Сегодня на выставке-ярмарке инвестиционных проектов MIPIM в Канне власти Ленинградской области представят проект нового областного города Кудрова, развитием которого занимается компания Setl City. Интрига заключается в том, что областные чиновники решили сделать административным центром региона Кудрово, а не Уткину Заводь, как это анонсировалось ранее. До сих пор правительство, комитеты и парламент базировались в арендуемых у Петербурга зданиях.
Как стало известно Ъ, власти Ленобласти разместятся в новых зданиях в районе реки Оккервиль в поселке Кудрово. Администрация Всеволожского района области уже готовит постановление о выделении участка земли под строительство. Как рассказал Вячеслав Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group (в него входит Setl City, которая является девелопером проекта), административные здания расположатся в зоне жилой застройки. Пока чиновники просчитывают площадь здания. Предположительно комплекс займет около 60 тыс. кв. м, однако, возможно, его увеличат и до 80 тыс. кв. м. В 2008 году начнутся кадастровые работы и проектирование инженерных коммуникаций. Конкурс на проектирование будет объявлен в ближайшее время. Не исключено, что к участию в нем привлекут и зарубежных архитекторов. Проект будет полностью осуществляться на деньги региона. Пока на проектирование и начало строительства выделено 145 млн рублей. Сейчас правительство и парламент Ленинградской области работают в одном здании на Суворовском проспекте, 67. Депутаты не раз жаловались на неудобства работы — народным избранникам не хватает помещений. Однако съезжать из здания они категорически отказались в декабре прошлого года, когда правительство приобрело для них бизнес-центр на Торжковской улице площадью около 9 тыс. кв. м. Половина здания предназначалась для депутатов, другая половина — для комитетов. Параллельно рассматривалась идея размещения властей Ленобласти в многофункциональном комплексе "Уткина Заводь" во Всеволожском районе. Девелопер проекта компания "Уткина Заводь Девелопмент" — даже отвел в своем проекте часть офисных зданий под резиденцию администрации и парламента Ленобласти. Однако в минувшую пятницу в компании официально заявили, что еще в феврале этого года областные власти отказались от идеи переезда в Уткину Заводь. "Сейчас идет пересмотр концепции. Скорее всего, на месте, где изначально предполагалось разместить чиновников, будут просто офисы", — сообщили в пресс-службе компании. Причины изменения решения чиновников неизвестны. Как предположил директор по профессиональной деятельности петербургского офиса Knight Frank Николай Пашков, "после долгих переговоров стороны могли не сойтись во взглядах". "Район Уткиной Заводи как аппендикс КАД. Как там можно строить жилье и создавать деловую зону? — рассуждает один из консультантов по недвижимости. — Район Кудрово точно будет популярен, в том числе потому, что находится в непосредственной близости к городу и КАД. Его создание логично и позволит соединить жилую зону Девяткино с торговой зоной "Мега-Икеи".
Изначально проект создания микрорайона Кудрово предполагал только комплексную застройку территории площадью 100 га. В течение 10-12 лет на этом участке должно быть возведено около 1,2 млн кв. м жилья эконом- и комфорт-класса, а также создан полный комплекс объектов социальной инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, торговые комплексы, спортивные сооружения. Стоимость проекта оценивалась примерно 45 млрд рублей (около $1,6 млрд).
В связи с новыми планами областных чиновников будет проведена корректировка проекта, говорит Вячеслав Семененко. По его словам, появятся жилые постройки элит-класса, где смогут поселиться чиновники с семьями. В том числе по другую сторону КАД на участке в 50 га появится первый в области бизнес-парк, рассчитанный на 150 тыс. кв. м офисных площадей. "Мы рассчитываем создать условия для размещения и международных компаний-производителей", — рассуждает господин Семененко. Также он добавил, что сейчас рассматривается проект создания технопарка, на территории которого будет, например, вестись облегченная сборка какого-нибудь продукта. Основным инвестором проекта выступает компания SVP Group. Примечательно, что ее экс-генеральный директор Сергей Петров стал депутатом Госдумы на минувших выборах (в декабре 2007 года) по партспискам "Единой России" от Ленобласти.
Яна Карпова,
Александра Конфисахор