Владелец ночного клуба увидел перспективу в здоровом образе жизни

ООО "Перспектива", владелец торгового комплекса "Орловский" и ночного клуба "Винтаж", получило у городских властей 8 участков земли суммарной площадью 9 га под развитие сети спортивно-оздоровительных комплексов в Петербурге. Кроме того, компания намерена реализовать проект многофункционального комплекса, включающего аквапарк, гостиницу класса 3-4 звезды и бизнес-центр. Объем инвестиций во все объекты составит $420 млн.

       По словам директора и основного акционера ООО "Перспектива" Олега Литвина, компания выступает инвестором и заказчиком строительства. "Все объекты будут включать бассейн, спа-центры, волейбольно-баскетбольные площадки, салоны красоты, кафе-рестораны и магазины сопутствующих спортивных товаров, — говорит господин Литвин. — После определения функционального насыщения комплексов, архитектуры и внутренней планировки мы будем выбирать оператора — как из существующих на рынке Петербурга игроков, так и других компаний, в том числе европейских. Сами мы не планируем заниматься этим бизнесом". Площадь одного комплекса в среднем составит 3-4 тыс. кв. м. Господин Литвин говорит, что комплексы будут работать на рынке в средне-ценовом сегменте. На проспекте Косыгина кроме спортивного комплекса компания намерена построить аквапарк, гостиницу 3-4 звезды, а также бизнес-центр. Площадь объекта составит 250 тыс. кв. м. Гостиницей также будет управлять один из операторов гостиничного рынка, которому в дальнейшем объект будет сдан в аренду. Общий объем инвестиций во все спортивные комплексы оцениваются на уровне $420 млн — около $48 млн на строительство спортивных комплексов и $375 млн — многофункционального комплекса. Господин Литвин говорит, что основной источник финансирования — заемные средства банка (около 60-70% от объема инвестиций), а также собственные средства. Планируемый срок окупаемости — 5-7 лет.
       Сейчас маркетинговым исследованием предполагаемых объектов по конкретным адресам занимается компания Colliers, так как рядом с некоторыми участками уже есть центры такого же функционального назначения. По первым четырем участкам компания должна подготовить отчет к концу марта. На первую площадку на Глухарской улице компания планирует выйти осенью. Строительство одного объекта займет в среднем 12-15 месяцев. В реализации проекта ООО "Перспектива" помогает комитет по физической культуре и спорту.
       Среди активов ООО "Перспектива" — торговый комплекс "Орловский" в Красногвардейском районе, ночной клуб "Винтаж". Общий объем инвестиций в проекты составил около 280 млн рублей. Компания также занимается оптовой продажей одежды и развивает в Петербурге сеть магазинов французской одежды Banda — объем инвестиций в это направление составляет около €1 млн.
       По данным компании "Астера", рынок фитнес-услуг в Петербурге насыщен на треть, лидерами по количеству клубов на петербургском рынке фитнес-услуг являются сети "Планета Фитнес" с 11 клубами и Sportlife с 9 клубами. Потенциальный объем рынка Петербурга — около 500 фитнес-клубов. Ежегодный рост рынка составляет 20-25%. В 2007 году оборот рынка составил почти $150 млн.
       Руководитель департамента торговых центров Praktis CB Екатерина Немирова считает местоположение участков достаточно интересным, за исключением Октябрьской набережной, поскольку они находятся в спальных районах, где велик спрос на спортивно-оздоровительные услуги. "Объекты могут быть переданы в аренду одной из федеральных или петербургских фитнес-сетей, которая может выступать и в качестве управляющей компании. Поэтому предпочтительнее договариваться об аренде с одним операторам", — говорит госпожа Немирова. По ее мнению, учитывая параметры объектов, они могут быть интересны сети Sportlife, работающей в среднем ценовом сегменте. "Инвестиции в строительство одного такого комплекса составляют примерно $3 млн. Учитывая затраты на получение прав на участки, заявленный объем инвестиций вполне адекватен", — говорит госпожа Немирова.
       Директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский говорит, что отдельно стоящие спортивно-оздоровительные комплексы можно пересчитать по пальцам, так как с точки зрения девелопера такие проекты мало выгодны. "Ставки для спортивных операторов ниже, чем для арендаторов бизнес-центров или торговых сетей. Поэтому спортивно-оздоровительные центры являются сейчас скорее дополнением в составе либо жилых, либо многофункциональных комплексов", — говорит аналитик. Госпожа Немирова считает, что создание многофункционального комплекса на проспекте Косыгина, включающего аквапарк, также экономически оправдано, поскольку в зону влияния объекта входит густонаселенный спальный район Ржевки, а уже действующие аквапарки в торговом центре "Родео-драйв" и в гостинице "Прибалтийская" ("Вотервиль") находятся слишком далеко.
Ирина Бычина

---

Участки, полученные ООО "Перспектива"
постановления правительства Адрес Площадь участка, кв. м
#1387 от 23 октября 2007 года Приморский район, Нижняя Полевая улица Участок 1 3019
#1200 от 18 сентября 2007 года Кировский район, улица Лени Голикова, участок 1 3267
#954 от 14 августа 2007 года Приморский район, Глухарская улица, участок 1 3300
#161 от 12 февраля 2008 года Красногвардейский район, проспект Ударников, участок 1 5711
#140 от 12 февраля 2008 года Приморский район, Ольховая улица, участок 1 4266
#109 от 30 января 2008 года Красногвардейский район, проспект Косыгина, участок 2 51149
#53 от 14 августа 2007 года Невский район, Октябрьская набережная, участок 1 3931
#35 от 4 марта 2008 года Фрунзенский район, улица Ярослава Гашека, участок 1 12905