Прошедший год оказался урожайным для продавцов на рынке самой дорогой недвижимости. Установлены новые ценовые рекорды, расширилась география продаж в секторе Luxury. При этом остается в силе закономерность: чем дороже люксовый объект недвижимости, тем значительнее он поднимается в цене. Дорогая недвижимость остается одним из наиболее эффективных инвестиционных инструментов.
В конце прошлого года на рынке жилой недвижимости категории luxury был поставлен новый ценовой рекорд. Один из трехсот островов искусственного архипелага «Мир», расположенного у побережья Дубая (ОАЭ), был продан за рекордную сумму $263 млн. Цена искусственного острова «Марково» практически вдвое превысила стоимость таунхауса в лондонском Кенсингтоне, который около двух лет считался самым дорогим проданным в частные руки объектом недвижимости. Он был приобретен индийским сталелитейным магнатом Лакшми Митталом в 2005 году за $127 млн. Правда, имя покупателя искусственного острова пока не успело стать достоянием общественности.
Ранее острова этого архипелага продавались не дороже $50 млн. Причем зачастую продажи велись по национальному признаку. Например, остров «Шанхай» был куплен китайским бизнесменом Бинь Ху за $28 млн, остров «Ирландия» — за $39 млн ирландскими предпринимателями, «Австрия» — президентом австрийской компании Kleindienst Group. Покупателями искусственных островов архипелага «Мир» стали также певец Род Стюарт, британский миллиардер Ричард Брэнсон и голливудская чета Брэд Питт и Анджелина Джоли, которые приобрели остров «Эфиопия». Выбор звездной пары объясним: не так давно они удочерили девочку из Эфиопии.
География luxury
Однако настоящей Меккой для богатых покупателей жилья остается все же Лондон. Интерес к нему проявляют миллионеры со всего мира. В частности, казахский бизнесмен Хорелма Перамам приобрел на севере города «Особняк Топрака» за 50 млн евро. Дом был построен в неоклассическом стиле турецким банкиром Халисом Топраком. Однако принадлежащий ему банк был национализирован турецким правительством, и Топрак продал особняк. Новый владелец планирует потратить еще около 30 млн евро на устройство спа-салона, вертолетной площадки и поля для игры в сквош, а также изменить название дома на «Королевский особняк».
Третья по стоимости сделка была совершена с историческим замком Park Place, расположенным в окрестностях британской столицы. Обладателями 27-комнатного имения с секретными подземными ходами, двумя частными кортами для игры в гольф, парка и участка берега Темзы в свое время были лорд Арчибальд Гамильтон, Принц Уэльский Фредерик, сын и наследник Георга II, а также Георг III. Имя нового владельца королевской недвижимости пока держится в секрете.
Еще один особняк, расположенный в лондонском районе Хампстед, был приобретен израильским бизнесменом Львом Леваевым. В доме семь спален, тренажерный зал, кинотеатр, парикмахерская, сауна и внутренний бассейн, выложенный позолоченной плиткой, а также пуленепробиваемая входная дверь стоимостью $100 тыс., каменная лестница стоимостью $1,5 млн и ванна, вырезанная из цельного куска иранского оникса. Дом был приобретен за 35 млн евро.
В сегменте дорогой недвижимости Британии иностранцы постепенно вытесняют коренных жителей страны. По данным компании Knight Frank, в сегменте жилья стоимостью более 5 млн евро иностранцами совершается 75% сделок. Причем преобладают на рынке бизнесмены из развивающихся стран: России, Китая, Индии. Более 21% покупателей дорогой лондонской недвижимости — россияне. «Как правило, после покупки квартиры в центре Москвы и дачи на Рублевке россияне приобретают недвижимость в Лондоне или в его окрестностях», — отмечает директор отдела жилой элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн.
