Полезная площадь «Сибирского каравая»

В Новосибирске установлен новый рекорд стоимости коммерческой недвижимости, купленной ритейлером. Компания «Новые торговые системы» (НТС) приобрела по цене 400 тыс. руб. за один квадратный метр помещение, где планирует открыть магазин сети «Пятерочка», которую развивает в Новосибирской области и Алтайском крае. Эксперты считают, что вернуть вложенные деньги НТС удастся нескоро, однако отмечают высокий коммерческий потенциал этого помещения.

Вчера в департаменте земельных и имущественных отношений мэрии „Ъ“ сообщили о продаже выставленного на приватизационные торги помещения магазина «Сибирский каравай» на пл. Калинина площадью 262,5 кв. м. Начальная цена лота была установлена на уровне 19,56 млн руб. В аукционе приняли участие 19 претендентов, между которыми разгорелась ожесточенная борьба. Цена поднималась 100 раз и остановилась в результате на отметке в 105 млн руб. Покупателем стали НТС. Как сообщил вчера директор по корпоративному управлению компании Александр Агеев, НТС намерены открыть в купленном помещении магазин сети «Пятерочка».
ОАО «Новые торговые системы» создано в конце 2006 года путем реорганизации группы компаний «Сенсация». НТС развивают по франчайзингу сети «Пятерочка» и «Патэрсон», а также собственную сеть «Столичный». Кроме того, в состав группы входит алкогольный дистрибутор «СибАлко». Выручка в 2007 году составила около 7 млрд руб. Акционерами НТС являются Евгений Насоленко (34%), Виталий Насоленко (33%) и Александр Слободчиков (33%). Таким образом, в Новосибирске установлен очередной рекорд цены покупки ритейлером муниципальной недвижимости — примерно 400 тыс. руб. за один квадратный метр. Ранее самой высокой ценой была 301 тыс. руб. за квадратный метр, по которой владелец сети «Квартал» Людмила Кожемякина приобрела помещение магазина «Рубин» на Вокзальной магистрали. Рекордом же всех приватизационных сделок в Новосибирске пока является показатель 452 тыс. руб. за один квадратный метр — столько в сентябре прошлого года заплатил за парикмахерскую «Мечта» игорный клуб Full House.
Управляющий партнер риэлтерской компании «БрокерКом» Александр Назаров отмечает, что на рынке Новосибирска сегодня присутствуют предложения о продаже коммерческой недвижимости и по еще более высоким ценам: «Я знаю помещения, за которые их владельцы просят и 500 тыс., и даже свыше 700 тыс. руб. за метр». По мнению господина Назарова, вернуть вложенные деньги, разместив в приобретенном НТС помещении продовольственный магазин, будет очень сложно. Директор по маркетингу компании «Сибакадемстрой–Недвижимость» Павел Смелов указывает, что даже если эти площади сдавать в аренду по 3,5 тыс. руб. за квадратный метр (что соответствует примерно рыночным ставкам в этом районе), то срок окупаемости инвестиций составит почти 10 лет.
Директор исследовательско–консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева соглашается, что цена, заплаченная НТС, велика, однако отмечает очень высокий потенциал любых торговых площадей на пл. Калинина. По данным RID Analytics, в час пик в будние дни только из расположенной на площади станции метро «Заельцовская» выходит в среднем 2,4 тыс. человек в час, из них около 600 — из выхода напротив «Сибирского каравая». Еще 3,8 тыс. человек приезжают сюда ежечасно наземным транспортом. Пиковый автомобильный трафик через пл. Калинина, по данным RID Analytics, равен примерно 2 тыс. автомобилей в час.
Елена Ермолаева отмечает также тот факт, что на площади нет ни одного продовольственного магазина, — все ближайшие супермаркеты расположены на расстоянии не ближе одной остановки общественного транспорта. «Учитывая небольшие площади магазина, можно прогнозировать очень высокие показатели по выручке у этого объекта. И стоимость этой недвижимости, скорее всего, будет только расти», — говорит она.
Правда, стоит отметить, что появление «Пятерочки» на месте «Сибирского каравая» станет уже третьей попыткой открыть универсам на пл. Калинина. Два магазина такого профиля, работавшие там ранее в разное время («Бриз» и «Скорпио»), были закрыты, поскольку их владельцы сочли более эффективным использовать эти площади для других видов торговли и сдачи в аренду.
Станислав Соколов, Новосибирск