Власти Ростовской области подвели итоги работы строительного комплекса в 2007 году. Чиновники назвали их рекордными — ввод жилья составил 1,7 млн кв. м, что на 22,9% превышает показатель 2006 года. Аналитики считают, что, несмотря на увеличение объемов строительства, рост цен на недвижимость в ближайшие 5 лет в области продолжится. По их мнению, это обусловлено растущим спросом со стороны состоятельных инорегиональных покупателей, рассматривающих вложение средств в жилье на юге страны как наиболее надежный способ уберечь их от инфляции.
Интересно, что, несмотря на увеличение предложения, рыночная стоимость квартир в регионе продолжает расти. По данным Союза строителей Южного федерального округа, средняя цена кв. м в Ростовской области на конец 2006 года составляла 21,7 тыс. рублей, в конце третьего квартала 2007 года она достигла 27,5 тыс. рублей. Помощник министра строительства, архитектуры и коммунальной сферы Наталья Копличенко объясняет непрекращающийся рост цен дефицитом, вызванным низкими объемами строительства в предыдущие годы. По ее мнению, чтобы предложение и спрос сравнялись, потребуется не менее 5 лет такого же активного строительства.
Аналитики рынка считают, что растущий спрос на рынке жилой недвижимости вызван повышенным вниманием со стороны иногородних покупателей. По данным окружного Союза строителей, в предыдущем году порядка 60% квартир было приобретено в качестве инвестиций. Как отмечает Виктор Матвиенко, исполнительный директор Союза строителей, в основном квартиры покупались состоятельными гражданами Москвы, Санкт-Петербурга и районов нефтегазодобычи. «Строим мы много, но, по нашим оценкам, только порядка 40% квартир приобретается местным населением для проживания», — подчеркнул эксперт.
Оксана Тимонина, заместитель генерального директора компании «ФинЭкспертиза», считает интерес инвесторов к ростовскому региону логичным, поскольку Южный федеральный округ активно развивается. «Ростов-на-Дону имеет все шансы стать крупным транспортным центром, что даст городу новый толчок к развитию и еще больше усилит интерес инвесторов», — заметила госпожа Тимонина.
По мнению Георгия Лукьянчикова, аналитика рынка недвижимости агентства DAILYSTROY, активность столичных инвесторов на юге России связана с затяжной стагнацией на рынке недвижимости Москвы. Согласно данным аналитического портала RWAY.RU, цены на столичные квартиры в декабре 2007 года сравнялись с показателями аналогичного периода в прошлом году. Евгений Сосницкий, генеральный директор ростовской компании «Титул», объясняет интерес частных инвесторов к ростовскому рынку более низкой по сравнению с московской стартовой ценой квадратного метра жилплощади. «В столице цены уже настолько высоки, что неприемлемы для многих из тех, кто хотел бы вложить имеющиеся накопления в недвижимость, а в ростовском регионе цена квадрата позволяет приобретать жилье большему числу граждан, и при этом он демонстрирует хороший рост стоимости», — говорит господин Сосницкий. По его словам, сейчас те инвесторы, которые вкладывают средства в недвижимость на вторичном рынке, получают в 3,5 раза больший доход, чем те, кто размещает их на банковских депозитах, а первичный рынок сегодня дает инвесторам возможность заработать в 8 раз больше, чем на депозитах.
Ирина Замулина