Быстро и дорого

В этом году в пригороде Оренбурга начнется возведение поселка на 3,5 тыс. быстровозводимых коттеджей. Строительством поселка займется ООО «ЭкоДом» — дочернее предприятие местного многопрофильного холдинга «СВС». По оценкам экспертов, в последние годы активно развивается такой сегмент жилой недвижимости, как коттеджные поселки вокруг крупных городов. Риэлторы Оренбурга прогнозируют высокий спрос на коттеджи: на рынке города очевиден дефицит предложений, а спрос при этом — стабильный и высокий.

В южной части Оренбурга планируется строительство нового жилого коттеджного поселка на 3,5 тысячи домов. Строительство индивидуального малоэтажного жилья по технологии компании Weinmann (Германия) планируется начать в 2008 году, вдоль Беляевской трассы, напротив села Ивановка в южной части Оренбурга. По условиям аренды земельного участка под жилищную застройку, в поселке также будут построены объекты соцкультбыта, две школы и четыре детских сада, а также здания коммерческой недвижимости. Всего в поселке будет 3,5 тысячи быстровозводимых каркасно-панельных щитовых коттеджей.
Реализацией проекта займется ООО «ЭкоДом» — дочернее предприятие местного многопрофильного холдинга «СВС», который возглавляет депутат регионального парламента Сергей Катасонов. «ЭкоДом» в структуре холдинга было сформировано специально для реализации проектов по возведению коттеджных поселков вблизи крупных городов в рамках реализации нацпроекта по доступному жилью.
Как „Ъ“ сообщил директор ООО «ЭкоДом» Вячеслав Макушкин, в Оренбурге будет построен и введен в эксплуатацию домостроительный завод, способный в день выпускать материалы для 3-4 таких домов. «Производственную линию для предприятия поставит компания Weinmann (Германия). Инвестором строительства завода и коттеджного поселка выступит инвестиционная компания Baring Vostok Capital Partners — компания, которая специализируется в области прямых инвестиций на территории России и других стран СНГ. «К концу года планируется сдать «под ключ» не менее 40 коттеджей», — сказал господин Макушкин. По его словам, изготовление конструкции дома в заводских условиях существенно сократит сроки возведения жилья. Готовый дом будет собираться на отведенной площадке в течение одного-двух дней в зависимости от площади дома: «За счет объемов производства и материала будет снижена стоимость готового дома. С конвейера завода будут сходить практически готовые составные части будущего коттеджа», — отметил он. При этом господин Макушкин не стал называть стоимость проекта, однако источник „Ъ“ в холдинге только затраты на строительство завода оценил приблизительно в $20-23 млн. Общую стоимость проекта эксперты оценивают в $200-250 млн.
По оценкам аналитиков, малоэтажное строительство является одной из самых перспективных отраслей экономики. Годовой оборот российского рынка новых малоэтажных домов оценивается в $6-7 млрд. В последние годы активно развивается сегмент коттеджных поселков вокруг крупных городов.
«Переезд в пригороды — тенденция большинства крупных городов. Проживание в собственном доме дает и определенную экономию в коммунальных платежах, и экология, и много других преимуществ, поэтому, наверное, стратегия в случае с данным поселком верна», — отметила заместитель генерального директора «Оренбургской ипотечной риэлторской компании» Елена Макарова. При этом, по ее словам, на городском рынке недвижимости крайне мало предложения, а спрос на жилье в Оренбурге сейчас достаточно высокий и стабильный, при этом жители города отдают предпочтение индивидуальной недвижимости. В настоящее время в Оренбурге есть только один коттеджный поселок с хорошо развитой инфраструктурой — Ростоши, в котором в основном проживают сотрудники ООО «Оренбурггазпром». Ростоши считается элитным районом Оренбурга, и, несмотря на высокую стоимость недвижимости в поселке, она весьма востребована. По оценка оренбургских риэлтеров, сегодня стоимость коттеджей в Оренбурге колеблется в пределах $100-700 тыс. в зависимости от площади, средняя стоимость двухэтажного коттеджа с участком — $150-300 тыс.
Михаил Антонов,
Оренбург