Аренда топит пермский рынок

Вслед за городскими парками, столкнувшимися в прошлом году с резким повышением платежей за аренду земли, аналогичные проблемы возникли у ЗАО «Центральный рынок» (ЦР), крупнейшего торгового предприятия Перми. ЗАО ЦР арендует у мэрии Перми 24 га в Камской долине, на которых собиралось строить торговый центр. Выросшие в пять раз арендные ставки руководство компании собирается оспорить в суде. В горадминистрации считают будущую тяжбу бесперспективной для рынка. Правительство края, чье решение привело к резкому повышению арендной платы, свою политику менять не намерено.

Вчера в ЗАО «Центральный рынок» „Ъ“ сообщили, что в этом году арендные платежи за землю увеличились в 5,7 раза. С конца 1990-х годов «Центральный рынок» арендует у мэрии Перми несколько участков в Камской долине общей площадью около 24 га. На площадке ЗАО ЦР собиралось построить торговый центр. В прошлом году арендные платежи составляли 10 млн рублей, а в этом году сумма составит более 49 млн рублей. В ЦР отметили, что повышение произошло без согласования с арендатором.

С 2001 года в рамках программы по развитию микрорайона Камская долина ЦР начал освоение этих участков, поскольку большая их часть была заболочена и содержала торф. На эти цели ЗАО ЦР потратило более 130 млн рублей, при этом не получив от горадминистрации разрешения на капитальное строительство. В ЦР также отмечают, что сейчас арендованные участки в Камской долине не могут использоваться по назначению, поскольку находятся в зоне возможного затопления. По этой причине отсутствуют согласования на застройку участков с краевым МЧС.

«Мы не только не можем построить на этой земле капитальное строение, но и в связи с ограничением наших прав арендаторов земельных участков вынуждены нести убытки», — сообщил „Ъ“ исполнительный директор ЗАО Андрей Яшин. Топ-менеджер заявил, что если действующее законодательство по аренде земли не изменится, то ЗАО ЦР вынуждено будет защищать свои права в суде. «Мы также попросим мэрию изменить нам вид разрешенного использования земель, чтобы снизить высокие арендные ставки», — добавил господин Яшин. Так, вместо торгового комплекса компания собирается построить в Камской долине картодром и автодром с зоной отдыха и спортплощадками.

ЗАО «Центральный рынок» — крупнейшее по площадям торговое предприятие Перми. Занимает площадь более 4 га в самом центре Перми. По данным Росстата, чистая прибыль ЗАО за 2005 год составила 35,2 млн рублей. Контрольным пакетом ЦР владеет группа физических лиц во главе с гендиректором ЗАО Ревазом Шенгелия, 12,49% акций компании принадлежит краевой администрации. Стоит отметить, что «Центральный рынок» — не первая компания, которая проявила недовольство по поводу начисления арендных платежей. Так, в прошлом году мэрия, ссылаясь на решения правительства края, пересмотрела арендные ставки для ООО «Парк им. Горького», в результате чего сумма платежей для компании выросла в десять раз. Руководство парка с такими начислениями не согласилось и продолжало оплачивать аренду по старым счетам. В результате чиновники посчитали, что парк задолжал за аренду более 25 млн рублей за год, и обратились в арбитражный суд. Судебные разбирательства по этому делу идут до сих пор.

В этом году арендные ставки вновь были повышены решением краевого правительства, после того как стоимость земли стали рассчитывать на основе ее кадастровой цены, а не от нормативной стоимости. Правительство мотивировало это необходимостью приблизить стоимость земли к рыночным условиям. В итоге в центре Перми с начала года арендные платежи выросли в три раза.

В администрации Перми считают претензии рынка необоснованными. Вице-мэр Перми Лилия Ширяева заявила, что решение об увеличении арендных ставок принято на высшем уровне — на уровне федерации и правительства края. «Город здесь прямых полномочий по изменению ситуации не имеет. Мы просто сделали механический перерасчет и выставили платежи», — заявила госпожа Ширяева. Она пояснила, что решение об увеличении вполне законно, поэтому обращение в суд «бесперспективно». Госпожа Ширяева также отметила, что многие предприятия недовольны повышением платежей. Вице-мэр считает, что для снижения платежей компаниям нужно отказаться от неиспользуемых земель или приватизировать их.

Краевое правительство, на чье решение опираются власти Перми, также не намерено отказываться от политики повышения стоимости аренды. «От этой идеологии мы не отступим и будем стремиться, чтобы цена земли соответствовала реалиям», — заявил вчера премьер Николай Бухвалов. При этом он отметил, что, возможно, по участкам в Перми правительство примет решение о переносе сроков расчета арендной платы на основе кадастровой цены и той формулы, которую мы предложили». Также премьер не исключил, что чиновники применят к участкам в Перми некий промежуточный коэффициент, который позволит снизить с арендаторов нагрузку именно в 2008 году. Господин Бухвалов также призвал арендаторов активнее выкупать землю, чтобы снизить свои платежи.
Ирина Пелявина