Пермские строители решили серьезно бороться за свои права. Через свою ассоциацию они обратились к депутатам краевого заксобрания (ЗС) с просьбой на правовом уровне разобраться с так называемыми «рейдерами», которые покупают небольшие доли в готовившихся под снос домах, а затем «шантажируют» застройщиков по их выкупу. Эта инициатива может столкнуться с интересами федерального законодательства, которое жестко защищает интересы частных собственников.
«В любом случае застройщик до выяснения отношений с рейдерами не может приступить к расселению нормальных жильцов, и граждане — полноправные собственники, готовые к переезду, порой годами вынуждены ждать разрешения вопроса между застройщиком и рейдерами», — говорится в сообщении. По мнению строителей, для пресечения «бизнеса» рейдеров, необходимо принять на региональном или муниципальном уровне соответствующие законодательные акты, предусмотрев в них возможность освобождения жилья на основании необходимости нового строительства, развития территорий, требующих сноса жилых домов. Они отмечают, что подобные законы приняты и действуют в Москве и Санкт-Петербурге. Борьба с рейдером в этом случае сводится к рыночной оценке его «мизерной» доли и выплате соответствующей компенсации.
Инициатива строителей вызвала противодействие со стороны юристов заксобрания. «Предложения, которые поступили от ассоциации, касаются гражданско-правовых отношений по изъятию помещений, а они находятся в компетенции федерации, — пояснила замначальника аналитического управления ЗС Елена Селянинова. — Выходом может стать внесение изменений в федеральное законодательство. Однако оно затронет вопросы прав собственников, предусмотренные Конституцией. Поэтому разработка федерального законопроекта будет нецелесообразна». Она добавила, что проблема ограничения прав собственности может перестать быть актуальной, если устранить экономические предпосылки, а именно — путем формализованного ограничения прав собственника на получение компенсации. По ее словам, возможности для такой формализации существуют в федеральном законодательстве. Правда, порядок изъятия земель путем выкупа ее у собственника предусматривается только для муниципальных и государственных земель.
Такой ответ юристов вызвал бурное оживление среди депутатов-строителей. «Сейчас происходят изъятия площадей для государственных нужд, например под строительство дорог, мостов или других объектов, — возмутился гендиректор ОАО «Пермский завод силикатных панелей» Николай Демкин. — Да, частная собственность священна, но мы хотим выкупать долю владельцев по рыночной цене, которая и так высока. Кто виноват, что их доля в собственности неимоверна мала». Депутат Виктор Суетин, владелец ОАО «Стройпанелькомплект», признался „Ъ“, что организованные «хулиганские группы», которые совершают рейдерские атаки, присутствуют практически на каждом участке, где есть частное жилье. «Они находят сособственника жилья и за плату переписывают на себя дарственную. Дальше мошенник дробит дарственную на десять своих компаньонов. Порой владение квадратными метрами дробится на владение квадратными сантиметрами», — сообщил он. «В таком виде это ничем не отличается от терроризма в политическом плане, только там угрожают жизни, здесь — экономике. Договариваться с этими группами нет никакого смысла», — заключил „Ъ“ господин Суетин. В итоге было решено отправить обращение пермских строителей председателю ЗС Николаю Девяткину и губернатору Олегу Чиркунову для юридической проработки вопроса.
Впрочем, специалисты по выкупу площадей домов, запланированных под снос, сомневаются, что депутатам удастся принять подобный законопроект. Главное — из-за федерального законодательства. Один из экспертов (представляет в судах интересы дольщиков), пожелавший не упоминать его имя в печати, заявил „Ъ“, что с такими «рейдерами» и не надо бороться. «Мы приобретаем площади в частном порядке для их дальнейшей реконструкции. Однако затем приходят застройщики со своими проектами, за мизерные деньги пытаются перекупить жилье и получить в дальнейшем максимальную прибыль, — говорит эксперт.
Артем Вороненко