Курсовая работа
Москва
В районе Остоженки, где, казалось бы, уже возведены объекты всех мастей, до сих пор нет ни одного готового жилого дома с видом на реку. Освоение Пречистенской набережной застройщиками началось совсем недавно. Сейчас здесь достраивается многофункциональный комплекс "Баркли Плаза" и ведется строительство клубного дома "Курс Хаус". В деталях нового проекта разбирался корреспондент "Ъ-Дома" Никита Аронов.
Строящийся дом располагается по адресу Курсовой переулок, владение 13, а потому получил название "Курс Хаус". Без имени собственного в районе "золотой мили" сейчас не обойтись — слишком велика плотность новых индивидуальных проектов. Если каждый называть просто "домом в Курсовом" или "домом в 1-м Зачатьевском", может возникнуть путаница.
Расположение в элитном столичном районе Остоженки с развитой инфраструктурой, тихими переулками и относительно благоприятной для центра города транспортной ситуацией — главное достоинство "Курс Хауса". Жилья на начальной стадии строительства в пределах "золотой мили" сейчас крайне мало — сказалось принятое московским правительством решение прекратить точечную застройку.
В отличие от разместившейся в том же квартале "Баркли Плазы" с ее апартаментами, бизнес-центром, ресторанами и бутиками, новый объект недвижимости рассчитан на тех, кто ведет уединенный образ жизни. Проект "Курс Хауса" предусматривает всего 14 квартир. Застройщики позаботились о том, чтобы соседи сталкивались друг с другом как можно реже, и даже лестниц в единственном подъезде на всякий случай две.
Инфраструктура здания сведена к минимуму и включает охрану в подъезде, видеонаблюдение по периметру, службу ресепшн и диспетчерскую службу с круглосуточным дежурством, чтобы своевременно обслуживать инженерные коммуникации. Сами инженерные системы оборудованы по высшему разряду: комфортный микроклимат жильцам обеспечат центральное кондиционирование и система вентиляции.
По словам Светланы Вячеславовой, специалиста агентства недвижимости Penny Lane Realty, которое выступает официальным продавцом квартир в строящемся доме, "Курс Хаус" будет выполнен в современном стиле с применением натурального камня и ценных пород дерева, что выгодно отличает его от других объектов современной столичной архитектуры.
Оригинальна и архитектура здания. По замыслу авторов проекта у него почти нет прямых углов, а углы некоторых комнат с каждым последующим этажом все больше заостряются. В результате половина комнат в доме будет неправильной формы, что предполагает дополнительные трудности в оформлении интерьера. Во всем остальном конструкция здания благоприятствует удобному обустройству жизненного пространства. Обилие больших окон, в том числе с панорамным остеклением, позволит сделать светлые гостиные. Возможности для перепланировки и объединения квартир не ограничены — так, на последнем этаже по желанию жильцов можно установить камины, хотя проектом они не предусмотрены.
Широкого ассортимента квартир продавец, однако, не предлагает. Их площадь колеблется от 250 до 425 кв. м. Часть квартир выходит окнами на расположенный поблизости храм Христа Спасителя, остальные — на Москву-реку. Со второго по пятый этаж будут располагаться пятикомнатные квартиры (стоимостью €18-20 тыс. за 1 кв. м), на шестом — две шестикомнатные, которые продавцы позиционируют как пентхаусы. Однако ни собственными лифтами, ни выходом на эксплуатируемую кровлю, ни другими характеристиками пентхаусов они не обладают — это просто хорошие дорогие квартиры с вытянутыми вдоль фасада террасами. "Как распорядиться оставшимися площадями на первом этаже, решит товарищество собственников. В любом случае предусмотрены довольно большие территории общего пользования",— комментирует Светлана Вячеславова.
Выезд на набережную и въезд в паркинг с Курсового переулка в проекте "Курс Хауса" почему-то не предусмотрены. На 14 квартир отведено 31 машино-место, что для класса объекта, может быть, и немного, но для района Остоженки с ее плотной застройкой вполне достаточно. Более того, у "Курс Хауса" есть своя огороженная придомовая территория — большая роскошь для этого района.
Впрочем, престиж престижем, а "Курс Хаус" еще и удобен во всех отношениях. Так что квартира в нем может быть не только знаком благополучия, но и просто приятным местом для жизни.
Жилой комплекс Course House ("Курс Хаус")
Местоположение: Курсовой пер., вл. 13
Ближайшее метро: "Кропоткинская" (пять минут пешком)
Этажность: 6
Всего квартир: 14
Количество машино-мест: 31
Площади квартир: 250-425 кв. м
Цена (€/кв. м): 18-20 тыс.
Тип договора: договор долевого участия
Срок сдачи: первый квартал 2009 года
Характеристики проекта*
Положительные:
удачное местоположение;
живописные виды;
оригинальное архитектурное решение.
Отрицательные:
небольшой ассортимент квартир;
внутренние помещения неправильной формы.
*Характеристики отмечаются на основании субъективных впечатлений авторов "Ъ-Дома".
Мнения конкурентов
Виктор Козлов, генеральный директор "Авгур Эстейт":
— Данный проект по всем параметрам должен быть востребованным. Сразу видно, что концепция жилого комплекса хорошо продумана — малоквартирный дом с паркингом, большая площадь квартир. Плюс близость к набережной. В целом класс дома и цена квадратного метра соответствуют элитному статусу района Остоженки. Сейчас таких объектов на рынке мало.
Александр Козлов, начальник отдела маркетинга и рекламы ОАО "Пересвет-Девелопмент":
— Интересный проект. Отличное месторасположение — район "золотой мили", практически в шаговой доступности от храма Христа Спасителя и при этом еще с видом на Пречистенскую набережную. Несколько смущают слишком большие площади квартир, однако это ведь элитный дом и других вариантов здесь быть не может. €20 тыс. за 1 кв. м в сегменте элитного жилья цена вполне конкурентоспособная. Учитывая малое количество квартир — всего 14, можно предположить, что уже в этом году все они будут проданы.