Башня "Федерация"
Небоскребы, небоскребы
С Вилли Токаревым мы отправились смотреть, естественно, небоскребы. А какую еще недвижимость должен был выбрать автор знаменитой одноименной песни? Собственно говоря, Токарев со своей семьей и сейчас живет в высотке — той, что на Котельнической набережной. Но, во-первых, не на самом высоком этаже, а во-вторых, по нынешним временам сталинские высотки на небоскребы не тянут.
"Одно время я жил в самом центре Манхэттена, на 35-м этаже, и из окна любовался на статую Свободы. Можно найти в Москве что-то подобное?" — так сформулировал бард свои пожелания.
Увы, Вилли Иванович, нельзя. В центре Москвы небоскребы строить запрещено, а наиболее приближенный к Кремлю вариант — жилые апартаменты в башнях "Москва-Сити". Кстати, это территория Центрального административного округа, так что деловой центр можно условно считать московским Манхэттеном.
Миновав не без труда кордон охраны, мы въехали на парковку, расположенную на первом уровне башни "Федерация". Парковка просторная, но слабо освещена и вокруг удручающе голые бетонные стены: отделка еще впереди.
"Вы верите, что все это когда-нибудь достроят?" — задает Вилли риторический вопрос. Недоверие к незавершенному строительству в крови у нынешних москвичей. Но в данном случае ситуация выглядит следующим образом. Башня "Запад" (63 этажа) уже полностью построена всего за два года, башня "Восток" (93 этажа) выросла на треть и должна быть закончена к концу 2009 года.
В обеих башнях часть верхних этажей предназначена под жилые апартаменты. Как нас предупредила еще по телефону сотрудница компании-застройщика (Mirax Group), в готовой "западной" башне все десять этажей апартаментов уже проданы. В "восточной" есть еще свободные площади с 63-го по 86-й этаж, но посмотреть их "живьем", естественно, не удастся, а покажут нам аналогичные апартаменты в "восточной" башне.
Скоростной лифт поднял нас на 35-й этаж (уши слегка заложило), в офис застройщика. Переговорная с панорамным остеклением, на столе — фрукты, конфеты, вскоре принесли и чай. Но самая трогательная деталь — здоровенный бинокль. Вилли тут же принялся обозревать панораму запада и северо-запада Москвы.
Сотрудница компании, начальник объектов на стройке Екатерина Фонарева, пояснила, что мы имеем возможность осмотреть демонстрационную квартиру с отделкой на 53-м этаже башни "Запад", а на продажу предлагаются две квартиры площадью 400 и 380 кв. м соответственно на 64-м и 78-м этажах башни "Восток".
Проверка на прочность
"А вот я вам сейча0с расскажу одну историю,— заговорил, оторвавшись от бинокля, Вилли.— Однажды (я только въехал в квартиру на Манхэттене) я собрался принять ванну, а пока набиралась вода, включил телевизор. А там — фильм моего любимого Хичкока. Я уселся в кресло и стал смотреть. И не отрывался от телевизора, пока не обнаружил, что во всей квартире (пять комнат, между прочим) воды по щиколотку! Пять часов, до утра, я вычерпывал воду, а затем стал ждать соседей снизу. А они не идут! Тогда я сам спустился этажом ниже, под каким-то предлогом напросился в квартиру, что-то спрашивал хозяйку про ее лепнину на потолке, а сам высматривал влажные разводы. Их не было, через перекрытия не пролилось ни капли! И вот теперь, Катя, у меня к вам вопрос: если мы сейчас зальем водой квартиру в этом здании, пойдет ли дождь этажом ниже?"
"Давайте попробуем,— не смутившись, ответила Екатерина.— Только я предлагаю экспериментировать там, где еще не произведена отделка. А пока давайте посмотрим квартиру с выполненным интерьером".
Полная панорама
Интересная особенность помещений с панорамным остеклением: они кажутся намного меньше, чем на самом деле. Вот и двухсотметровая квартира на 53-м этаже показалась нам совсем маленькой. Впрочем, сыграла роль и планировка: огромная гостиная, единственная спальня и еще — тут Вилли пришел в восторг — сигарная комната с потрясающим видом на Москву. В общем, идеальная обитель для одинокого мужчины.
А для семьи, конечно, надо брать площади побольше — такие нам, собственно, и были предложены. Правда, обе оказались ориентированы на запад, то есть на соседнюю башню. Точнее, так: одна сторона у каждой выходит на юг, а вот вторая — прямо на башню "Запад". Впрочем, внимательно поглядев на схему, Вилли радостно улыбнулся: "Так вот же квартира на 78-м этаже. Это значит, что крыша соседней башни окажется пятнадцатью этажами ниже, а из окна будет отличный вид!"
"А крыша соседней башни — это остекленный бассейн",— добавила Екатерина.
Прежде чем завершить экскурсию, мы зашли в соседнюю квартиру, которая пока без отделки, где Токарев внимательнейшим образом осмотрел и ощупал бетонные стены и перекрытия. "Может быть, и не протечет",— пробормотал он, завершив осмотр.
"Цена высокая, но она вполне соответствует качеству мирового уровня",— был его вердикт.
Местоположение: Деловой центр "Москва-Сити"
Тип недвижимости: апартаменты
Этаж/этажность: 78/93
Общая площадь (кв. м): 382,2
Цена (млн $): 11,08
Продавец: Mirax Group
Баллы
Местоположение объекта недвижимости — 7
Архитектурная ценность — 8
Юридическая надежность — 8
Соотношение цены и качества — 8
Привлекательность — 9
Общий балл - 40
Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации