«Уникор» обосновался в субтропиках

Управляющая компания «Уникор» (Москва) инвестирует $30 млн в строительство первого офисно-жилого комплекса в центре Сочи общей площадью 23,5 тыс. кв. м. Строительство объекта планируется завершить к середине 2009 года. Эксперты рынка предполагают, что новый комплекс будет востребован, так как рынок недвижимости бизнес-класса в Сочи только начинает формироваться. К факторам риска проекта эксперты относят рост цент на стройматериалы.

Заместитель начальника управления инвестиций в проекты коммерческой и жилой недвижимости банка «Российский Кредит» Андрей Шор сообщил „Ъ“, что инвестором проекта выступает ОАО «Банк Российский Кредит» (входит в группу компаний УК «Уникор»). «Наш объект — первый в комплексной застройке квартала в Центральном районе Сочи, ранее в городе велась лишь точечная застройка», — пояснил господин Шор. В инфраструктуру микрорайона включены детский сад и школа, стадион, бассейн и теннисные корты, кроме того, в непосредственной близости от комплекса появятся бизнес— и торговые центры, бульвары, новый городской парк. «Все эти преимущества, а также транспортная доступность квартала делают наш проект востребованным на рынке», — Андрей Шор. Общая площадь комплекса составит 23,5 тыс. кв. м.

В компании AstaElite (компания проводила маркетинговые исследования и анализ проекта. — „Ъ“) уточнили, что комплекс будет расположен в центре города, на месте бывших складских помещений, рядом с железнодорожным и автовокзалом. Архитектурная концепция проекта разработана ЗАО «ДельтаСтройСервис». Дмитрий Копотов, исполнительный директор компании AstaElite, утверждает, что заявленный «Уникором» проект полностью соответствует требованиям к жилой недвижимости бизнес-класса, причем, по его мнению, цена, по которой реализуется жилье, «адекватна ситуации на рынке ($10 тыс./м — элитное жилье, $4–6 тыс. — жилье бизнес-класса. — „Ъ“). В настоящее время на стройплощадке уже роют первый котлован. Андрей Шор сообщил также, что ГК «Уникор» рассматривает возможность дальнейшего инвестирования в недвижимость Сочи и Краснодарского края, но подробности разглашать не стал. • Управляющая компания «Уникор» работает на рынке с 2004 года в качестве управляющей компании предприятий-участников ГК «Уникор». Собственные средства ГК «Уникор» превышают 15 млрд рублей. Под управлением УК находятся ОАО «Банк Российский кредит», финансовая группа «Интерфин трейд», агропромышленный комплекс «Стойленская Нива» — предприятия в Белгородской, Воронежской, Курской и Смоленской областях, а также компания «Эркафарм» (торговая марка «Доктор Столетов» — сеть аптек в 11 регионах России). Портфель проектов «Уникора» содержит такие девелоперские проекты, как комплексная реконструкция гостиницы «Минск» и «Центральная» и комплексная застройка района Хамовники в Москве. Объем инвестиций в области строительства и девелопмента недвижимости УК составляет $ 1,4 млрд по объектам, определенным на 1 января 2007 года, а также $ 350 млн по объектам, находящимся в разработке. Эксперты считают, что перспективы проекта будут зависеть от ситуации на рынке недвижимости в Сочи, которая пока прогнозируется сложно. Сам господин Копотов признает, что спрос на курортную недвижимость в России находится на стадии формирования. «Это новое явление, здесь сложно давать долгосрочные прогнозы», — говорит он. К недостаткам проекта Дмитрий Копотов отнес удаленность нового комплекса от моря (1,5 км), а также тот факт, что комплекс будет соседствовать с зоной реконструкции Сочи, где в ближайшие 5 лет планируются строительные работы.

Мария Солонникова, директор ГК «Эксперт» (Краснодар), считает, что компания «Уникор» планирует выйти на сочинский рынок не в самое лучшее время: «Цены на жилую недвижимость вплотную подбираются к московским аналогам и давно перешагнули цены на недвижимость в других странах Черноморского бассейна, рынок дорогой недвижимости стоит. В этих условиях девелопер должен предложить действительно оригинальную и конкурентоспособную концепцию, а не набор факторов конкурентных преимуществ проекта», — считает госпожа Солонникова. Андрей Верхоланцев, аналитик компании «АнтантаПиоглобал» (Москва), утверждает, что фактором риска в девелоперском проекте в Сочи может быть рост цен на стройматериалы, который наблюдается в последнее время: «В такой ситуации в более выигрышной позиции окажется холдинг, имеющий в своем составе производство стройматериалов, у остальных маржа будет ниже», — считает эксперт. Сергей Никитин, руководитель сочинского филиала компании недвижимости Penny Lane (Москва), считает, что новый комплекс бизнес-класса восполнит дефицит жилья данной категории: «Бизнес-класс пользуется спросом у жителей Санкт-Петербурга и Сибири, которые в последнее время являются очень перспективной категорией покупателей сочинской недвижимости», — сказал участник рынка.

Анна Перова, Краснодар