СУ-155 заработает на госнуждах Петербурга

Один из крупнейших московских застройщиков — ЗАО "СУ-155" стало единственным претендентом в конкурсе по выбору генерального подрядчика по застройке квартала площадью 47,5 га на юго-западе города; кроме него, никто заявки на участие в конкурсе не подал. Проект стоимостью 18,7 млрд рублей предполагает возведение 421 тыс. кв. м. социального жилья до середины 2010 года. Эксперты уверены, что власти Петербурга утвердят компанию в качестве подрядчика. Чиновники Смольного неофициально подтверждают эту версию.

       Вскрытие конвертов в рамках конкурса на "Проектирование и комплексную застройку кварта 20 Юго-Западной Приморской части Санкт-Петербурга" для государственных нужд города, объявленного 10 декабря 2007 года, состоялось в прошлую пятницу. Как сообщили в комитете экономического развития, промышленной политики и торговли, заявку на участие в конкурсе подала единственная компания — московское ЗАО "СУ-155". В комитете по строительству (КС), в свою очередь, пояснили, что, несмотря на то что конкурс будет признан несостоявшимся, если заявка московской компании будет соответствовать всем требованиям, с ней может быть заключен договор на реализацию этого госзаказа. "Окончательно решение будет принято в течение двух недель", — заявили в пресс-службе КС. Проект предполагает строительство пяти жилых домов общей площадью 421 тыс. кв. м и необходимой социальной инфраструктуры на участке 47,5 га до середины 2010 года. Дома предназначены для очередников и льготных категорий граждан. Установленный лимит финансирования из бюджета Петербурга составляет 18,7 млрд рублей. В пресс-службе ЗАО "СУ-155" свое участие в конкурсе подтвердили. Впрочем, осваивать квартал ЗАО "СУ-155" будет не одно. Всего там должно быть построено двенадцать домов общей площадью 673 кв. м. Как пояснили в КС, остальные семь домов, общей площадью 252 тыс. кв.м, возьмут на себя ЗАО "ДСК Блок", подконтрольное группе ЛСР (лимит финансирования 5,4 млрд рублей), ООО "КВС" (лимит финансирования 695 млн рублей), ООО "Стройград" (947 млн рублей) и ЗАО "Фирма 'Петротрест-Инвест'", входящее в холдинг "Петротрест" (714 млн рублей). Соответствующие конкурсы прошли в сентябре 2007 года.
       ЗАО "СУ-155" является одним из крупнейших российских застройщиков. Предприятие, по собственной оценке, занимает более 20% московского рынка жилья. Свыше 50% компании принадлежит ее председателю совета директоров — Михаилу Балакину. На петербургском рынке ЗАО "СУ-155" через дочернее ЗАО "Строительная компания 'Росстрой'" присутствует с конца 2004 года. В городе компания реализует шесть проектов с общей площадью застройки более 600 тыс. кв. м жилья. Крупнейшие из них комплекс "Серебряные ключи" во Фрунзенском районе и проектируемый комплекс в Каменке. СУ-155 реализует крупные проекты по строительству социального жилья в Тульской области, Нижнем Новгороде, Иванове, Калининграде и Ярославле. Совокупный портфель компании достигает 13 млн кв м.
       За последнее время региональная экспансия крупных московских застройщиков стала тенденцией. В Санкт-Петербурге, в частности, свое присутствие наращивают "Главстрой" Олега Дерипаски, "Ренова Стройгрупп" Виктора Вексельберга и прочие. В Москве сокращаются площадки под массовое строительство, говорят эксперты. При этом крупным компаниям, занимающимся панельным строительством, необходимо сохранять объемы возводимого жилья, иначе мощности будут простаивать. Ранее руководство СУ-155 заявляло о планах построить в Петербурге более 1,2 млн кв. м жилья до 2015 года. Как пояснили в пресс-службе СУ-155, победа в конкурсе увеличит петербургские планы компании до 1,6 млн кв. м жилья. Реализовывать такие объемы строительства СУ-155 будет с помощью своего гатчинского завода по производству железобетонных конструкций. Компания планирует наращивать его объемы производства с нынешних 150 тыс. кв. м жилья в год до 200 тыс. кв. м к концу 2008 года и до 300 тыс. кв. м до конца 2010 года. По мнению Игоря Горского, управляющего партнера агентства АРИН, участие в конкурсе одной компании может быть вызвано опасениями крупных застройщиков, связанных с бюджетным финансированием. "Выделение денег из госбюджета строго регламентировано, это влечет за собой меньшую свободу действий в выборе сегмента застройки и ценовой политики, — говорит господин Горский. — Пока компании предпочитают приобретать недвижимость в собственность". Он также отметил, что участие даже одной компании в госзаказе на строительство жилья — положительный сигнал и в дальнейшем эта тенденция, вероятно, продолжится. Участники рынка также отмечают, что, несмотря на то что рассмотрение заявки СУ-155 еще не завершено, компанию утвердят в качестве подрядчика по этому проекту. Неофициально это признают и в КС и КЭРППиТ.
       Михаил Серов