Свои Альпы

Подмосковье

Коттеджные поселки бизнес-класса все дальше отступают от границ Первопрестольной. В этом нет ничего страшного, если их концепции соответствуют особенностям окружающего ландшафта. Такова "Альпийская долина", расположенная по самому спортивному подмосковному направлению — Дмитровскому шоссе.

Чтобы добраться до "Альпийской долины", придется набраться немого терпения. 46 км от МКАД — расстояние для размещения коттеджного поселка бизнес-класса вполне внушительное. Зато съехав потом с основной трассы, можно ощутить все прелести дороги, готовой посоперничать с любым южным "серпантином": те же резкие изгибы, те же перепады высот. И в прямом смысле слова в двух шагах от проезжей части — сразу несколько горнолыжных спусков, где всю зиму царит оживление. Самая настоящая альпийская долина подмосковного формата.

До недавнего времени считалось, что даже ярым поклонникам горных лыж иметь в этой части Подмосковья собственный дом ни к чему. Достаточно приезжать сюда эпизодически, пользоваться объектами временного проживания на многочисленных местных спортивных курортах: в "Сорочанах", "Волен", "Шуколове" (клубе Леонида Тягачева), базе отдыха "Сказка", парке "Яхрома", спортивно-оздоровительном комплексе "Солонцово" и другой соседствующей экзотике (уникальные зоны отдыха "Лисья нора" и "Сафари-парк Подосинки"). Кроме того, поблизости имеются и арендные коттеджные поселки. Однако все места в них забронированы на месяцы вперед — так быстро растут ряды приверженцев активного отдыха. Да и желающих приобрести поблизости от горнолыжных трасс свой собственный дом тоже достаточно. Поэтому коттеджных поселков здесь сейчас возводится немало. Другое дело, что большинство из них находятся на начальных стадиях строительства. В то время как "Альпийская долина" практически построена: завершить все работы планируют в III квартале нынешнего года.

Первое, что бросается в глаза на территории поселка — большое пространство. Сам же поселок сравнительно невелик: 49 коттеджей (26 из них уже полностью построены) и 18 таунхаусов, да и прилегающие к ним участки не гигантские (в среднем, у отдельно стоящих домов — 16 соток). Такое ощущение поддерживает выбранный для проекта стиль шале, особенно популярный в Германии и Голландии: опоясанные открытыми балконами двух-, трехэтажные дома, цоколь которых выложен природным камнем, а выше — досками из кедра и сосны. Но деревянные элементы — это только отделка. На самом деле в качестве основного строительного материала используют плиты из пенополистеролбетона, сочетающего в себе прочность, легкость, а также обладающего высокой тепло- и звукоизоляцией. Одно из его достоинств состоит в том, что здание, возведенное с применением такой технологи, не дает усадки. Это позволило девелоперу дать пятилетнюю гарантию на дома (для сравнения: как правило, гарантийный срок на дома в новых поселках не превышает трех лет).

Внутри домов, площадь которых варьируется от 214 до 405 кв. м, также ощущается пространство: высокие потолки и просторные помещения. А под ногами уже смонтированная система "теплый пол". Внутренние стены кирпичные (в достроенных домах они оштукатурены под чистовую отделку), а на верхние этажи можно подняться по добротной лестнице-времянке. В домах по 3-4 санузла, а количество комнат можно варьировать по своему желанию. Можно использовать и чердак, хотя выход в это подсобное пространство изначально не запланирован проектом.

Несколько смущает разве что отсутствие при домах гаражей (заметим, что гостевые парковки на территории поселка предусмотрены). Но таковы уж каноны стиля шале. Впрочем, отдельно стоящий гараж не возбраняется возвести на придомовом участке. Некоторые из тех, кто уже приобрел в "Альпийской долине" дома (а на сегодняшний день распродана треть поселка), так и поступили. Но пока таких дополнительных построек немного, общую архитектурную концепцию поселка они не нарушают. Возможно, этого удастся избежать и в дальнейшем.

Кое-кто рядом с домом возвел и баню, что вполне согласуется с портретом типичного покупателя "Альпийской долины" — любителя здорового образа жизни. На это же сделан акцент и в собственной инфраструктуре поселка: оздоровительный центр со SPA-зоной, финской сауной, турецкой баней; теннисный корт, спортивные и детские площадки, а также два небольших пруда с прогулочными дорожками вокруг. К слову, внутрипоселковые дороги, которые соорудят с приходом весны, будут прокладывать по новой швейцарской технологии. Ее смысл в том, что под воздействием высоких температур почва утрамбовывается в стойкий монолитный пласт, на который впоследствии укладывается асфальт без подлежащих к нему слоев песка и щебня. Для поселкового формата такие дороги более экологичны и более прочны, к тому же позволяют избежать шумных дорожно-строительных работ. Что же касается инфраструктуры неспортивной направленности, то она минимальна: ресторан и мини-маркет. Остальные блага цивилизации (школы, больницы, магазины) — в шести километрах от поселка в городе Дмитрове. Впрочем, впоследствии ситуация изменится. Проект "Альпийская долина" будет иметь продолжение. Сейчас ведется оформление документации на землю под строительство поблизости еще двух поселений — "Альпийская долина-2" и "Альпийская долина-3". За счет них расширится и инфраструктура, к которой будут иметь доступ жители всех трех поселков.

Наталья Павлова-Каткова

Коттеджный поселок "Альпийская долина"

Местоположение: 46 км от МКАД по Дмитровскому шоссе

Общая площадь (га): 10

Тип застройки: коттеджи, таунхаусы

Площади коттеджей (кв. м): 214-405

Площади таунхаусов (кв. м): 123-166

Площадь участков коттеджей (соток): 12-22

Площадь участков таунхаусов (соток): 3-7

Цена коттеджа (руб.): 14,9-24,3 млн

Цена таунхауса (руб.): от 6,5 млн

Окончание строительства: III квартал 2008 года

Характеристики проекта*

Положительные:

— высокая стадия готовности поселка;

— продуманная концепция;

— хорошее качество строительства

Отрицательные:

— значительная удаленность от Москвы;

— минимум собственной инфраструктуры неспортивной направленности

*Характеристики отмечаются на основании субъективных впечатлений авторов "Ъ-Дома".

Мнения конкурентов

Олег Маринин, президент группы компаний "Парк Групп", управляющий сетевым проектом "Витро":

Коттеджный поселок "Альпийская Долина", несомненно, один из самых удачных проектов на подмосковном рынке загородной недвижимости. Для этого есть все составляющие. Главным фактором успеха данного поселка является окружающая его спортивная инфраструктура. Так, в непосредственной близости от него находятся все популярные горнолыжные курорты Подмосковья от "Яхромы" до "Сорочан". Что касается архитектуры, то она полностью соответствует как названию, так и окружающему его природному ландшафту. Строительство загородных домов в данном поселке ведется в стиле шале. Это стиль альпийских гор, вобравший в себя архитектурные традиции Австрии и Швейцарии.

Однако сомнительным маркетинговым ходом компании является объявление на сайте о том, что цены на дома повышаются на 5% пятнадцатого числа каждого месяца. За год рост цен составит порядка 100%, тогда как средний годовой рост в этом сегменте не более 30%. Такое объявление скорей всего отпугнет потенциальных покупателей домов в данном поселке.