ЖК "Приват-Сквер"

Адрес: ул. Авиаконструктора Микояна, 14, корпус 1

Площадь квартиры (кв. м): 110,6

Количество комнат: 5

Этаж/этажность: 7/10

Цена (руб.): 18 016 740

Продавец: компания "Миэль"

Космические липы

Год назад родной клуб Ольги Артешиной — самарский ЦСКА — переехал в Москву. Здесь Ольге предоставили казенную трехкомнатную квартиру рядом с тренировочной базой. Однако в последнее время Ольга все чаще стала задумываться об уходе из спорта.

"Девушке после 25 хочется уже каких-то человеческих радостей, а точнее, детей. Я очень хочу двоих — мальчика и девочку — и честно говорю: не хочу откладывать это до 30 лет" — так описывает Ольга свои жизненные планы.

В связи с этим актуальность выбора новой квартиры резко возросла. В качестве объекта осмотра был выбран жилой комплекс "Приват-Сквер" на улице Авиаконструктора Микояна. На встречу Ольга приехала вместе со своим женихом Андреем, за которым, по-видимому, оставалось решающее слово в выборе квартиры.

— Вообще-то по неписаным правилам казенная квартира обычно переходит в собственность спортсмена, но выбирать квартиру — это приятное занятие,— говорит Ольга, пока мы ждем риэлтера Владимира из компании "Миэль", который и должен показать нам одну из квартир.

Появившись у подъезда, Владимир в первую очередь начинает расхваливать липовую аллею, что ведет к дому. Зимой эта аллея правда не впечатляет: без листвы невысокие деревца выглядят какими-то особенно щуплыми и несчастными. Однако Владимир, видно, особенно гордится ею, а потом даже рассказывает легенду, что якобы все эти деревца высажены в середине прошлого века нашими космонавтами, чуть ли не самим Юрием Гагариным... С другой стороны, то, что аллея не была вырублена во время строительства четырех 10-22-этажных жилых корпусов, которые и составляют комплекс "Приват-Сквер", безусловно, делает честь застройщикам. Летом здесь, наверное, и впрямь очень мило и уютно.

Виды на будущее

Мы поднимаемся на седьмой этаж. Что сразу обращает на себя внимание, так это не самый современный лифт — его двери упрямо закрываются, даже когда вы заходите в кабину.

Первый корпус, в котором расположена осматриваемая нами квартира,— десятиэтажный. Лестничная клетка на этаже самая обычная, какие встречаются в домах постройки начала 80-х годов прошлого века. Впрочем, и сама квартира общей площадью 115 кв. м немногим отличается от квартир в домах того времени. Единственное явное отличие — два санузла и странно спроектированная гардеробная: небольшая комната, отнимающая у спальни несколько лишних квадратных метров. Причем оказывается, что она зарегистрирована в БТИ, так что если владелец квартиры захочет устранить ее, то потребуется дополнительное разрешение. Кухня тоже не впечатляет размерами — 12 кв. м. Явное достоинство кухни — балкон с видом на двор и пресловутую липовую аллею. В квартире есть и еще один балкон, в спальне. С него открывается вид на Ходынское поле, которое со временем должно превратиться в многофункциональный парк "Исторические ландшафты Москвы".

"Там будут высажены сотни хвойных, лиственных и плодовых деревьев и кустарников,— расписывает радужную перспективу Владимир.— Цветники займут площадь почти 6 тыс. кв. м, а газоны — более 130 тыс. кв. м. В центре парка, на бывшей взлетно-посадочной полосе аэродрома, откроется "Зеленое фойе". От него будут отходить пять тематических зон: лугопарк, садовый парк, регулярный парк (с правильными геометрическими фигурами, ровными дорожками и аккуратно постриженными кустами), пейзажный парк и бульвар. А луговая зона станет своеобразной имитацией старого московского ландшафта с суходольными лугами, курганами и даже остатками "древних поселений". Здесь можно будет погулять по деревянным помостам среди валунов и заскочить на ужин в "землянку"".

Миллион в сумме

Правда, преградой этому виду в скором будущем станет здание Клуба ветеранов внешней разведки. Его строительство идет метрах в 100-150 от "Приват-Сквера". Впрочем, здание клуба планируется сделать четырехэтажным, а поэтому для Ольги, в случае если она решит покупать эту квартиру на седьмом этаже, ощутимой помехой виду на Ходынское поле не будет.

— Именно поэтому квартиры ниже пятого этажа стоят в этом корпусе дешевле,— резюмирует Владимир.

— На сколько? — интересуемся мы.

— На 100 тысяч... рублей...

Разница несущественная, мягко говоря, при общей цене квартиры 18 млн рублей.

— А что с парковкой? — интересуется Андрей.

— Под домом есть подземная парковка, но она не входит в стоимость квартиры. Одно парковочное место обойдется вам еще в $70 тыс.

— Итого получается, что квартира с подземной парковкой будет стоить около $800 тыс.,— суммирует Андрей.

— Плюс 1,5% от стоимости за оформление в собственность,— добавляет Владимир.

— В общем, с ремонтом под $1 млн выйдет,— подытоживает Ольга, явно не восхищенная ни расчетами, ни увиденной квартирой.

Выйдя из дома, расставшись с риэлтером Владимиром и стоя между деревьев липовой аллеи, высаженной некогда советскими космонавтами, Ольга с Андреем чуть ли не в один голос выносят вердикт:

— Пожалуй, покупать эту квартиру мы бы не стали.

Местоположение объекта недвижимости — 8

Архитектурная ценность — 7

Юридическая надежность — 8

Соотношение цены и качества — 6

Привлекательность — 6

Общий балл — 35

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации