В конце минувшей недели ЗАО "Строительная корпорация 'Росстрой'" (петербургская дочерняя компания московского застройщика ЗАО "СУ-155") подписало с администрацией города контракт на выполнение функций генерального подрядчика по застройке квартала 20 площадью 47,5 га на юго-западе Петербурга социальным жильем. Как писал ранее Ъ, кроме "Росстроя", желающих участвовать в конкурсе на освоение 18,7 млрд рублей из средств бюджета в городе не нашлось. Для реализации проекта "Росстрой" намеревается в ближайшее время создать еще две подрядных фирмы. Наращивает корпорация свое присутствие и на рынке коммерческого строительства жилья: компания заявила о расширении проекта в Каменке до 1,3 млн кв. м.
"В четверг, 24 января, мы подписали госконтракт на застройку квартала 20 на юго-западе Петербурга", — сообщил генеральный директор ЗАО "СК 'Росстрой'" Михаил Пархоменко. Согласно контракту, квартал должен быть возведен до середины 2010 года. В рамках проекта подрядчику предстоит возвести пять жилых домов общей площадью 421 тыс. кв. м. жилья, около 60 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры, в частности, три школы, два детских сада, торгово-офисные и досуговые центры, автостоянки и подземные паркинги.
Сегодня компания имеет две подрядные организации, но заявленные объемы застройки потребуют расширения. Господин Пархоменко заявил, что компанией может быть создано еще два генподрядчика. При этом генеральный директор "Росстроя" подчеркнул, что речь идет о создании новых игроков, а не приобретении действующих на рынке. Кроме того, чтобы обеспечить объемы строительства, компании придется увеличить объемы производства Войсковицкого завода железобетонных изделий (ЖБИ), принадлежащего компании. Для этого ЗАО "СУ-155" намерено нарастить мощность производства к 2010 году до 300 тыс. кв. м жилья в год.
Дома в квартале 20 предназначены для очередников и льготных категорий граждан. Помимо "Росстроя", в квартале будут работать и петербургские подрядчики — всего там должно быть построено 12 домов, общей площадью 673 кв. м. Остальные 7 домов, общей площадью 252 тыс. кв. м, возьмут на себя ЗАО "ДСК Блок", подконтрольное группе ЛСР (лимит финансирования 5,4 млрд рублей), ООО "КВС" (лимит финансирования 695 млн рублей), ООО "Стройград" (947 млн рублей) и ЗАО "Фирма 'Петротрест-Инвест'", входящее в холдинг "Петротрест" (714 млн рублей). Соответствующие конкурсы прошли в сентябре 2007 года.
ЗАО "СУ-155" является одним из крупнейших российских застройщиков. Предприятие, по собственной оценке, занимает более 20% московского рынка жилья. Свыше 50% компании принадлежит председателю ее совета директоров — Михаилу Балакину. На петербургском рынке ЗАО "СУ-155" через дочернее ЗАО "Строительная компания 'Росстрой'" присутствует с конца 2004 года. В городе компания реализует шесть проектов.
Кроме того, господин Пархоменко сообщил о планах строительства микрорайона типового жилья на 1,3 млн кв. м в Каменке, где корпорация "Росстрой" уже сама выступает застройщиком. Ранее компания заявляла лишь о планах строительства 300 тыс. кв. м на участке 23А в районе Каменка. Еще 1 млн кв. м панельного жилья планируется построить на участках 75А и 78А района Каменка. Сейчас проект находится на стадии проектирования. Господин Пархоменко говорит, что работы начнутся в конце года. Землю под строительство второй очереди комплекса ЗАО "СК 'Росстрой'" выкупила еще в 2004 году. Тогда корпорация и петербургский холдинг "ЛенСпецСМУ" приобрели у совхоза "Пригородный" по 33,5 га земли каждый.
За последние несколько лет о планах по строительству кварталов-миллионников заявили сразу несколько девелоперов. Первой такие планы обнародовала компания с китайским капиталом "Балтийская жемчужина", вслед за ней о намерении застройки кварталов, где общая площадь жилья превышает 1 млн кв. м, заявили израильская "Фишман Групп" (Пулковское шоссе), московская "Главстрой" (Приморский и Выборгский районы) и другие девелоперы. Директор департамента по маркетингу Центра развития проектов "Петербургская недвижимость" Михаил Бимон отмечает: "Оценить перспективы 'Росстроя' на петербургском рынке пока сложно. Все озвученные проекты будут вводиться постепенно, поочередно, и не все из них станут успешными".
Ирина Бычина