Южане заломали Иву

Аукцион по продаже крупнейшего свободного земельного участка в Перми — 80 га в жилом микрорайоне Ива-1 завершился неожиданно. Краснодарская компания «Девелопмент-Юг» получила его вчетверо дешевле рыночной стоимости земли в краевом центре. Часть собеседников „Ъ“считают сделку очень выгодной, другие говорят о том, то инвестиции в инфраструктуру микрорайона будут весомым обременением для инвестора.

О намерении поторговаться за 80 га в жилом районе Ива-1 (Мотовилихинский район Перми) заявили пять компаний — ООО «ЛЭК VI» (Санкт-Петербург), ООО ПФ «Пермтрансгазстрой» (Пермь), ООО «Строительно-инвестиционная компания «Девелопмент-Юг»» (Краснодар), ООО «Люкс-строй» (Пермь, контролируется структурами экс-депутата ЗС Владимира Плотникова) и ООО «Гран» (Пермь, контролируется депутатом Госдумы РФ Юрием Борисовцом). Но представители ООО «Люкс-строй» на торги опоздали, и в результате количество участников сократилось до четырех.

Стартовая цена участка составляла 285,781 млн рублей. По условиям аукциона победитель получал землю в аренду на пять лет. Торги завершились уже на четвертом шаге: за 305,781 млн рублей участок достался ООО «Девелопмент-Юг».

Корпорация «Девелопмент-Юг» — крупнейший девелопер Краснодарского края (доля на краснодарском строительном рынке — свыше 30%. Только за 2007 год построено более 140 тыс. кв. метров жилой и коммерческой недвижимости. Это первый региональный проект краснодарской строительно-инвестиционной компании. Вице-президент по развитию «Девелопмент-Юг» Василий Арцивенко заявил, что компания изучила много городов, перед тем как прийти в Пермь. «Пермь — тот город, который может и должен быть краше. Краснодар застроен нашими домами. Очень красивыми. На каждом доме наш красный логотип, который и ночью светится, и днем его видно — «Девелопмент-Юг»», — воодушевленно рассказывал господин Арцивенко. Рассказ поспешил прервать замглавы администрации Перми Анатолий Маховиков, который заявил, что компания «Девелопмент-Юг» проявляла большой интерес к этому участку и «действительно глубоко погрузилась в тему застройки». «Мы уверены в том, что победитель сможет реализовать проект, который мы так долго готовили», — резюмировал замглавы. По данным «Ъ», этого участника городские власти присмотрели минувшей осенью на Международном экономическом форуме «Кубань-2007» в Сочи, где Пермский край представлял инвестпроекты по застройке жилых районов Ива-1 и Камская долина.

Господин Маховиков подчеркнул, что цена участка в этом случае для мэрии второстепенна — гораздо важнее, что появился застройщик, готовый взять на себя строительство всей инфраструктуры.

«По начальной цене этот участок нас устраивал, — заявил „Ъ“депутат Госдумы Юрий Борисовец. — Но в него нужно очень много вкладывать. Вход очень дорогой. И устраивать на этом фоне соревнование по цене мы не стали». По его словам, девелоперу предстоит заплатить за всю инфраструктуру, построить сети на весь микрорайон. Инвестиции в этот проект, по его подсчетам, составят не менее 7–8 млрд рублей.

Опрошенные „Ъ“участники рынка скептически относятся к амбициозному игроку с Кубани. Но признают, что участок достался ему по хорошей цене. «Это просто очень выгодная покупка, так и напишите», — заявил „Ъ“президент Пермского торгового дома недвижимости (ПТДН) Вячеслав Пермяков. По подсчетам аналитиков ПТДН, стоимость гектара земли в Перми в среднем составляет около 20 млн рублей. А компании «Девелопмент-Юг» участок достался по цене 5 млн рублей за один гектар.

Почти 7 га вблизи этого участка, в жилом районе Ива, минувшим летом приобрела столичная компания «Первая ипотечная компания-Регион» («ПИК-Регион»). Участок в десять раз меньший ей достался в ходе невероятно жестких торгов за 315,9 млн рублей. Источник в крайадминистрации сообщил «Ъ», что власти поддержали отказ «ПИК-Региона» от торгов. Кроме Ивы, компания будет застраивать 124 га бывшего аэропорта Бахаревка. Власти высказали опасения, что девелопер может не справится с такими объемами работ, что может негативно сказаться на темпах жилищного строительства в регионе.
Надежда Емельянова