Нижегородский бизнесмен Олег Кондрашов продает свою долю в культурно-развлекательном центре «Импульс». Объявленная цена — $5 млн. Эксперты считают, что причиной продажи здания послужила низкая доходность объекта: структуры господина Кондрашова вложили в реконструкцию центра $2 млн в 2005 году, но, по оценкам аналитиков, эти средства не окупились до сих пор.
Сообщение о том, что ООО «ФСР-НН» (входит в холдинг председателя совета директоров группы «Пир» Олега Кондрашова) выставило на продажу свою долю (68%) в культурно-развлекательном центре «Импульс» в микрорайоне Щербинки, появилось на сайте консалтинговой группы «Магазин готового бизнеса». Актив оценивается в $5 млн. Господин Кондрашов вчера отказался комментировать предложение.
Развлекательный центр «Импульс» общей площадью 2883 кв. м включает однозальный кинотеатр на 408 мест, ночной клуб, бильярдную, ресторан, игровой зал и др. Земельный участок 1 га находится в долгосрочной аренде. 68% долей ООО «Синема» (управляет развлекательным центром) владеет ООО «ФСР-НН», 32% находятся в собственности администрации Нижнего Новгорода. В Нижнем Новгороде работают девять современных кинотеатров с 16-ю кинозалами. По предварительным оценкам ИК «Финам», объем нижегородского рынка в 2007 году составил $23 млн. По оценкам федерального оператора «Синема Парк», сборы российских кинотеатров в 2007 году возросли на 18% и составили $486 млн. Собственником долей центра «Импульс» ООО «ФСР-НН» стало в 2005 году, заключив инвестиционное соглашение с мэрией Нижнего Новгорода. Документ предусматривал капитальный ремонт кинотеатра, пущенного в эксплуатацию в 1988 году, но с 1992 года находившегося в аварийном состоянии. В итоге компания вложила в реконструкцию «Импульса» $2 млн.
По мнению экспертов, основной причиной продажи актива стала его низкая рентабельность. «За последние пять лет сборы от кинопоказов выросли в 10 раз. Однако прибыль отдельно взятого кинотеатра не пропорциональна этим показателям. Количество кинотеатров увеличивается, зрители рассредоточиваются», — отмечает генеральный менеджер группы «Электроника» (развивает сеть кинотеатров «Империя грез») Виктор Зверев. Заместитель генерального директора компании «Синема Парк» Кирилл Иванов добавляет, что затраты «ФСР-НН» на реконструкцию могли не окупиться до сих пор. По мнению господина Зверева, причинами низкой доходности «Импульса» могли стать его расположение в спальном районе, а также устаревший однозальный формат. Учитывая, что кинотеатр занимает большую часть площадей (600 кв. м), эксперты сочли объявленную цену долей «ФСР-НН» в развлекательном центре завышенной. По оценкам Кирилла Иванова, однозальный кинотеатр «реально продать не более чем за $2 млн».
ЕЛЕНА ЕВСЕЕВА
