Вчера директор департамента градостроительной деятельности и дорожного хозяйства Иркутской области Рита Низамова озвучила планы по вводу жилья в регионе в 2008 году. По ее словам, за счет заложенных в прошлом году объектов Приангарье сможет сдать в этом году 1 млн кв.м жилья. Другими словами, в этом году администрации региона рассчитывают на 50-процентный рост объемов строительства и сдачи жилья по сравнению с предыдущим годом. Строители говорят, что достичь плановых показателей по вводу жилья будет трудно, так как в регионе наблюдается нехватка стройматериалов и есть проблемы с выделением земельных участков.
Исполнительный директор Союза строителей Иркутской области Виктор Вашкалис отмечает, что пока в регионе достаточно объектов, чтобы построить 1 млн кв.м жилья. «В конце прошлого года в Иркутске было заявлено немало проектов, срок сдачи которых намечен на 2008–2009 годы. Я думаю, что строительные компании начали осваивать участки, которые ранее были где-то в „закромах“»,— отмечает вице-президент областного Союза риэлтеров Анастасия Литвиненко.
Тем не менее, как считает Виктор Вашкалис, достичь плановых показателей по вводу жилья в регионе все же будет трудно в силу «сырьевых причин»: «К сожалению, уже несколько лет подряд не растет производство кирпича в регионе — мы постоянно держимся на уровне 100 тыс. штук в год. Истощаются запасы нерудных материалов на месторождении Солдатовском на Иркуте, а также на Ангаре. Фактически на Иркуте в этом году закончится производство гравийно-песочной смеси. Плюс ко всему нехватка цемента. Сейчас в регионе стоит вопрос о ввозе этого сырья из КНР».
Еще два представителя иркутской строительной отрасли в беседе с „Ъ“ пояснили, что вводу 1 млн кв.м жилья в регионе могут помешать неясности с выдачей земельных участков. Согласно принятому в 2006 году областному закону «Об отдельных вопросах использования и охране земель в Иркутской области», право распоряжаться нераспределенными землями муниципалитетов (в Иркутске таких, к примеру, 70%) получила областная администрация. «Власти города и области словно впали в ступор после вступления закона в силу. Ни одного участка не выделили в 2007 году. А порядок выделения земель вообще очень запутанный и муторный»,— отмечает один из собеседников „Ъ“. Другой, впрочем, утверждает, что проблема с выделением земли вряд ли отразится на результатах 2008 года, скорее стоит ждать провала в 2009-м.
Анастасия Литвиненко полагает, что даже если область будет ежегодно вводить не менее 1 млн кв.м жилья, это вряд ли приведет к резкому падению стоимости квадратного метра. Сейчас его средняя стоимость в новостройке составляет около 42 тыс. руб., на вторичном рынке — от 49 тыс. до 76 тыс. руб. «Новое жилье лучше по качеству. Если его будут строить достаточно, то, вероятно, произойдет корректировка цен на вторичном рынке. То есть старые квартиры явно не будут стоить дороже новых».
Алексей Копылов, Иркутск