Курортное притяжение
Помимо Лондона одним из самых дорогих мест является Лазурный берег Франции, облюбованный миллионерами больше ста лет назад. Динамичными тенденции в сфере элитной недвижимости назвать трудно, миллиардеры удивительно консервативны. «Интересы миллионеров по-прежнему будут концентрироваться на самых престижных районах мира, — рассуждает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. — При этом как спрос, так и стоимость именно таких уголков будут расти или, при общем снижении цен, оставаться неизменными».
Тем не менее небольшие тенденции к изменению географии проживания все же прослеживаются и в этой категории. Например, около 20 лет назад популярностью у миллионеров стала пользоваться недвижимость в Испании. При этом по словам гендиректора Национальной риэлтерской группы Аркадия Литовского, если вначале основной спрос приходился на Costa Brava, то теперь интерес сместился к курортам Punto Bano, Marbella, Costa del Sol. «Также все больше интереса покупатели сегмента элитной недвижимости проявляют к объектам, расположенным в Швейцарии, Австрии и Чехии», — продолжает Литовский. «Возможно, при условии развития инфраструктуры, миллионерам со временем станут интересны и такие страны как Хорватия, Черногория или Болгария», — говорит директор департамента зарубежной недвижимости компании Paul’s Yard Элла Братилова.
Покупая объекты в Европе, миллионеры отдают предпочтение старинным замкам. «Отчасти потому, что получить разрешение на покупку памятников архитектуры в Европе достаточно легко», — объясняет директор отдела жилой элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн.
Эмоциональные инвестиции
Гендиректор компании «Century21 Рублевка» Сергей Зайцев замечает, что уже сегодня география интереса покупателей недвижимости luxury серьезно расширилась: «Например, в последний год богатых людей стала привлекать Латинская Америка, в первую очередь Панама». Здесь тоже есть «резервация для миллионеров» — остров Виверос. «Как правило, цены на объекты в этом месте не ниже $3 млн», — говорит господин Зайцев. Интересуются миллионеры и американским аналогом Сибири — штатом Вермонт в США, где приобретаются загородные дома с охотничьими угодьями. «Площадь участков начинается от нескольких гектаров, а стоимость объектов — от $2-3 млн, — рассказывает Сергей Зайцев. — Эта тенденция обозначилась в последний год, когда рынок американской недвижимости пошел вниз».
Тягу миллионеров к неизведанным землям можно отчасти объяснить стремлением приобретать все более крупные объекты. В «нераскрученных» местах они дешевле. Впрочем, укрупняют не только загородные участки, но и квартиры. «В прошлом году наблюдался рост количества заявок на квартиры площадью 400-500 кв. м, — говорит госпожа Братилова. — Миллионерам становится мало 300 кв. м в центре города, они хотят существовать в масштабах загородного дома».
Еще одна тенденция последнего времени — отказ от хай-тека. С середины 90-х годов строения из стекла и бетона считались наиболее модным архитектурным стилем. «Теперь он выходит из моды, уступая место более мягкому стилю калифорни, для которого характерны четкие формы, окна в пол и обилие воздуха в помещении, — объясняет Элла Братилова. — А в помещениях сегодня, как и в начале ХХ века, главенствуют стили ар деко и ар нуво, а также спокойная классика».
В будущем году, по мнению госпожи Братиловой, будут популярны как классика, так и архитектурные новинки: «Возможно, это будет что-нибудь футуристическое — ведь в начале века люди всегда стремятся сломать стереотипы и придумать что-нибудь оригинальное, применить технические новшества для более комфортного проживания».
Что касается инвестиционной привлекательности рынка элитной недвижимости, то с ней, как и прежде, все будет в порядке. «Например, стоимость жилья в элитных районах Лондона за последние годы выросла почти в десять раз, тогда как средние цены на недвижимость в городе увеличились всего в два-три раза», — замечает управляющий партнер компании Ostogenka Real Estate Ольга Творогова. Однако выявить закономерность инвестионной привлекательности объектов luxury, по мнению экспертов, довольно сложно: ведь совершая такую покупку, клиент руководствуется скорее эмоциями, чем соображениями ликвидности.
Денис Тыкулов, Елизавета Панова