Скандинавская инвестиционная компания Trigon Capital, известная в Санкт-Петербурге как владелец сети кофеен "Идеальная чашка", выходит на рынок малоэтажной застройки. В этом году дочерняя структура инвесткомпании, девелоперская фирма Key Development приступит к строительству коттеджного поселка бизнес-класса в Белоострове. По оценкам экспертов, в его создание Trigon Capital может вложить от $20-35 млн. Однако успех нового проекта компании может существенно подорвать земельное назначение территории, на которой будет строиться коттеджный комплекс.
О планах по выходу на рынок малоэтажной застройки рассказал директор по развитию недвижимости Trigon Capital Айвар Кемпи. По его словам, заниматься проектом будет девелоперская компания Key Development, входящая в структуру Trigon Capital. Девелопер выкупил земельный участок площадью 7 га в Белоострове, на территории бывшей базы отдыха, название которой господин Кемпи не раскрывает. Уже в этом году компания приступит к строительству 116 жилых единиц (отдельные домики и таунхаусы класса "бизнес" и "комфорт") общей площадью 16 тыс. кв. м. Завершить строительство Key Development намерена в 2010 году. Объем инвестиций в проект Айвар Кемпи не раскрывает, но, по оценкам экспертов, он может составить от $20-30 млн.
В Trigon Capital не исключают возможности запуска аналогичных комплексов. "По результатам продаж мы выясним, будем ли мы строить подобные коттеджные поселки. В данный момент мы также рассматриваем офисные возможности на рынке", — говорит Айвар Кемпи. Однако планы компании по строительству других коттеджных комплексов могут оказаться под угрозой. По мнению руководителя отдела элитной недвижимости петербургского офиса компании Knight Frank Полины Яковлевой, скорость продаж, а также выгодность проекта может существенно снизить отсутствие возможности прописки в коттеджах. "Создание таунхаусов предполагает, что покупатель вряд ли будет использовать его в качестве загородного дома, а будет жить там постоянно. Но строительство комплекса будет вестись на месте бывшей базы отдыха, которая находится на землях рекреационного назначения, что не дает будущим владельцам таунхаусов возможности прописаться в них", — объясняет она. С ней согласен председатель совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей Виктор Щелоков. "Сейчас земли рекреационного назначения перевести в другую функцию практически невозможно, поскольку должны быть согласования на уровне губернатора города или области", — говорит он.
По данным "Пулэкспресс Групп", в 2007 году в Санкт-Петербурге и Ленобласти общая площадь земли, отведенной под коттеджную застройку, составила 2,2 тыс. га. Доля поселков класса "элит" и "комфорт" из общего объема предложений на рынке (по категориям "элит" — "бизнес" — "комфорт") составляет 45% и 24% соответственно. По мнению экспертов, возможными конкурентами коттеджному комплексу Trigon Capital могут стать проекты в Солнечном, например, "Высокие ели" ("Петростиль"), "Солнечный берег" ("Пулэкспресс Групп"), "Обкомовские дачи" ("Промышленно-Строительный альянс"). "Эти комплексы располагаются в непосредственной близости к Финскому заливу. Удаленность от него комплекса в Белоострове является минусом для Trigon Capital", — считает Виктор Щелоков.
Яна Карпова