«Кольцо» окольцевали

ОАО «Эдельвейс-Групп» консолидировало 100% акций ОАО «Гипермаркет „Кольцо“», выкупив у казанского Комитета земельных и имущественных отношений (КЗИО) 23,7% акций за 525 млн руб. Эксперты считают, что владелец «Кольца» выставит его на продажу через полтора-два года. По их мнению, виды на здание гипермаркета могут иметь крупные продуктовые ритейлеры и девелоперские компании.

«Эдельвейс-Групп» выкупил у муниципалитета Казани на аукционе 23,7% акций ОАО «Гипермаркет „Кольцо“» за 525 млн руб., что в 2,2 раза превышает номинальную стоимость пакета. В результате, как сообщили „Ъ“ в «Эдельвейс-Групп», компания консолидировала 100% акций «Кольца».

ОАО «Гипермаркет „Кольцо“» владеет торгово-развлекательным комплексом «Кольцо» в центре Казани. Первая очередь комплекса площадью 46,8 тыс. кв. м введена в эксплуатацию в ноябре 2006 года. Достроить комплекс планируется к августу 2008 года, тогда его площадь составит 86,8 тыс. кв. м. Стоимость строительства центра оценивается в 2,8 млрд руб. Уставный капитал ОАО «Гипермаркет „Кольцо“» составляет 1,16 млрд руб. и состоит из 116 млн обыкновенных акций номиналом 10 руб. Акционер — ОАО «Эдельвейс-Групп», владельцами которого являются бизнесмены Илшат и Айрат Хайруллины. Ранее власти заявляли, что город владеет блокирующим пакетом: в утвержденную гордумой программу приватизации муниципальной собственности на 2007 год были включены 25% плюс 1 акция «Кольца» — 29 млн акций общей номинальной стоимостью 290 млн руб. Представители городской администрации сообщали, что город приобрел этот пакет в 2004 году при учреждении общества в обмен на здание и земельный участок под строительство гипермаркета — общей стоимостью 233,9 млн руб., а также на пакет акций ОАО «Солодовпиво».

В КЗИО отказались комментировать сделку по продаже муниципальной доли «Кольца», а также пояснять ее сокращение. Генеральный директор «Эдельвейс-Групп» Илшат Хайруллин сказал „Ъ“, что «изначально доля КЗИО (в ОАО „Гипермаркет «Кольцо»“. — „Ъ“) составляла не 25%, а меньше». «В момент формирования начального пакета акций гипермаркета город планировал свою долю в размере 25%, что составляло 290 млн руб., но внес только 270 млн руб.», — отметил господин Хайруллин.

Он предпочел не пояснять, с какой целью «Эдельвейс-Групп» выкупил долю второго акционера «Кольца». Эксперты считают, что владельцы гипермаркета выставят актив на продажу в ближайшие 1,5-2 года. «С точки зрения доходов от аренды смысла мало держать объект, Хайруллины понимают, что выгоднее его продать и вложить средства в другие проекты», — уверен аналитик ИК «АнтантаПиолгобал» Андрей Верхоланцев. Эксперт «Тройки Диалог» Михаил Терентьев отметил, что 100%-й пакет «сильно повышает привлекательность актива, а совладелец отпугивает покупателей». Аналитики сошлись во мнении, что потенциальными покупателями могут стать российские компании, а не иностранные фирмы. «Западные фонды заходят с партнерами, им неинтересно просто купить и управлять», — отметил начальник аналитического управления группы компаний «Регион» Константин Комиссаров. Среди возможных покупателей собеседники „Ъ“ назвали австрийский холдинг Meinl European Land. На взгляд господина Комиссарова, «Кольцо» в первую очередь привлекательно для российских продуктовых ритейлеров. «Для них вход в Татарстан достаточно сложный. Возможно, в торговом центре будут заинтересованы Х5 Group, „Патэрсон“. Кроме этого, многие региональные ритейлеры начинают заниматься девелопментом», — считает господин Комиссаров. Аналитики также высказывали мнение, что потенциальным покупателем может быть московский девелопер LEON Building, который скупает действующие торгово-развлекательные центры в регионах, чтобы затем интегрировать приобретенные объекты в единую российскую сеть.

Лилия Миргазиева