Судебный «Выбор»

Уральский девелопер ОАО «КИТ-Кэпитал» столкнулся с новыми проблемами в развитии всероссийской сети торгово-развлекательных центров (ТРЦ). Воронежское ООО «Выбор» подало иски в арбитражные суды с требованием обязать компанию выплатить задолженность в размере 294,7 млн рублей за работы по строительству ТРЦ в Воронеже. В «КИТ» утверждают, что вопрос оплаты решать преждевременно, поскольку «Выбор» не завершил возведение объекта.

В воронежском арбитраже вчера сообщили, что ООО «Выбор» подало иски к «КИТ-Кэпитал» по двум договорам подряда на строительство ТРЦ неподалеку от поселка Первое мая (двухэтажное здание площадью 27 тыс. кв. м, объем вложений – $30-50 млн). Один был отправлен в свердловский суд, поскольку условия предполагают рассмотрение дела по месту регистрации ответчика. Предварительное заседание в Свердловске состоялось во вторник. «Другой процесс идет в Воронеже – условия второго договора с подрядчиком не предполагают рассмотрения иска по месту нахождения девелопера», – пояснили в арбитраже, добавив, что судья сначала наложил арест на площадку «КИТ-Кэпитал», но 6 марта он был снят. Следующее заседание назначено на 9 апреля.

Впрочем, директор «Выбора» Александр Цыбань об отмене ареста не слышал, поскольку из суда не поступало уведомлений. «„КИТ-Кэпитал“ с самого начала, мягко говоря, повел себя некрасиво, – рассказал он. – В частности, первая задолженность по воронежскому объекту остается непогашенной с сентября 2006 года, хотя к работам мы приступили в конце мая. Аналогичные проблемы были и в Липецке, где мы возвели каркас ТРЦ. И там замораживался объект по нашему иску, но заказчик по той площадке рассчитался», – пояснил господин Цыбань, добавив, что стороны пытались урегулировать разногласия мирным путем, но компромисса не нашли. «Мы уже вывезли всю свою технику с воронежского объекта и возвращаться туда не намерены – по крайней мере, до окончательного расчета со стороны „КИТ“», – пояснил директор ООО «Выбор». Он уточнил, что задолженность составляет 294,7 млн рублей, из них 19,1 млн – убытки подрядчика.

ОАО «КИТ-Кэпитал» создано в 2004 году в Екатеринбурге. Специализируется на организации строительства торговых и торгово-развлекательных центров. Управляет шестью ТРЦ общей площадью более 100 тыс. кв. м. По данным «СПАРК-Интерфакс», чистая прибыль по итогам 2006 года – 2,2 млн рублей. Рыночная стоимость активов компании составляет $263 млн. В планах девелопера был запуск к 2009 году до 40 новых объектов. В «КИТ-Кэпитал», напротив, намерены сохранить рабочие отношения с подрядчиком и довести объект в Воронеже до полной готовности. По словам старшего юрисконсульта компании Татьяны Мокеевой, договорами генподряда предусмотрена фиксированная цена строительства, при которой обязанность выплаты окончательного расчета организации возникает после сдачи ТРЦ. «Не доведя работы до конца (нынешняя степень готовности – 65%. – „Ъ“), „Выбор“ предъявил нам требование об оплате – при том, что срок не наступил», – констатировала Татьяна Мокеева. По ее словам, предусмотренные договорами обязательства по авансированию строительства «КИТ-Кэпитал» выполнил в полном объеме и точно в срок. Однако Александр Цыбань не согласился с юристом, заявив, что требования подрядчика полностью соответствуют условиям соглашений.

Между тем «КИТ-Кэпитал» планировал сдать воронежский и липецкий ТРЦ в 2007 году. Уже в начале текущего года участники рынка начали говорить о финансовых трудностях девелопера, повлекших значительное сокращение штата во всей торговой сети. Появилась версия, что компания начнет распродавать объекты в регионах, строительство многих было заморожено. Впрочем, в феврале «КИТ-Кэпитал» официально объявил о сохранении своих активов, но наметил планы по реконцепции торговых центров, которую девелопер начнет с ТРЦ «КИТ» в Екатеринбурге (стоимость около $1 млн). Со временем внедрение формата outlet (дешевые модели известных брэндов) планируется и в черноземных ТРЦ. Именно замыслами по изменению концепции девелопер и объясняет приостановку реализации проектов на местах, в частности в Воронеже.

Олег Войцеховский, управляющий директор Российского совета торговых центров, не считает проблемы с подрядчиком индикатором негативного опыта в реализации проектов «КИТ-Кэпитал». «Практически все девелоперы периодически испытывают перебои с финансированием, а сумма задолженности перед воронежскими строителями слишком мала, чтобы опасаться за судьбу местного объекта», – резюмировал господин Войцеховский.

Ольга Александрова; Алексей Охлопков, Екатеринбург