Власти и строители поделили затраты на «Восточный»

Около 1 млн кв. м жилья будет построено за предстоящие шесть лет в томском микрорайоне «Восточный». Проект будет реализовываться в рамках подписанного вчера соглашения о частно–государственном партнерстве (ЧГП), согласно которому 42 млрд руб. в него вложит ОАО «Томская домостроительная компания» (ТДСК), более 10 млрд руб. составят обязательства городской и областной администраций. В ТДСК считают, что вводить в строй предусмотренные соглашением 200 тыс. кв. м жилья в год возможно только с привлечением небольших строительных компаний.

Трехстороннее соглашение о реализации инвестиционного проекта по освоению 265 га в восточной части Томска было заключено вчера в управлении ТДСК. Свои подписи под документом поставили томский губернатор Виктор Кресс, и. о. мэра Томска Николай Николайчук и гендиректор компании Александр Шпетер. По соглашению, в микрорайоне «Восточный» за пять– шесть лет должно быть построено около 1 млн кв. м жилья. «ТДСК берет на себя обязательства... ввести в 2009 году 70 тыс. кв. м жилья, в 2010 году — 130 тыс. кв. м, в последующие четыре года — по 200 тыс. кв. м в год», — уточнил господин Шпетер. Для сравнения: всего в области в 2007 году было построено 438 тыс. кв. м жилья, в планах на 2008 год — 500 тыс. кв. м.
ОАО ТДСК создано в 2002 году путем слияния ОАО «Томский домостроительный комбинат» и ОАО «Резерв домостроительного комбината». Основными направлениями деятельности ТДСК являются строительство жилых домов и производство строительных материалов и конструкций. По данным компании, гендиректору Александру Шпетеру принадлежит более 22% акций. Проект оценивается в сумму более 52 млрд руб. Из этой суммы 42 млрд руб. должна привлечь ТДСК. Областная администрация инвестирует в строительство социальных объектов 2,5 млрд руб., а также предоставит ТДСК и другим возможным участникам проекта поддержку в форме государственных гарантий и субсидирования части затрат на уплату процентов по кредиту, взятому для его реализации. Власти Томска обязуются вложить 7,5 млрд руб. Всего обязательства администраций Томска и области составят 10 млрд руб.
«Целью соглашения является обеспечение реализации на территории области национального проекта «Доступное жилье гражданам России», а также развитие рынка недвижимости и института частно–государственного партнерства. В стране нет федерального закона о ЧГП, а у нас этот институт работает по нескольким направлениям», — прокомментировал подписание документа Виктор Кресс. Николай Николайчук отметил, что город давно не брал на себя подобных обязательств: «Закончилась эпоха, когда строители выживали сами по себе. В рамках комплексного развития территории такое соглашение заключается впервые за последние 15 лет».
Томские строители заинтересовались условиями, на которых в новом микрорайоне будет работать ТДСК. В ООО СУ–13 (компания ежегодно сдает около 30 тыс. кв. м жилья) считают подписанное господином Шпетером соглашение «интересным». «Жилищное строительство требует поддержки государства, такие соглашения необходимы. Поддержка должна быть прежде всего финансовой: это строительство инфраструктуры и дорог. Переговоров о подписании подобного соглашения мы пока не ведем», — сказал директор СУ–13 Владимир Замощин. В ЗАО «Карьероуправление» считают, что подобные соглашения должны быть подписаны не только непосредственно со строителями, но и с производителями стройматериалов. Как рассказала директор ЗАО Екатерина Собканюк, компания уже провела предварительные переговоры и подготовила проект соглашения с томскими властями. «Красной линией в соглашении будет производство строительных материалов, и только потом строительство. Мы берем на себя очень большие обязательства по производству стройматериалов. Объемы я пока не готова озвучить», — сообщила госпожа Собканюк. Подписать документ в «Карьероуправлении» планируют уже в апреле.
Александр Шпетер подчеркнул, что проект застройки микрорайона «Восточный» для строителей открыт, поскольку ввод по 200 тыс. кв. м жилья в год — задача для одной строительной компании «очень сложная». «Строителям и власти надо объединять усилия. Первые предложения о партнерском участии в проекте уже есть. Достигнута договоренность с ООО „Строймонтаж“», — сообщил он.
Строительство микрорайона должно начаться в этом году.
Екатерина Литвинова, Томск