Как стало известно Ъ, основатель сетей "Пятерочка" и "Карусель" Андрей Рогачев создал инвестиционную компанию Terra On, которая будет покупать от 50 до 100% в девелоперских проектах на территории России.
Основатель ритейловых сетей "Пятерочка" и "Карусель" Андрей Рогачев создал инвестиционную группу Terra On для финансирования девелоперских проектов, рассказал Ъ источник, близкий к предпринимателю. По его словам, группа уже собрала $1 млрд, с привлечением заемных средств первоначальная сумма может достичь $4 млрд. Новая структура господина Рогачева готова вкладывать от 50 до 100% от стоимости девелоперских проектов на этапе start-up, при этом стоимость каждого из них не должна быть менее $50 млн, пояснил собеседник Ъ. Он уточнил, что инвестгруппа начнет работать во всех сегментах недвижимости Санкт-Петербурга с последующим выходом на федеральный уровень. Андрей Рогачев отказался от комментариев. Однако на сайте компании Head Hunter говорится, что Terra On — "новая компания с известными учредителями". О новом проекте господина Рогачева осведомлен владелец петербургской компании "Лемешко и партнеры" (она консультирует участников рынка недвижимости) Дмитрий Лемешко: "Инвестгруппа уже начала переговоры с рядом местных девелоперов".
Terra On — не единственный проект основателя "Пятерочки" и "Карусели" на рынке недвижимости. Господин Рогачев вместе с Павлом Андреевым владеют двумя девелоперскими компаниями — "Макромир" и ЛЭК (см. Ъ от 2 апреля 2007 года). В 2006-2007 годах ЛЭК построила более 300 тыс. кв. м жилья, что позволило компании увеличить свою долю на петербургском рынке новостроек с 13 до 18%. Доля "Макромира" на местном рынке торговой недвижимости достигает 8%: компания построила три торгцентра: "Французский бульвар", "Родео Драйв" и "Фиолент" общей площадью 80,95 тыс. кв. м. Сейчас компания реализует еще четыре проекта общей площадью свыше 400 тыс. кв. м. Кроме того, принадлежащая господину Рогачеву сеть "Карусель" реализует два проекта К2 и К3, в рамках которых уже приобретено 25 участков под строительство гипермаркетов. После возможной продажи "Карусели" Х5 (см. Ъ от 17 января 2008 года) девелоперские проекты сети останутся за господином Рогачевым, уточнил источник Ъ. По его словам, Terra On — "личный проект Андрея и он не связан с другими его девелоперскими активами". При этом он не исключает, что инвестгруппа будет финансировать некоторые проекты "Макромира", ЛЭКа и "Карусели".
По мнению участников рынка, интерес Terra On к девелоперским проектам по освоению бывших промзон вызван тем, что этот рынок имеет огромную емкость. По данным петербургской консалтинговой компании Praktis CB, в северной столице насчитывается 48 промзон: их перебазирование за черту города позволит освободить 10,5 тыс. га, из них около 2,5 тыс. га находятся в центре города. Для сравнения: в Москве, по данным столичного стройкомплекса, насчитывается более 80 промзон (общей площадью 15,725 тыс. га), которые будут осваиваться девелоперами. Директор инвестиционного департамента питерского офиса Colliers International Николай Казанский считает, что на землях бывших промзон выгоднее преобразовывать в объекты коммерческого назначения: "Сейчас в Петербурге при населении в 4,6 млн человек насчитывается лишь 700 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В". Однако вывод предприятия приведет к удорожанию девелоперского проекта, предупреждает Дмитрий Лемешко, оценивший затраты по выводу предприятий за черту Петербурга в $4 млн.
Инвестгруппа Terra On по своему размеру может войти в число крупных инвестфондов, работающих на российском рынке недвижимости. Так, ирландский Quinn Group готова вложить в девелоперские проекты и покупку готовых объектов $5,2 млрд, Morgan Stanley Real Special Situations Fund III — $3,6 млрд, австрийский Meinl European Land — $2,3 млрд, британский Raven Russia — $2 млрд.
Халиль Аминов,
Яна Карпова