НАРУЖНОЕ ПРИКРЫТИЕ
News Outdoor Russia ищет стратегического инвестора. Однако нужнее
всего компании не деньги, а связи — и, очевидно, она их получит.
Текст: Дарья Черкудинова
 |
«Диверсификация акционерного портфеля необходима для развития бизнеса, наличие у компании нескольких крупных акционеров делает бизнес более стабильным и в то же время гибким»,— объясняет решение продать часть акций News Outdoor Russia Сергей Железняк, управляющий директор компании. «Новые инвесторы всегда дают импульс к развитию компании. Может быть, News Outdoor станет более активна на рынке слияний и поглощений»,— рассуждает о возможных последствиях сделки заместитель генерального директора компании «Анко» Роман Зубов.
Эксперты и участники рынка сходятся во мнении, что главная цель продажи части пакета для News Outdoor Russia — получить эффективного лоббиста. News Outdoor Russia по сравнению с конкурентами выглядит чуть ли не монополистом: только в Москве у компании около 200 тыс. кв. м рекламных площадей, в то время как у конкурентов площадей значительно меньше (Gallery — 66 тыс. кв. м, «Вера & Олимп» — 55 тыс. кв. м). Однако за последний год у крупного игрока неважно складывались отношения с контролирующими органами. В сентябре 2006 года под давлением Федеральной службы охраны (ФСО) News Outdoor лишилась сотни рекламных щитов на Третьем транспортном кольце. По мнению ФСО, конструкции «угрожали безопасности первых лиц государства». По оценкам экспертов, доход от этих щитов мог составлять $3–4 млн в год. Кроме того, компания пыталась лоббировать в Госдуме поправки к закону «О рекламе», в частности добиться отмены обязательного конкурсного распределения мест и снятия ограничения на долю одной компании на рынке в 35%. Но потерпела фиаско. Дюмин считает, что именно эти неудачи подвигли компанию на продажу пакета своих акций: «Компания четко поняла, что ее административный ресурс исчерпан. Не мне вам объяснять, что это такое, в первую очередь — близость к властям Москвы. Привлекая инвестора, News Outdoor рассчитывает возобновить этот ресурс».
Железняк и сам подтверждает, что покупателем должен стать именно «крупный российский инвестор» — пока не называя, кто конкретно. Игроки рынка среди возможных претендентов на актив называют такие компании, как «Газпром-медиа», «Проф-медиа» и «Альфа–групп». Бизнес News Outdoor Russia оценивается игроками рынка в $0,8–1 млрд. Пакет, намеченный к продаже, пока тоже окончательно не определен, однако очевидно, что вряд ли упомянутые претенденты согласятся на долю меньше блокирующей.
В любом случае, покупатели найдутся — особенно в свете последних событий. Дело в том, что 2008 год должен стать для рекламщиков особым, поскольку к обычным бюджетам добавится политическая реклама. Однако до последнего времени между ФАС и Центризбиркомом продолжался спор о том, насколько наружная политическая реклама соответствует закону — и предлагалось ее совсем запретить. Но как раз на прошлой неделе ФАС все же подготовила поправки к закону «О рекламе», позволяющие разрешить политическую агитацию в наружной рекламе. Так что теперь News становится еще более интересным объектом для инвестиций.
БАЗОВЫЙ УПРАВДОМ
Олег Дерипаска наконец добрался до самого громкого российского
девелоперского проекта «Москва-Сити». Он будет там не только
строителем, но и управляющим. Текст: Николай Гришин
 |
Компании «Базэла» уже застраивают «Большой Сити» (квартал к северо-западу от «Москва-Сити»): «Главстрой» строит офисное здание на 42 тыс. кв. м, «Альтиус девелопмент» планирует возвести жилую недвижимость на месте Первого московского приборостроительного завода. Но попасть на территорию самого ММДЦ строителям Дерипаски пока не удавалось. Между тем в мае позиции бизнесмена на этом рынке значительно укрепились. «Базэл» приобрел строительные активы в Европе — за 1,2 млрд евро 30% акций австрийского концерна Strabag, а за 500 млн евро — 9,9% акций немецкой Hochtief.
Strabag уже выступает генподрядчиком «Северной башни» в «Москва-Сити». Не исключено, что участие «Базэла» в капитале «Сити» позволит организовать новые заказы для австрийцев — по крайней мере, именно этого ожидают от нового акционера в самой Strabag. «Мы рассчитываем на расширение портфеля заказов в России»,— заявил в пресс-релизе, выпущенном по поводу сделки, исполнительный директор Strabag Ханс Петер Хазельштайнер. «Попасть на такой статусный проект как „Москва-Сити” мечтают многие девелоперы. И „Базэл” наверняка будет подтягивать на объект свои дочерние структуры»,— делится своим мнением директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов. А уж найти общий язык с коллегой Владимиром Потаниным Олегу Дерипаске не составит труда.
Вряд ли «Гута» продает ценный актив по доброй воле. Крупнейшие акционеры «Сити» конфликтуют друг с другом уже несколько лет. В марте 2005 года на внеочередном заседании совета директоров с должности президента «Сити» был смещен представитель «Гуты» Борис Рыжков. Владелец 32% акций «Сити», водочная компания S. P. I., обвинила его в неэффективной работе и назначила нового президента. В ответ «Гута» создала альтернативный совет директоров со своим президентом. В итоге победу в этой борьбе одержал «Норильский никель», который выкупил пакет S. P. I., довел его до 47% и получил оперативное управление над компанией. Череда скандалов и судебных исков явно не радовала московские власти — основных заказчиков услуг «Сити». «Двоевластие в компании не идет на пользу проекту»,— заявил тогда заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе. Скорее всего, именно мэрия надавила на «Гуту», чтобы компания продала свой пакет «Базэлу».
Не исключено, что компания Олега Дерипаски и Владимира Потанина не только построит инфраструктуру «Москва-Сити», но и станет ее затем обслуживать. «„Базэл” заходит на объект позднее других игроков, когда все лакомые площадки уже поделены,— говорит заместитель гендиректора компании „Велес капитал девелопмент” Владлен Волошин.— Скорее всего, конечная цель Дерипаски — роль генерального управляющего в „Москва-Сити”». В 2009 году, когда будет сдана первая очередь объекта, компания, строившая инфраструктуру, имеет наибольшие шансы выиграть тендер на ее обслуживание. А среднее вознаграждение обслуживающей организации в современных офисных помещениях составляет около 10% от стоимости их аренды, достигающей в ММДЦ $1,5 тыс. за квадратный метр в год. Таким образом, при площади первой очереди около 3,5 млн кв. м «Сити» только по этому направлению может, по расчетам СФ, получить дополнительную выручку в $200–250 млн.