В начале этой недели в Санкт-Петербурге завершилось строительство первой очереди элитного коттеджного кондоминиума, состоящего из 24 особняков и 16-квартирного дома. Проект — первый в городе, доведенный до заключительной стадии — реализован концерном "Руссо-Балт". Презентацию комплекса почтил вниманием Анатолий Собчак, выразивший сдержанную радость по поводу успеха предприятия и отметивший, что строительство именно таких кондоминиумов и намеревалась поддерживать мэрия, а "Руссо-Балт" упредил пожелания властей.
Строительство коттеджей в Купчино началось в декабре 1992 года после подписания генеральной доверенности на проведение строительных работ между концерном "Руссо-Балт" и совместным российско-итальянским предприятием "Итус", получившим по распоряжению Анатолия Собчака участок земли во Фрунзенском районе. Распоряжение предусматривало аренду земли на 49 лет с предоставлением права строительства жилищного комплекса. Со своей стороны "Итус" взял на себя обязательство безвозмездно передать районной администрации часть возведенного комплекса, включающего в себя также и помещения под предприятия бытового обслуживания. По договору между СП "Итус" и "Руссо-Балтом" все обязательства "Итуса" перешли к "Руссо-Балту", а по окончании строительства несколько коттеджей будет передано в собственность СП.
Коттеджный комплекс расположен в жилом районе Купчино на пересечение Бухарестской улицы и проспекта Славы, в 15 минутах езды от центра, и представляет собой классический кондоминиум из 24 кирпичных коттеджей и четырехэтажного 16-квартирного дома. Все здания выполнены из красного кирпича и гранита и имеют общую систему отопления, канализации, электроснабжения и телефонной связи. В ближайшее время поселок будет располагать собственной службой охраны.
Комплекс имеет один главный вход, а окна жилых помещений выходят во внутренний двор, что создает дополнительные гарантии безопасности владельцев. Комплекс располагает собственным магазином, прачечной, кафе и медицинским пунктом.
Каждый коттедж расположен на участке 10 соток. Все дома трехэтажные с мансардой. В зданиях два входа, 6 жилых комнат, холл, мастерская, кухня, две ванные комнаты и гараж. Жилая площадь помещений 140 м2, а общая — 350 м2. Квартиры в доме, входящем в комплекс, улучшенной планировки, 4-, 5- или 6-комнатные, с двумя ванными. Их общая площадь от 145 до 189 м2. В доме будет подземный гараж.
Проектирование и строительство поселка осуществлялось непосредственно концерном "Руссо-Балт", и лишь часть работ была поручена Санкт-Петербургской строительной корпорации.
АОЗТ "Концерн Руссо-Балт" учрежден в 1991 году арендным предприятием "Нефтеналивной район", АОЗТ "Красный Крест" и коммерческим центром "Норд". Основным направлением деятельности концерна до последнего времени было оказание сервисных услуг в сфере транспортировки нефтепродуктов, а также эксплуатация нескольких автозаправочных станций. Сегодня концерн осуществляет несколько проектов по строительству жилья в городе, среди которых — возведение 370-квартирного дома в районе Ленинского проспекта.
Как сообщил корреспонденту Ъ директор концерна по капитальному строительству Михаил Генин, большая часть проектных и строительных работ осуществлялась на собственные средства компании, что сделало будущую реализацию построенного жилья не особенно прибыльной, зато позволило сократить сроки строительства. Себестоимость строительства г-н Генин назвать отказался, а цена продажи 1 м2 составляет $700 для коттеджа (общая стоимость коттеджа $250 тыс.) и чуть дешевле для квартиры в доме.
В финансовой схеме строительства с весны прошлого года начал участвовать банк "Петровский", кредитовавший 20-25% общего объема капитальных вложений под залог уже построенных к тому времени объектов. "Петровский" же принял участие и в продаже строящейся недвижимости, используя схему жилищного кредитования, при которой покупатель, заключив трехсторонний договор с банком и концерном, первоначально оплачивал 60% общей стоимости, а оставшуюся сумму должен был внести до конца года (процент по кредиту находится в пределах текущей ставки рефинансирования). Концерн, в свою очередь, получил от банка гарантии предоставления средств для окончания работ в случае неуплаты и просрочки платежей. Продажа домов началась в этом году.
На прошлой неделе были завершены отделочные работы по первой очереди коттеджей (12 домов), и сейчас все они целиком оплачены. Первые жильцы смогут въехать в августе этого года. К продаже оставшихся коттеджей и квартир привлечена крупная латвийская риэлтерская компания NIRA FONDS, открывшая недавно представительство в Санкт-Петербурге.
Помимо чисто строительных работ "Руссо-Балт" намерен в дальнейшем заниматься техническим обслуживанием комплекса, для чего будет создана специализированная коммунальная служба.
В Санкт-Петербурге на сегодня существует несколько проектов коттеджного строительства, однако проект "Руссо-Балта" пока единственный вступивший в стадию реальных продаж. Это, по мнению экспертов Ъ, связано с тем, что большая часть строительства была выполнена на собственные средства заказчика. В большинстве же случаев авторы проектов привлекают заемный капитал либо аккумулируют средства путем эмиссии ценных бумаг (облигаций, специальных договоров, имущественных листов), что существенно увеличивает сроки строительства, однако позволяет надеяться на больший процент прибыли. Руководство концерна все же полагает, что строительство за собственный счет вещь в целом не слишком прибыльная, поскольку из оборота отвлекаются огромные суммы. Поэтому в дальнейших проектах "Руссо-Балт" будет, видимо, прибегать к заемной схеме строительства.
МАКСИМ Ъ-ПОЛЯКОВ
ФЕДОР Ъ-НЕСТЕРОВ