«Тюменинвестстрой» снаряжает «ЕрмакЪ»

«Тюменинвестстрой» построит в Тюмени элитный бизнес-центр «ЕрмакЪ» площадью 5 тыс. кв. метров, стоимостью $8,3 млн. Еще один проект — деловой центр «Альянс» — находится на стадии разработки. Участники рынка опасаются, что эти площади могут оказаться невостребованными, так как на рынке уже наблюдается перенасыщение офисными площадями.

Как рассказал „Ъ“ первый заместитель генерального директора «Тюменинвестстрой» Максим Кривцов к третьему кварталу 2008 года компания планирует построить восьмиэтажный бизнес-центр премиум-класса «ЕрмакЪ», общей площадью 5 тыс. кв. метров. «Бизнес-центр войдет в состав элитного административно-жилищного квартала «Серебряковский квартал» (два 9-этажных, один — 16-этажный жилой дом, 2-этажное торговое здание — „Ъ“), расположенного в центральной части Тюмени, стоимость 1 кв. метра в «Ермаке» составит порядка $4,8 тыс. за кв. метр», — сообщил господин Кривцов. Объем инвестиций в проект оценивается порядка $8,3 млн. «Как таковых особенностей центра мы не предусматриваем, там будут установлены скоростные лифты, а снаружи здание будет облицовано стеклом», — добавил господин Кривцов.

ЗАО «Тюменинвестстрой» — создано в 1998 году, специализируется на строительстве элитного жилья, коттеджей и таун-хаусов в Тюмени, а также коммерческой недвижимости. Среди проектов: элитный административно-жилой комплекс «Квартал 12», торговый центр «Серебряковский», коттеджный комплекс на Цимлянском озере, элитный спортивный клуб Health Family, подземный автопаркинг на Советской. С 2006 года входит в группу компаний «ТИС». 100% акций компании принадлежат физическим лицам (менеджмент компании). Согласно данным СПАРК, чистая прибыль компании за 2006 год составила 1,6 млн рублей.

Решение о строительстве офисного центра, ориентированного на премиум-класс, в компании объясняют востребованностью со стороны нефтяных и нефтесервисных компаний, крупных финансовых структур, открывающих свои офисы в Тюмени. «Мы наблюдаем приток капитала в Тюмень, поэтому у компаний и представительств возникает необходимость в приобретении офисов такого класса. К тому же большую роль играет расположение центра — недалеко от областной администрации», — подчеркнул господин Кривцов. По его словам, после строительства, компания намерена полностью реализовать центр и не заниматься его управлением. Так, в настоящее время проданы уже более 80% площадей «Ермака», основными покупателями выступают управляющие компании, которые в дальнейшем будут сдавать в аренду выкупленные помещения, а также нефтяные компании. «В наших планах строительство еще одного бизнес-центра „Альянс“, сейчас ведем переговоры с возможными покупателями этих площадей», — сообщил господин Кривцов.

Участники рынка опасаются, что площади в «Ермаке» и «Альянсе» окажутся невостребованными, так как уже прогнозируется перенасыщение рынка офисной недвижимости в городе. Так, по данным консалтингового агентства «Лекс» общая площадь офисной недвижимости на 2007 год составляла 100 тыс. кв. метров, а на 2009 год планировалось ее увеличение еще на 300 тыс. кв. метров. Стоимость 1 кв. метра варьируется от $1,8 тыс. до $5,8 тыс. рублей за 1 кв. метр. «В такой ситуации, наши специалисты прогнозируют к 2010 году „перегрев“ рынка офисной недвижимости, многие площади окажутся невостребованными», — отмечает председатель объединения риэлторов Тюмени Олег Касьянов. С ним соглашается и директор консалтинговой компании «Денова Консалтинг» Наталья Девяткова, которая добавляет, что часто застройщики не продумывают концепцию бизнес-центров. «Часто бывает так, что строятся центры по избитым проектам, которых уже много, и реализовать такие проекты очень сложно», — отмечает госпожа Девяткова. «Продать офисную площадь становится все сложнее, так например, у того же „Ермака“ были сложности, клиентов не устраивала маленькая парковка возле центра, к тому же цены на площади были довольно высокие, думаю, что с заполнением этого центра спрос будет практически удовлетворен», — добавляет господин Касьянов. А Максим Кривцов признался, что продажи в «Альянсе» идут медленнее, чем в «Ермаке», в том числе и из-за появления на рынке новых бизнес-центров.

Сергей Антонов