Главные темы

Компании «Базэла» уже застраивают «Большой Сити» (квартал к северо-западу от «Москва-Сити»): «Главстрой» строит офисное здание на 42 тыс. кв. м, «Альтиус девелопмент» планирует возвести жилую недвижимость на месте Первого московского приборостроительного завода. Но попасть на территорию самого ММДЦ строителям Дерипаски пока не удавалось. Между тем в мае позиции бизнесмена на этом рынке значительно укрепились. «Базэл» приобрел строительные активы в Европе — за 1,2 млрд евро 30% акций австрийского концерна Strabag, а за 500 млн евро — 9,9% акций немецкой Hochtief.

Strabag уже выступает генподрядчиком «Северной башни» в «Москва-Сити». Не исключено, что участие «Базэла» в капитале «Сити» позволит организовать новые заказы для австрийцев — по крайней мере, именно этого ожидают от нового акционера в самой Strabag. «Мы рассчитываем на расширение портфеля заказов в России»,— заявил в пресс-релизе, выпущенном по поводу сделки, исполнительный директор Strabag Ханс Петер Хазельштайнер. «Попасть на такой статусный проект как „Москва-Сити” мечтают многие девелоперы. И „Базэл” наверняка будет подтягивать на объект свои дочерние структуры»,— делится своим мнением директор по развитию Prime City Properties Роман Чепцов. А уж найти общий язык с коллегой Владимиром Потаниным Олегу Дерипаске не составит труда.

Вряд ли «Гута» продает ценный актив по доброй воле. Крупнейшие акционеры «Сити» конфликтуют друг с другом уже несколько лет. В марте 2005 года на внеочередном заседании совета директоров с должности президента «Сити» был смещен представитель «Гуты» Борис Рыжков. Владелец 32% акций «Сити», водочная компания S. P. I., обвинила его в неэффективной работе и назначила нового президента. В ответ «Гута» создала альтернативный совет директоров со своим президентом. В итоге победу в этой борьбе одержал «Норильский никель», который выкупил пакет S. P. I., довел его до 47% и получил оперативное управление над компанией. Череда скандалов и судебных исков явно не радовала московские власти — основных заказчиков услуг «Сити». «Двоевластие в компании не идет на пользу проекту»,— заявил тогда заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе. Скорее всего, именно мэрия надавила на «Гуту», чтобы компания продала свой пакет «Базэлу».

Не исключено, что компания Олега Дерипаски и Владимира Потанина не только построит инфраструктуру «Москва-Сити», но и станет ее затем обслуживать. «„Базэл” заходит на объект позднее других игроков, когда все лакомые площадки уже поделены,— говорит заместитель гендиректора компании „Велес капитал девелопмент” Владлен Волошин.— Скорее всего, конечная цель Дерипаски — роль генерального управляющего в „Москва-Сити”». В 2009 году, когда будет сдана первая очередь объекта, компания, строившая инфраструктуру, имеет наибольшие шансы выиграть тендер на ее обслуживание. А среднее вознаграждение обслуживающей организации в современных офисных помещениях составляет около 10% от стоимости их аренды, достигающей в ММДЦ $1,5 тыс. за квадратный метр в год. Таким образом, при площади первой очереди около 3,5 млн кв. м «Сити» только по этому направлению может, по расчетам СФ, получить дополнительную выручку в $200–250 млн.