Тольяттинское ООО «Строй-Финанс» пытается через суд добиться получения разрешения городской администрации на жилищное строительство в Прибрежном парке и набережной Автозаводского района Тольятти на площади 150 га. По словам юриста компании, в настоящий момент «Строй-Финанс» сделал все необходимое для получения разрешения на строительство, однако мэрия затягивает выдачу документа. Собеседник в мэрии полагает, что проблема с получением разрешения связана с тем, что в договоре аренды на участок не предусмотрено строительство жилья.
Как стало известно „Ъ“, 27 февраля текущего года должно состояться судебное рассмотрение нового иска ООО «Строй-Финанс» (ведет комплексную застройку на территории Прибрежного парка и набережной Автозаводского района города общей площадью 150 га) к мэрии Тольятти. Таким образом строительная компания пытается добиться от горадминистрации выдачи разрешения на строительство жилья, которое на данном участке уже началось. Как отметил заместитель генерального директора по правовым вопросам ООО Сергей Ендуткин, «сегодня у мэрии нет оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство». «Мы сами подготовили градостроительный план и межевание участка, предоставив в декабре все документы в мэрию. По закону, через 30 дней они (мэрия. — „Ъ“) обязаны выдать разрешение на строительство, но этого до сих пор не сделано», — объясняет причины подачи искового заявления замгендиректора «Строй-Финанса». В случае неудовлетворения иска «Строй-Финанс» будет вынужден приостановить застройку, что может поставить под угрозу реализацию всего проекта застройки района.
Проект «Строй-Финанса» по комплексной застройке Прибрежного парка и набережной Автозаводского района был разработан в 2004 году. Согласно проекту ООО «Строй-Финанс», парк и набережная будут разделены на функциональные сегменты: зона отдыха, центральная общественно-деловая зона, зона объектов спортивно-зрелищного назначения, зона улиц местного значения. Первоначальный проект не предполагал стоительство жилых домов. Стоимость проекта оценивается в $2 млрд. В феврале 2006 года, распоряжением №153-1 мэр Тольятти Николай Уткин предоставил ООО «Строй-Финанс» эту территорию под жилую застройку. В ходе проектно-изыскательских работ проект претерпел изменения: в него было включено строительство жилых домов. В компании посчитали, что без жилья проект не окупится, а значит, он не заинтересует инвесторов. Договор аренды был подписан 30 марта прошлого года. Зарегистрирован 21 ноября, по решению суда, в котором было доказано, что участок получался под нежилую застройку. На территории необходимо было провести межевание и подготовить градостроительный план, после чего была возможна выдача разрешения на строительство.
Получить официальные комментарии в мэрии „Ъ“ вчера не удалось: заместитель начальника управления земельных ресурсов мэрии Тольятти Сергей Арзамасцев находится на больничном, начальник управления Наталья Немых 12 февраля осуждена на 8,5 лет лишения свободы за вымогательство взятки в размере 150 млн рублей у директора «Строй-Финанса» Игоря Бузюкова. В юруправлении отказались комментировать ситуацию.
Источник „Ъ“ в горадминистрации предположил, что затягивание выдачи разрешения на строительство может быть связано с тем, что в договоре аренды ООО с мэрией на участок предусмотрено строительство комплекса зданий и сооружений, не включающего строительство жилья. «С 1 марта прошлого года все участки под жилье выдаются только по конкурсу. Именно это стало основанием для отказа регпалаты регистрировать договор. Между тем, в суде, когда «Строй-Финанс» добивался регистрации договора, они сумели доказать, что комплексная застройка предполагает строительство нежилых объектов. А как можно выдать разрешение на строительство жилья, если оно не предусмотрено в договоре?», — считает собеседник. Сергей Ендуткин не согласен с этим, утверждая, что «участок поделен на несколько градостроительных зон, часть из которых предусматривает жилищное строительство», поэтому строительство жилья там возможно. А потому, считают наблюдатели, «Строй-Финанс» вполне может добиться в арбитражном суде Самарской области разрешения на строительство.
Роман Малинин, Тольятти
