«Акцент Девелопмент» вышел к морю

Компания экс-ритейлера Александра Самонова «Акцент Девелопмент» достроит коттеджный поселок «Беловодье» в 6 км от Азовского моря. Как стало известно „Ъ“, девелопер выкупил 50% этого проекта за примерно $20. Здесь уже ведется строительство первой очереди — 235 коттеджей. Общий объем инвестиций в проект составит $500 млн. По мнению экспертов, коттеджное строительство в регионах привлекает столичных девелоперов более низким по сравнению с московским порогом вхождения в проект. Согласно их подсчетам, покупка 50-процентной доли подобного поселка в Подмосковье обошлась бы, по меньшей мере, в два раза дороже.

«Акцент Девелопмент» закрыла сделку по приобретению половины проекта «Беловодье» в конце 2007 года, рассказал „Ъ“ гендиректор компании Юрий Дорофеев. Всего в рамках его реализации планируется строительство 1,2 тыс. домовладений в Азовском районе Ростовской области, в 16 км от областного центра и в 6 км от Азовского моря. Назвать сумму сделки господин Дорофеев отказался, добавив, что компания планирует завершить проект в течение 6 лет. Второй совладелец «Беловодья» Владимир Усачев, у которого и была выкуплена 50-процентная доля, пояснил „Ъ“, что «Акцент Девелопмент» взяла на себя также обязательства по дальнейшему финансированию проекта. Как рассказал источник, знакомый с условиями соглашения, доля в «Беловодье» стоила девелоперской компании Александра Самонова около $20 млн. • Основной акционер «Акцент Девелопмент» — Александр Самонов, основатель и экс-президент сети продуктовых дискаунтеров «Копейка». В 2007 году продал 30% акций сети корпорации «Уралсиб», по экспертным оценкам за $300-390 млн. «Акцент Девелопмент» создана в 2007 году, специализируется на девелопменте полного цикла и fee — девелопменте. Освоение регионального рынка столичные девелоперы начали с высотного жилого строительства — на данный момент практически все крупные игроки вышли в регионы. Далее последовал бум на строительство торговой и офисной недвижимости. Теперь столичные игроки рассматривают и варианты загородного строительства в регионах, отмечает коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев. Он объясняет это тем, что спрос на загородную недвижимость развивается в последнюю очередь. По данным эксперта, кроме «Акцент Девелопмент» в Ростовской области коттеджный поселок строит еще одна московская компания — «Национальная Жилищная Корпорация».

Для «Акцент Девелопмент» поселок «Беловодье» — второй коттеджный проект в регионах (в конце декабря компания Александра Самонова объявила о покупке 50% проекта «Миллениум» под Ярославлем.— „Ъ“). В «Беловодье» уже ведется строительство первой очереди — 235 коттеджей. В поселке запланированы усадьбы от 117 до 400 кв. м. Половина коттеджей будет бизнес-класса, остальные — элит и эконом класса. Общий объем инвестиций в проект — $500 млн.

Коттеджное строительство в регионах привлекает девелоперов более низким порогом вхождения в проект. Покупка 50-процентной доли подобного поселка в Подмосковье обошлась бы, по меньшей мере, в два раза дороже, говорит начальник отдела маркетинга компании «Комстрин» Наталья Сотникова. Однако маржа подмосковных и региональных проектов примерно одинаковая, считает начальник департамента загородной недвижимости «Миэль» Владимир Яхонтов. «В Подмосковье дороже земля и выше цена конечного продукта, в результате маржа получается сопоставимой», — объясняет эксперт. Его слова подтверждает и сам Юрий Дорофеев из «Акцент Девелопмент»: «Мы рассматривали все проекты с доходностью свыше 35%, но подмосковные не устроили нас по качеству проработки концепции».

Ольга Сичкарь