Большевистская доля

Президиум Пермского краевого суда отменил право собственности на незавершенное строительством кирпичное пятиэтажное административное здание по улице Большевистской, 109а. Тем самым удовлетворена надзорная жалоба совладельцев наполовину изношенного деревянного дома №109, которые усмотрели посягательство на 110 кв. метров своего земельного участка. Хозяин новостройки, расположенной в центре Перми, Сергей Мамонов считает притязания соседей рейдерством и способом зарабатывания денег.

В минувшую пятницу президиум Пермского краевого суда рассмотрел надзорную жалобу Насира и Гаджи Салаховых, Надира Джаббарова на решение Ленинского районного суда от 18 декабря 2006 года о признании за предпринимателем Сергеем Мамоновым права собственности на незавершенное строительством пятиэтажное здание на перекрестке улиц Большевистской и Попова. Ответчиками по делу проходят администрация Перми, а также городской департамент планирования и развития территории. По мнению авторов жалобы, при слушании в 2006 году иска господина Мамонова к городским властям районный суд в нарушение закона не привлек соседей к участию в процессе. Признанием права собственности на новостройку были нарушены их права как совладельцев близлежащего дома №109, а принадлежащий им земельный участок общей площадью 980 кв. метров в результате самовольного строительства уменьшился на 110 кв. метров.

Землю и старый дом по улице Большевистской, 109а господин Мамонов купил еще в декабре 2005 года. Бизнесмен заказал и оплатил работу по реконструкции здания под пятиэтажный административный комплекс. Затем он обратился в Ленинский райсуд с требованием о признании права на эту самовольную постройку общей площадью 1,3 тыс. кв. метров. Со ссылкой на заключение специалиста истец указал, что объект соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, расположен в пределах красных линий, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Хотя чиновники городской администрации иск не признали, решение было вынесено в пользу бизнесмена.

Господин Мамонов и его деловой партнер Олег Чашков обладают также 314/480 долями соседнего дома №109 жилой площадью 61 кв. метр, построенного еще до 1917 года и имеющего 54% износа. Каждый из трех других совладельцев в лице господ Салаховых и Джаббарова имеют в этом деревянном здании по 42/480 доли или по 5,4 кв. метра. Доли зарегистрированы за ними в декабре 2005 года. Отношения собственников со временем переросли в конфликт. В сентябре 2007 года по заявлению господ Салаховых и Джаббарова краевая инспекция Госстройнадзора привлекла к административной ответственности в виде штрафа 2000 рублей господина Чашкова, усмотрев правонарушение в осуществляемом им без разрешения капстроительстве ограждения из бетонных блоков и кирпичей по адресу: улица Большевистская, 109. По словам соседей, тем самым фактически было начато возведение фундамента новой секции пятиэтажки по улице Большевистской, 109а. В ноябре господа Салаховы и Джаббаров направили в Ленинский райсуд иск о признании этой постройки самовольной и ее сносе за счет господ Чашкова и Мамонова.

Вынесенное 18 января 2008 года постановление президиума краевого суда об отмене права собственности на пятиэтажный административный комплекс и передаче дела на повторное рассмотрение в суд первой инстанции добавило интриги в противостоянии. Представляющая интересы господ Салаховых и Джаббарова юрист Мария Кадырова сообщила „Ъ“, что согласно произведенной специалистами оценке земельного участка в 980 кв. метров по улице Большевистской, 109, его рыночная стоимость составляет около 60 млн рублей. По мнению госпожи Кадыровой, ее доверители хотели бы достичь компромисса, но расставаться со своей собственностью за бесценок не желают. Хозяин новостройки господин Мамонов назвал действия своих оппонентов разновидностью рейдерства и способом зарабатывания денег. «Мы пытались договориться и предлагали заплатить разумную цену, — сказал „Ъ“ господин Мамонов. — Они там не проживают, для них это бизнес — и ничто иное. Ввод в строй нашего комплекса планируется весной».

Очередное заседание Ленинского райсуда по спору вокруг земельного участка и здания в центре Перми назначено на 19 февраля. Пока участники процесса далеки от согласия и предпочитают толковать постановление надзорной инстанции каждый в свою пользу. Госпожа Кадырова заявила „Ъ“ о намерении ее доверителей предъявить новый иск, в котором будет поставлен вопрос о сносе пятиэтажной новостройки за счет господина Мамонова.
Михаил Лобанов