурсах на земельные участки ранее – порядка 15 млн рублей ежегодно», – пояснила госпожа Кулаченкова, добавив, что, по ее мнению, ДСК сосредоточится на освоении своих участков, поэтому застройщик не участвовал в новом конкурсе. В то же время другие строительные компании, по словам чиновника, пока не имеют реальной возможности вести комплексную застройку целых микрорайонов.
По данным риэлтерской конторы «Риэлт-центр Липецк», жилье в новостройках остается наиболее привлекательным объектом для вложения средств на городском рынке недвижимости. Средняя цена квадратного метра в новых микрорайонах составляет 48-53 тыс. рублей. В конторе отметили, что в течение 2007 года цена квадратного метра жилья в Липецке удвоилась. «Рынок разогревается в основном за счет того, что живых денег на нем достаточно мало. Большинство сделок совершаются по ипотечным кредитам, – объяснили в „Риэлт-центре“. – В сложившейся ситуации любые масштабные проекты жилищного строительства обещают не только окупиться, но и принести значительную прибыль».
Олег Григоренко
НЛМК КОНСОЛИДИРУЕТ АКЦИИ «АЛТАЙ-КОКСА»…
По сообщению «Интерфакса», совет директоров ОАО «Алтай-кокс» рекомендовал миноритариям принять оферту НЛМК по выкупу принадлежащих им акций. Заседание руководящего органа состоялось 9 января. Цена выкупа установлена в размере 12,53 рубля за акцию. «Увеличение доли НЛМК в уставном капитале „Алтай-кокса“ направлено на повышение эффективности управления дочерней компанией», – отмечается в сообщении предприятия. НЛМК владеет 93,88% акций «Алтай-кокса». Аналогичные рекомендации совета директоров уже получили и миноритарии ОАО «Стагдок». Цена выкупа установлена в размере 3,602 тыс. рублей за акцию. НЛМК владеет 88,62%.
В группу НЛМК, помимо собственно Новолипецкого меткомбината, входят датский завод DanSteel A/S, ОАО «Стойленский ГОК», ОАО «Алтай-кокс», Таганрогский торговый морской порт, ОАО «Стагдок» и ОАО «ВИЗ-сталь». Основным бенефициаром НЛМК является председатель совета директоров Владимир Лисин (83% акций). Free float компании составляет около 23%, из них 7,5% обращаются в виде GDR на LSE.
…И ПРИВЛЕКАЕТ КРЕДИТНЫЕ РЕСУРСЫ
НЛМК намерен привлечь кредит сроком на пять лет объемом минимум $1 млрд, передало вчера агентство Dow Jones. «Комбинат обратился с просьбой о предоставлении заемных средств сразу к нескольким банкам», – сообщил источник в банковских кругах. Судя по всему, деньги понадобились НЛМК для завершения сделки по приобретению 50% плюс одной акции ОАО «Макси-групп» (Екатеринбург) у основателя компании Николая Максимова. Ее стоимость составляет ориентировочно $600 млн.
