«Синара» отстроит Шанхай

Екатеринбургская ГП «Синара» приобрела волгоградскую строительную компанию «Ком-Билдинг». По информации „Ъ“, покупка совершена для реализации в Волгограде крупного девелоперского проекта. Предполагается, что на месте одного из городских поселков будет построено 240-300 тыс. кв. м жилья. По мнению экспертов, екатеринбургский застройщик столкнется с проблемным расселением жильцов частных домовладений и с изношенностью коммунальных сетей.

Екатеринбургская Группа предприятий «Синара» для реализации своих девелоперских планов в Волгограде приобрела местного застройщика ООО «Фирма «Ком-Билдинг». «Сейчас мы продолжаем строительство объектов, начатых „Ком-Билдингом“, и разрабатываем для Волгограда новые девелоперские проекты. Изучаются различные варианты земельных участков, анализируется рынок жилья и строительных материалов», — пояснили „Ъ“ в ГП «Синара». Размер сделки и планы по стороительству в Волгограде компании не разглашают. Опрошенные „Ъ“ участники рынка и аналитики оценили «Ком-Билдинг» в 500-650 млн рублей. По информации источника „Ъ“ в региональном правительстве, первой возможной площадкой «Синары» в Волгограде станет территория поселка Шанхай. Накануне администрация Волгограда объявила о комплексной жилой застройке именно этого участка. Пока Шанхай — это частные одноэтажные дома, на их месте планируется возвести комплекс из 6 -7 высотных домов, общей площадью 240-300 тыс. кв. м.

Руководитель пресс-службы «Синара» Наталья Левицкая подтвердила „Ъ“, что администрация региона направила в компанию свои предложения по реализации различных девелоперских проектов. «Сейчас все новые проекты находятся на стадии анализа в нашей компании, решение по ним будет принято не раньше мая 2008 года. Сейчас мы занимаемся реализацией всех проектов „Ком-Билдинга“», — пояснила госпожа Левицкая.

ЗАО «Группа Синара» — диверсифицированная компания, объединяющая предприятия различной отраслевой направленности. Основные бизнес-направления: транспортное машиностроение, финансовые услуги, гостинично-туристические услуги, девелопмент, агробизнес. По итогам 2006 года выручка от продаж составила 5, 2 млрд рублей (без НДС), 1, 7 млрд рублей — EBITDA, консолидированная чистая прибыль предприятий — 1, 1 млрд рублей. Стоит отметить, что это уже не первый девелоперский проект «Синары». Так, в октябре 2007 года компания заявила о своем намерении выступить инвестором строительства микрорайона под Екатеринбургом на месте птицефабрики «Свердловская». Площадь участка составляет порядка 720 гектаров, объем строительства — 4-5 млн кв. метров. Объем инвестиций в проект оценивался в $10 млрд. В настоящее время идет проработка проекта. Кроме того, в сентябре 2007 года ЗАО «Группа Синара» объявила о намерении стать участником проекта мэрии Волгограда по комплексной жилой застройке площадью 860 тыс. кв. м. Группой рассматривалась возможность освоения участков «Родниковая» (300 тыс. кв. м) в Советском районе или «Междуречье» (560 тыс. кв. м) в пойме реки Царица в Дзержинском районе. Однако, по информации „Ъ“, в компании отказались от этих проектов из-за того, что аукционы на участки пройдут только в марте 2008 года, что заметно оттягивает начало работ ЗАО в регионе.

Местные участники рынка предрекают «Синаре» высокие расходы на подведение коммунальных сетей, если она станет участником анонсированной мэрией застройки поселка Шанхай. Генеральный директор ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков отметил, что в Волгограде по-прежнему не решены ключевые проблемы с инфраструктурой, которые не позволяют строительной отрасли сделать мощный рывок. «Проект в Краснооктябрьском районе достаточно крупный, и застройщик обязательно столкнется с двумя главными проблемами: изношенность инженерных сетей и дефицит строительных материалов. Кроме того, снос частных домов с расселением жителей делает инвестирование достаточно рискованным», — считает господин Куприков. «Опыт прошлых лет показывает, что к моменту сноса на 30 кв. м жилого дома порой оказывались прописанными по 15 человек. При таких затратах на расселение проект становится нерентабельным». Впрочем, эксперт отметил, что покупка «Ком-Билдинга» значительно сократит издержки инвестора, поскольку «проще купить на месте готовую компанию, чем с нуля начинать бизнес на новом месте».

По расчетам специалистов «Волгоградгражданпроекта», озвученные мэрией объемы строительства потребуют около $250-300 млн прямых инвестиций только в строительство. Эксперты подчеркивают, что с учетом затрат на демонтаж построек и расселение людей, стоимость жилья может значительно возрасти.

Генеральный директор 000 «ИПЗ „Волгоградгипробиосинтез“» (входит в ГК «Волжане») Олег Ермоцанов основной проблемой, с которой столкнется екатеринбургский инвестор, также назвал низкую пропускную способность волгоградских коммунальных сетей. «Конечно, для „Синары“, с ее возможностями, этот вопрос может оказаться не таким трудным, но нет гарантий, что на этом участке не возникнет других проблем. Например, с газовыми сетями», — отметил господин Ермоцанов.

Александр Васильев, Волгоград, Сергей Антонов