У мэра в голове бум

Мэр Самары Виктор Тархов пообещал, что в 2009 году в городе начнется «строительный бум». Увеличению объемов жилищного строительства в областной столице, по его словам, будет способствовать принятие генплана развития города, проведение конкурсов на предоставление участков под строительство и отказ от прежней практики «точечной застройки» города. Строители оптимизма главы города не разделяют. На их взгляд, у муниципалитета просто не хватит средств на подготовку площадок под застройку, а значит о доступном жилье говорить пока рано.

Вчера мэр Самары Виктор Тархов заявил, что в городе созданы все предпосылки для строительного бума, который «должен начаться уже в 2009 году». По его словам, весь прошлый год чиновники мэрии согласовывали правила застройки областной столицы. В этом году в Самаре пройдут первые конкурсы на предоставление застройщикам участков под строительство жилья (по закону, принятому еще в 2005 году, они должны были начать проводиться еще год назад.— „Ъ“), а само строительство начнется в 2009 году. «Торопиться надо, не спеша,— сказал господин Тархов.— Нельзя допустить, чтобы наши решения потом были признаны незаконными». В настоящее время главная задача горадминистрации, как заметил мэр,— «подготовка документации, которая позволит уйти от точечной застройки». «Для этого на аукционы будут выставляться не пятачки, а микрорайоны»,— пообещал господин Тархов. По его оценке, увеличению объемов строительства жилья в Самаре будет способствовать и принятие гордумой генплана развития города (предполагается, что документ будет рассмотрен парламентом уже в феврале): «Это гарантии. Мы станем шестым городом в России, который имеет такой план».
Еще в октябре прошлого года между администрацией Самары, министерством строительства и ЖКХ Самарской области, санкт-петербургской компанией «СПЗ-4» и строительной корпорацией «Авиакор» подписан ряд соглашений по реализации комплексной застройки центральных районов областной столицы. Общая площадь предполагаемого строительства более 120 га — это несколько микрорайонов с такими объектами инфраструктуры, как детские сады, школы и поликлиники. Только компании «Авиакор» предстоит освоить более 80 га городских территорий, что предположительно даст городу дополнительные 900 тыс. кв. м жилья. Конкретные сроки реализации этих проектов пока не называются, но цена вопроса уже известна. Например, стоимость проекта «Самара-центр», в рамках которого планируется застроить территорию бывшего Самарского подшипникового завода, по самым скромным подсчетам, оценивается в $1,5 млрд. Cейчас этот проект находится в подготовительной стадии. Ожидается, что окончательный вариант СК «СПЗ-4» представит к началу мая этого года. Затем его рассмотрят на публичных слушаниях, и только потом застройщик приступит к его реализации.
Правда, пока непонятно, кто же будет готовить территории к застройке. Дело в том, что с осени 2005 отселение жильцов должны вести муниципалитеты. Кроме того, они же должны предоставлять застройщику уже подготовленные территории, то есть, кроме самого отселения, администрация должна на бюджетные средства производить снос старого жилого фонда. Но денег у города на эти цели нет. Поэтому все эти мероприятия ложатся на плечи застройщика. Чиновники заверяют, что застройщик с каждым гражданином будет заключать отдельный договор, где будут закреплены все условия переселения. Но пока неясно, будет ли такой договор легитимен, если отселять из ветхого жилья должны муниципальные власти. «О каком доступном жилье может идти речь, когда отселение обходится застройщику от $400 до $1 тыс. за кв. метр. За почти развалившийся частный дом в центральном районе Самары хозяева с нас требовали 13 млн. рублей»,— говорит вице-президент ГК «Берег» Вячеслав Сидорович.
Генеральный директор строительной компании «Самаражилинвест» Константин Анцинов так же уверен, что пока не будет принят новый закон, четко регламентирующий права как застройщика, так и заказчика, не то что о доступности жилья, но и вообще о жилищном строительстве говорить не приходится. «Сейчас строительство ведется на старых площадках, которые были распределены между застройщиками еще в рамках прежнего законодательства. Как мэрия собирается выставлять на торги новые площадки, если она не сможет их подготовить, мне непонятно»,— сказал господин Анцинов.
Впрочем, в мэрии говорят, что этот вопрос сейчас находится в стадии обсуждения. Не исключено, что подготовительные работы будут вестись за счет привлечения дополнительных инвестиций, в том числе и из федерального бюджета. «Я думаю, что раз такое решение о реализации проекта доступного жилья было принято на уровне правительства, с сегодняшним ВВП, с тем стабилизационным фондом, которым обладает государство, эта задача вполне осуществима»,— считает руководитель службы рекламы СК «Авиакор» Нина Шумкова.
Максим Калач,
Лилия Абдуллина
Сколько строят в Самаре?
За прошедший год в Самаре было введено в эксплуатацию около 600 тыс. кв. м жилья, в том числе 85 тыс. кв. м индивидуального жилищного строительства. Что касается коммерческой недвижимости, то в 2007 наиболее активно на самарском рынке развивался сегмент торговой недвижимости. Было введено порядка 140 тыс. кв. м специализированных качественных торговых площадей (ТЦ). В итоге к концу года общая площадь торговых центров в Самаре составила около 720 тыс. кв. м. Офисный сегмент продемонстрировал в 2007 году более сдержанное развитие. Почти все крупные участники строительного рынка, а это порядка 30 компаний, объединены в Самарскую гильдию строителей. СГС сотрудничает с городскими и областными властями, в том числе — в части законотворчества. Одной из инициатив ассоциации было участие в разработке Федерального закона о саморегулируемых организациях, с принятием которого функции государства по контролю за строительной деятельностью будут упразднены.