«Химволокно» сравняют с землей

На месте завода «Химволокно» в Кемерове планируется строительство крупного жилого комплекса, торгово–развлекательного и делового центров. Проект, включая ликвидацию производственного комплекса завода, оценивается его владельцами в 9 млрд руб. Местные эксперты сомневаются в том, что жилье в этом районе будет иметь успех на рынке.

ООО «Химволокно Амтел–Кузбасс», собственник этого завода ООО «Автогрот», администрации Кемерова и Кемеровской области подписали соглашение, которое предусматривает застройку площадки предприятия в 2008–2013 годах. Предварительно подготовленная концепция застройки предполагает возведение на его месте 9– и 10–этажных жилых домов общей площадью 300 тыс. кв. м и с необходимой социальной инфраструктурой. Кроме того, будут построены торгово–развлекательный центр площадью 100 тыс. кв. м и деловой центр на 5,6 тыс. кв. м. Все расходы, включая ликвидацию производственного комплекса «Химволокна», оцениваются в 9 млрд руб. По словам и. о. гендиректора «Химволокна Амтел–Кузбасс» Николая Калинина, проведенные оценки рынка жилой и коммерческой недвижимости подтвердили, что проект будет успешным.
ООО «Химволокно Амтел–Кузбасс» было создано в ходе банкротства ОАО «Акционерная компания „Химволокно“» в 2001 году, после чего было приобретено шинным холдингом «Амтел». В декабре 2006 года «Амтел Фредештайн» продал «Химволокно» ООО «Автогрот», аффилированному с Глебом Фетисовым, членом Совета федерации от Воронежской области, бывшим руководителем компании «Альфа Эко». В середине прошлого года собственники «Химволокна» решили остановить основное производство из–за нерентабельности. Николай Калинин объяснил это тем, что спрос на капроновый шинный корд невысок, а конкуренция из–за китайского импорта очень значительна. Убытки предприятия за восемь месяцев прошлого года превысили 100 млн руб. (за весь 2006 год — 60 млн руб.). По словам председателя совета директоров ООО «Химволокно Амтел–Кузбасс» Александра Золотых, безуспешными оказались попытки привлечь на промплощадку и в освободившиеся цеха «Химволокна» других производителей. В результате 1,65 тыс. из почти 2 тыс. работников были уволены.
«Так уж сложилось сегодня (завтра может быть иначе), что производственные проекты окупаются дольше, чем строительство жилья и коммерческой недвижимости», — пояснил господин Калинин сделанный выбор в пользу девелопмента. К проекту предполагается привлечь инвесторов–партнеров, крупные девелоперские компании. По данным господина Золотых, интерес проявила, в частности, московская Advantage Group.
Поддержка властей города и области предусматривает изменение градостроительного плана Кемерова. Сегодня эта часть города отнесена градостроительным планом к промзоне, где не допускается жилищное строительство. В этом году «Химволокно Амтел–Кузбасс» планирует подготовить проект ликвидации производственного комплекса и приступить к ней. Одновременно будет подготовлен проект застройки.
Руководитель агентства недвижимости «Рикон–Панацея» Наталья Корчуганова выразила сомнение в точности оценок рынка, на которых основан этот проект. По ее мнению, новое жилье в этом районе Кемерова будет мало востребовано. Вице–президент «Ассоциации строительных организаций „Промстрой“» Олег Козырев отказался подробно комментировать не известные ему планы «Химволокна Амтел–Кузбасс», но заметил, что этот район, возможно, и подойдет под жилищное строительство, но только «когда другие места закончатся».
Впрочем, район, прилегающий к заводу, владельцы коммерческой недвижимости активно осваивают в последние годы. Здесь был построен первый в Сибири мебельный гипермаркет «Панорама», инвесткомпания «Интеллект–Капитал» воздвигла на базе бывшего заводоуправления ОАО «Ортон» (соседний с «Химволокном» комбинат шелковых тканей) бизнес–центр «Сити Плаза», ритейлер ЗАО «Система «Чибис» — логистический центр в одном из корпусов «Химволокна».
Игорь Лавренков, Кемерово