Здание рядом с "Прибалтийской" продали повторно

Предыдущий победитель не смог расплатиться за лот

Подконтрольная шведскому АО "Арне Ларссон и партнеры" компания "Автобалтсервис", купившая в октябре 2007 года на торгах Фонда имущества здание с участком на улице Нахимова, дом 5, корпус 1, не смогла расплатиться за приобретенный лот. Вчера на торгах лот был повторно продан — здание купило ООО "Центр обслуживания на Наличной". Серьезным обременением для нового покупателя может стать право "Автобалтсервиса" бессрочно пользоваться зданием на Нахимова. Пока компанию-победителя этот факт не смущает: новые владельцы заявляют, что прежнего собственника выгонять не собираются. Однако опыт предыдущих торгов с подобными обременениями показывает, что выжить неугодного арендатора все же возможно.
       
       ЗАО "Автобалтсервис" на прошлых торгах, проходивших в октябре 2007 года, предложило за здание 133 млн рублей. Вчера за вновь выставленный лот боролось 12 участников. Однако здание площадью 7,7 тыс. кв. м с участком площадью почти 0,7 га досталось неизвестному ООО "Центр обслуживания на Наличной". За лот компания, которая специализируется, по словам ее представителей, на инвестпроектах, предложила 253 млн рублей, что в три раза превышает начальную сумму лота (81 млн. рублей).
       Интригой покупки можно считать тот факт, что ЗАО "Автобалтсервис" обладает правом бессрочного пользования зданием на Нахимова. Там компания занимается ремонтом автомобилей, в здании расположен ее офис, сервисно-ремонтный цех, автостоянка, автосалон. Право бессрочного пользования зданием было внесено в виде доли города (КУГИ) при создании совместного предприятия со шведами в феврале 1992 года. Ранее все имущество находилось на балансе предприятия по обслуживанию транспортных средств иностранных предприятий. В 2005 году 20,8% акций компании, находившиеся в собственности города, были проданы Фондом имущества второму совладельцу — шведскому АО "Арне Ларссон и партнеры" (79,2% акций). Представители шведской компании заявили, что поскольку здание находится у них в бессрочном пользовании, то они намерены там, как и ранее, продолжать свою деятельность. В свою очередь, представитель ООО "Центр обслуживания на Наличной" заверил, что шведская компания не является для них обременением. "Мы постараемся максимально реконструировать здание, но профиль объекта менять не будем", — пообещал он. Однако примеры предыдущих торгов по продаже зданий с подобными обременениями показывают, что новым владельцам удавалось обойти право на аренду приобретенного здания. Так, например, весной 2006 года принадлежащая президенту холдинга "Адамант" Игорю Лейтису компания "Люка-Инвест" за 479 млн рублей приобрела на торгах Фонда имущества здание на Невском, 58. Обременением той сделки являлся долгосрочный договор аренды (до 2042 года), который город еще в начале 90-х годов прошлого века заключил с Международным Банковским Институтом. Институт арендовал пятиэтажное здание площадью 5,9 тыс. кв. м за символическую плату — всего за €12 в год. Однако "Люка-Инвест" через суд потребовала разорвать невыгодный для нее долгосрочный договор аренды с МБИ — и выиграла процесс. В августе 2008 года Институт обязан покинуть здание на Невском.
Яна Карпова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...