«Ермак» срулил в Подмосковье

Московская компания «Ермак девелопмент» бизнесмена Владимира Ермошина, входящая в число крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России, распродает свои региональные активы – для финансирования строительства торгово-развлекательных комплексов (ТРК) общей площадью 400 тыс. кв. м и жилых комплексов на 600 тыс. кв. м в Подмосковье. Воронежский ТРК «Магнит» был продан «Перекрестку», входящему в X5 Retail Group. Участники рынка оценивают сумму сделки в размере около $14 млн и полагают, что новым владельцам в ближайшее время нет смысла что-то менять в ТРК.

PR-директор «Ермака» Светлана Воробьева подтвердила информацию о продаже воронежского «Магнита» (7,63 тыс. кв. м) на Ленинском проспекте «Перекрестку», но от дальнейших комментариев по поводу суммы и сроков сделки отказалась. По оценке участников местного рынка, ТРК обошелся ритейлеру, входящему в X5 Retail Group, почти в $14 млн ($2 тыс. за кв. м). По словам госпожи Воробьевой, кроме воронежского «Магнита», девелопер продал одноименный ТРК в Москве (свыше 8 тыс. кв. м). Факт сделки подтвердила официальный представитель X5 Retail Group (сети «Перекресток» и «Пятерочка») Елена Чекалина. На продажу выставлен и принадлежащий компании «Ермак девелопмент» ТРК «Альтаир» (55 тыс. кв. м) в Ярославле. Кроме того, компания владеет на Сколковском шоссе крупнейшим в Москве магазином спортивных товаров «Спортхит» (32 тыс. кв. м), торговыми комплексами в Казани (37,2 тыс. кв. м) и Набережных Челнах (39,6 тыс. кв. м). От продажи всех четырех объектов «Ермак девелопмент», по оценке аналитиков, может выручить не менее $350 млн.

Вырученные средства, по словам Светланы Воробьевой, компания намерена направить на запуск проектов по строительству в четырех городах Подмосковья ТРК общей площадью 400 тыс. кв. м и жилых комплексов на 600 тыс. кв. м. Она отказалась называть, в каких именно городах девелопер планирует строить, сославшись на то, что «в настоящее время идет процесс оформления документов для двух участков». «Компания уже заплатила аванс продавцам земли», – подтвердил знакомый с планами «Ермака» девелопер.

Арендаторами воронежского ТРК «Магнит» являются, в частности, несколько крупных операторов: Peakocs (кожа), «Фабрика обуви» (новосибирская сеть) и Savage (одежда). Но якорем выступает «Перекресток», занимающий большую часть первого этажа здания.

Крупнейший отечественный продуктовый ритейлер X5 Retail Group образован в 2006 году путем слияния двух федеральных торговых сетей – «Пятерочки» и «Перекрестка». На конец сентября 2007 года X5 включала 573 «Пятерочки» и 176 «Перекрестков». В прошлом году чистая розничная выручка компании составила $5,284 млрд. Капитализация – около $7 млрд. Акционеры «Альфа-групп» владеют 47,8%, у основателей «Пятерочки» – 21,2%. Участники воронежского рынка отмечают, что «Ермак» многим из них предлагал купить «Магнит» по цене $2 тыс. за кв. м. Такую информацию, в частности, подтвердил директор по развитию федеральной сети «Вестер» Михаил Романенко. По его словам, «Вестер» отказался от предложения, поскольку торговый центр из-за небольшой площади, которую занимает супермаркет «Перекресток», просто не подошел бы компании по формату. Господин Романенко напомнил, что «Магнит» расположен на левом берегу города (на пересечении Ленинского проспекта и улицы Остужева), уровень доходов населения которого ниже, чем на правом. К тому же рядом находится «Линия» (корпорация «ГриНН»), которой «Магнит» явно проигрывает. Неподалеку есть и оптовый гипермаркет немецкой компании Metro.

Вместе с тем Михаил Романенко признал, что «Ермак девелопмент» – «грамотная компания», которая наверняка извлекала максимум прибыли из торговой недвижимости. Поэтому, по его мнению, «Перекрестку» будет сложно придумать какие-то новшества, повышающие прибыльность торгового комплекса, и, скорее всего, ритейлер сохранит концепцию ТРК.

Совладелец ООО «Талай» (ТРК «Армада» в юго-западном микрорайоне) Александр Марков отметил, что «Магнит», хотя и отличается концепцией от «Линии», в данный момент по площади слишком мал для Воронежа. Вместе с тем, по его мнению, покупка его «Перекрестком» выглядит наиболее логичной: «Таким образом ритейлер увеличил свою капитализацию». С другой стороны, как считает господин Марков, «Ермак» удачно продал свой торговый комплекс. «Если бы не было конкурентных предложений по покупке „Магнита“, „Перекресток“ долго принимал бы решение», – резюмировал бизнесмен.

Татьяна Карабут