«Балтийский монолит» нашел приятное соседство

Компания «Балтийский монолит» совместно с ЗАО «Ферро-строй» планирует начать в текущем году строительство закрытого клубного комплекса класса de luxe в Сочи рядом с резиденцией президента РФ «Бочаров Ручей». Инвестиции в проект составят $50 млн. Эксперты считают проект интересным с точки зрения расположения объекта, но отмечают, что успешность его реализации будет зависеть от продуманности PR-стратегии.

Как сообщила „Ъ“ куратор проекта компании «Балтийский монолит» Нино Куправа, сделка по приобретению площадки была закрыта в середине июля, за несколько дней до объявления Сочи местом проведения зимней Олимпиады 2014 года. На купленном участке земли инвестор намерен построить комплекс класса de luxe вдоль береговой линии между санаториями «Русь» и «Беларусь». Общая площадь участка под строительство, включая набережную и собственный пляж, составляет 12, 9 тыс. кв.м. Общая площадь комплекса – 21 тыс. кв.м. Площадь застройки – 1,89 кв.м. На охраняемой территории планируется расположить пять пятиэтажных особняков, в каждом из которых разместится не более 10 апартаментов средней площадью 200-220 кв. м вместе с террасой. Клиентам может быть также предложен вариант их объединения. Комплекс будет иметь частный благоустроенный пляж, фитнес-зону с бассейном и зону отдыха. В качестве девелопера проекта выступает компания ООО «Теона». Генеральный проектировщик – ООО «Гинзбург Архитектс». Заявленный срок окончания строительства – четвертый квартал 2010 года. Инвестиции в проект составят $50 млн.

По словам Нино Куправа, на сегодняшний день планы инвесторов не предполагают сдачу апартаментов в аренду, комплекс будет выставлен на продажу. «Об уровне цен на сегодняшний день говорить еще слишком рано, так как еще очень многое может поменяться в Сочи, до того как мы начнем продавать апартаменты», – подчеркнула Нино Куправа. По данным Городского риэлторского центра, стоимость 1 кв.м объектов такого уровня на сегодняшний день начинается от $12 тыс.

По мнению экспертов, идея проекта интересна с маркетинговой точки зрения, но успех ее реализации будет зависеть от PR-стратегии продвижения клуба. Как считает Николай Шеховцов, президент компании «Сити-Отель», вся концепция комплекса выстроена исходя из месторасположения площадки с расчетом на бизнес-элиту российского общества. «Сегодня в Большой Сочи не только государство инвестирует, но и крупные корпорации выходят на этот рынок и стремятся закрепиться на нем. Руководители этих структур вынуждены будут приезжать в Сочи по делам бизнеса. Они и станут клиентами нового комплекса», – предполагает эксперт. По его мнению, закрытый вариант клуба и небольшое число апартаментов также работают на идею проекта – ориентацию на бизнес-клиентуру высокого ранга. Однако, как подчеркивает эксперт, при расчете на эту категорию российского общества, инвесторам нужно тщательно продумать детали позиционирования клуба, иначе окупаемость комплекса может растянуться на неопределенный период.

По словам руководителя департамента элитной недвижимости одного из крупных столичных агентств, попросившего не называть его имя, аудитория, на которую рассчитывают инвесторы, очень разборчива, и любая неучтенная мелочь, несущая дискомфорт в проживании, может отпугнуть покупателей.

По мнению директора российского представительства компании «Пафилия» Андреаса Хулудиса, комплекс может быть интересен с точки зрения инвестиций, так как вложения в жилую недвижимость у моря, аренда от которой в сезон отпусков может приносить дополнительный доход, самые выгодные на сегодняшний день. По словам Николая Шеховцова, наиболее предпочтительный варинт для инвестров – сдача в аренду на долгосрочный период, так как в этом случае сезонный фактор не будет оказывать влияние на окупаемость объекта.

Ирина Замулина