"Усадебное" увлечение
Сергей Колтович, хозяин усадьбы:
— Интерес к усадьбам начался с того, что у меня образовалась некая сумма денег. Я начал подыскивать земли для строительства дома, и мне попалось предложение по усадьбе, но условия приобретения или обременения были неприемлемы. То земля была раскроена на куски так, что можно было приобрести большой участок, в центре которого пара гектаров принадлежит постороннему человеку. Словом, усадьбы превратились в такое хобби. В итоге мне просто повезло: подходящий вариант нашелся совершенно случайно. Я страстный любитель бани. Однажды озадачился поиском деревенской бани, нашел и стал туда приезжать, и однажды местный житель предложил мне посмотреть землю по соседству. Посмотрел и, поскольку был "в теме", по ряду признаков определил, что на участке была усадьба. Стал интересоваться — оказалось, действительно усадьба, занимавшая участок в 50-70 га. Но ни в каких списках она не значилась, поскольку здания были полностью разрушены во время Великой Отечественной войны. Остались фундаменты, часть парка и пруды. Земля принадлежала формально местной сельхозкомпании, для которой она тоже не представляла интереса: под сельхозугодья не годилась. Таким образом, в 2006 году мне удалось выкупить участок земли в 12 га. Мне повезло. Получился тот вариант, который все специалисты по усадьбам называют самым удачным — когда сохранилась только земля без построек и принадлежности к числу памятников. С тех пор на участке велись подготовительные работы. Но несмотря на то что я являюсь законным владельцем, существуют серьезные опасения, что обязательно найдется какая-нибудь служба, которая захочет что-нибудь на моем участке поохранять. Когда по району прошел слух, что москвич купил землю, а она оказалась территорией бывшей усадьбы, охранные службы стали проявлять интерес.
Прошедшее время не пропало даром: я много материалов о прежних владельцах в архивах отыскал, нашел краеведа, который уже практически написал книгу о прежних владельцах и их роли в истории страны. В Питере я нашел потомков по одной из ветвей этого рода — он пишет комментарий к книге. Я нанял компанию, которая провела на земле серьезное геодезическое исследование, воссоздала план усадьбы, какой она была в XVIII веке, работники местного ботанического сада сделали описание флоры этой местности. Что касается финансовой стороны, схема "купить-привести в порядок документы-продать" гораздо выгоднее схемы "купить-воссоздать-продать". Законы, через которые государство "охраняет" памятники, поощряет их дальнейшее разрушение. Потому что если усадьба не сохранилась вовсе, для покупателя это самый выгодный вариант.