Власти Санкт-Петербурга намерены создать на Каменном острове представительскую резиденцию по аналогии с комплексом Константиновского дворца в Стрельне. Территорию Каменноостровского дворца XIII века, где размещался санаторий ВВС, Минобороны уступил городу в обмен на новый жилой дом для военных в Осиновой роще. На сделку с военными и реконструкцию федерального памятника город потратит 500 800 млн рублей. Эксперты считают, что если бы объект был выставлен на торги, он стоил бы в 10 раз дороже.
Ансамбль Каменноостровского дворца занимает участок площадью 5 га в месте слияния Большой и Малой Невки. По словам главы Комитета по госиспользованию и охране памятников (КГИОП) Веры Дементьевой, это "в полный рост высокая классика" и первая в городе архитектурно оформленная "стрелка", которая застраивалась с конца XVIII века. Кроме дворца и ряда служебных корпусов (общей площадью более 6 тыс. кв. м) к ансамблю исторически относились парк, церковь Рождества Святого Иоанна Предтечи и другие памятники федерального значения. Большинство этих объектов в данный момент являются закрытой территорией ФГУ "Ленинградский военный санаторий ВВС". По иронии судьбы, это военное учреждение сейчас находится в подчинении администрации губернатора Санкт-Петербурга. А возглавляет подведомственный ей санаторий бывший чиновник Смольного, назначенный главврачом несмотря на отсутствие медицинского образования. Эту информацию вчера подтвердил на пресс-конференции в Смольном глава губернаторской администрации Виктор Лобко, уточнив, что военная и медицинская функции учреждения уже аннулированы и оно сохраняет свой юридический статус временно и условно. Как уточнил глава комитета по управлению госимуществом (КУГИ) Игорь Метельский, бывший санаторий передан Минобороны на баланс города в декабре 2007 года и в ближайшее время будет переименован в гражданскую "Каменноостровскую резиденцию".
По словам чиновников, о передаче престижного объекта городу губернатор Валентина Матвиенко договорилась с тогдашним министром обороны Сергеем Ивановым еще в 2006 году. С учетом обременений, связанных с реконструкцией и использованием федерального памятника, комплекс оценили в 160 млн рублей — на эту сумму город уже построил для военных в Осиновой роще дом на 108 квартир площадью 6,48 тыс. кв. м с условием развития окружающей инфраструктуры. В Минобороны Ъ вчера подтвердили эту информацию, однако факт ликвидации санатория для летчиков прокомментировать отказались. По словам госпожи Дементьевой, военные как могли сохраняли памятник, хотя и закрасили часть его стен масляной краской, но для медицинских процедур роскошные дворцовые интерьеры были малопригодны. Это подтвердил и один из отдыхавших там недавно офицеров ВВС, по словам которого санаторий больше функционировал как семейный пансионат для военных и "потеря такого гостиничного объекта в центре города была неизбежна".
Первый тендер на подготовительные работы и выполнение проекта реконструкции будущей резиденции выиграла реставрационная компания "Лапин Энтерпрайз", получив контракт на сумму 98,7 млн рублей. В целом только реконструкция дворца, по словам госпожи Дементьевой, обойдется не менее чем в 300-400 млн рублей. Кроме того, город намерен оборудовать в служебных корпусах четырехзвездочный гостиничный комплекс для представительских целей. Как пояснила Ъ госпожа Дементьева, комплекс будет функционировать по аналогии с Константиновским дворцом — в качестве музея и конгресс-центра, однако не будет столь закрытым объектом. "Наша главная цель — открыть памятник для публики", обещают чиновники. "Учитывая, что сделка проведена между госведомствами, цена обмена адекватна. Конечно, если бы участок выставили на аукцион, его коммерческая стоимость была бы минимум в 10 раз выше, отмечает Алексей Бегунов, гендиректор Агентства развития и исследований в недвижимости". "При этом на реконструкцию комплекса по оценке господина Бегунова придется потратить не менее $3,5 тыс. за квадратный метр — это означает, что инвестиции составят не менее 700 млн рублей.
Отметим, что Каменный остров уже несколько лет назад был зарезервирован властями как представительская зона для президентских и других госструктур. Например, в управлении горадминистрации находятся резиденции "К-1" и "К-2". Обе активно используются в коммерческих целях. В "К-2", которая имеет причал для малых судов, часто проходят свадьбы. В частности, здесь праздновал бракосочетание экс-министр экономразвития Герман Греф, а также сын петербургского губернатора Сергей Матвиенко. А дачу "К-5" до недавнего времени занимал Уставный суд. Оставшуюся каменноостровскую собственность Смольный весьма осторожно частично продает, приберегая ее для своих стратегических партнеров, что нередко оборачивается судебными тяжбами и скандалами. Ъ будет следить за развитием нового проекта.
Анна Пушкарская