Власти Адыгеи подготовили проектно-сметную документацию проекта туристско-развлекательного комплекса, который будет расположен в 60 км от Кавказского государственного биосферного заповедника. Предполагается, что комплекс будет включать в себя санаторий, сеть гостиниц и развлекательную инфраструктуру. Эксперты оценивают необходимый объем инвестиций в проект в сумму от $20 млн до $100 млн. По их мнению, успех реализации проекта будет напрямую зависеть от того, насколько четко в нем будет заложена мотивация для туристов.
По замыслу разработчиков, комплекс сможет одновременно принять до 8 тыс. человек. Однако точное число гостиниц госпожа Чернова назвать затруднилась: «все будет зависеть от желания инвесторов», к поиску которых приступили власти республики. По ее словам, от их желания будет зависеть и объем инвестиций в проект. Начать строительство «Хаджоха» запланировано в 2008 году. В текущем году на отведенной под него территории будет создана инженерная инфраструктура, финансирование которой власти Адыгеи намерены осуществить за счет федеральных средств в рамках ФЦП «Юг России 2008–2012 гг». Ввод комплекса в эксплуатацию планируется на 2012 год.
Президент Российского союза туриндустрии Сергей Шпилько считает, что проект заслуживает внимания благодаря географическому расположению будущего комплекса. «В преддверии Олимпиады и развития сочинской инфраструктуры прогнозируется усиление туристического потока на Черноморское побережье Кавказа. „Адыгейский“ вариант может стать интересным предложением для туристов, но не как отдельный проект, а в совокупности с отдыхом на побережье — вариант совмещения туров может разнообразить ассортимент предложений туроператоров, работающих на юге России», — говорит эксперт. По его оценке, в этом случае для реализации проекта может быть достаточно $20 млн.
«Если же разработчики захотят вывести комплекс в отдельное предложение, то он должен быть уникальным, отличным от аналогичных предложений на побережье, чтобы туристы стремились остановиться именно здесь, не доехав несколько десятков километров до Черного моря», — подчеркивает господин Шпилько. В этом случае, по оценке эксперта, минимальный размер инвестиций составит $100 млн.
Вице-президент Российского союза туриндустрии Александр Барзыкин отметил, что заявленные параметры проекта достаточно велики. «Есть риск сделать предложение излишним, что приведет к простою введенных объектов», — отметил он.
Замдиректора по науке Кавказского государственного природного биосферного заповедника Николай Ескин сомневается в быстрой окупаемости разработанного властями Адыгеи проекта. «В этом районе температура воздуха значительно ниже, чем на побережье. Поэтому аквапарк, например, здесь вряд ли будет рентабельным, так как оптимальная температура для такого рода развлечения будет держаться в этих местах максимум 1,5 месяца в году», — уверен эксперт. По его словам, акцент на уникальной природе окружающей местности вполне способен привлечь туристов, но в этом случае нужно продумать четкую систему охраны заповедных территории. С этим мнением согласен Сергей Шпилько. «Если функционирование комплекса нанесет вред расположенному по соседству с ним биосферному заповеднику, исчезнет и необходимая для туристов мотивация, что в свою очередь негативно отразится на рентабельности проекта», — говорит эксперт.
Ирина Замулина