AEON Corporation готовится к Олимпиаде

Как стало известно „Ъ“, AEON Corporation Романа Троценко стала владельцем колхоза «Черноморец» в поселке Вардане в 20 км от Центрального Сочи. Колхозу на правах долгосрочной аренды принадлежит 532 га сельхозугодий. В планах нового собственника — на части земель (200 га) построить 300 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Жилые проекты для Сочи — беспроигрышный вариант: они возводятся на продажу, и у девелопера не будет болеть голова о том, что делать с недвижимостью после Олимпиады, как в случае с гостиничными или торгово-развлекательными комплексами.

О сочинском проекте AEON „Ъ“ рассказал председатель совета директоров корпорации Роман Троценко. «Мы разрабатываем концепцию по застройке 200 га в Северном Сочи. Будем строить малоэтажное жилье (от двух до пяти этажей) среднего класса. Общая площадь застройки — около 300 тыс. кв. м. Земля была приобретена в прошлом году»,— рассказал бизнесмен. Руководитель девелоперского подразделения AEON Дмитрий Старостин пояснил, что речь идет о землях колхоза ЗАО «Черноморец», находящегося в поселке Вардане, в черте Большого Сочи (Лазаревский район). «Сейчас это сельхозземли, которые мы планируем перевести под жилую застройку»,— уточнил господин Старостин.

Информацию о том, что основным акционером «Черноморца» сейчас является AEON Corporation, подтвердил гендиректор колхоза Александр Поляков. Он сообщил, что всего в пользовании колхоза находится 523 га, вся территория — в аренде на 49 лет. «В марте-апреле мне представят мастер-план по развитию территорий, пока о планах на эти земли я ничего сказать не могу»,— добавил собеседник „Ъ“.

О сочинских планах AEON знает замгендиректора Vesco Consulting Олег Разин: «Мы проводим анализ наилучшего использования этих территорий, пока разработка проекта находится на ранней стадии».По подсчетам президента ИГ «Покров» Николая Крайнова, перевод 200 га сельхозземель под строительство может стоить девелоперу до $5 млн, а рыночная стоимость всей земли «Черноморца» может достигать более $250 млн. • В AEON Corporation, созданную в 2007 году Романом Троценко, входит управляющая аэропортами компания «Новапорт», девелоперская компания AEON Development (контролирует около 1 млн кв. м в Москве), концерн «Связьстрой» (строительство оптико-волоконных линий связи) и российско-голландский концерн Timmerman Yachts (производство яхт класса люкс). AEON управляет заводом «Знамя» (производство авиационных компонентов). Оборот за 2007 год — $1,2 млрд. Девелоперские планы в олимпийском городе есть почти у всех крупных российских инвесторов, среди которых как финансовые и сырьевые структуры — «Газпром», «Интеррос», «Базовый элемент», так и профильные игроки — «Снегири», «ДиалСтройинвест», «Система-Галс», MR Group. Роман Троценко и раньше проявлял интерес к Сочи — он был претендентом на управление сочинским аэропортом, подразумевающее его реконструкцию, однако этот проект в ноябре 2006 года достался структурам Олега Дерипаски.

Строительство жилья в олимпийском городе является беспроигрышным вариантом для девелопера в отличие, например, от гостиничных объектов, обеспечить востребованость которых после 2014 года — главная головная болью инвесторов, считает коммерческий директор компании «Снегири» Дмитрий Шмелев. «Доходность жилых проектов в Сочи уже сравнялась с Москвой и достигла 30-50%»,— добавляет он. По его мнению, в Вардане целесообразно строить только жилье среднего класса, так как это не самый престижный район города. Согласно данным аналитического центра компании «Миэль», стоимость 1 кв. м в Лазаревском районе варьируется от $1,4 тыс. до $2,5 тыс., тогда как в Центральном Сочи цены достигают $8 тыс. за 1 в. м.

Ольга Сичкарь