ОАО "Группа ЛСР" приобретает 87% доли собственности крупнейшего в Екатеринбурге домостроительного комбината "Завод железобетонных изделий 'Бетфор'", входящего в холдинг NOVA-Групп. Это первое приобретение у уральского холдинга, с которым "Группа ЛСР" заключила соглашения о покупке ряда активов в сегментах строительных материалов и недвижимости. Также в рамках стратегии географической диверсификации петербургская компания создает региональное подразделение "ЛСР-Урал", куда войдут раннее приобретенные активы. Покупка завода ЖБИ и создание отдельного подразделения Группы говорит о создании привычной вертикально интегрированной структуры на Урале, считают эксперты. Они также добавляют, что это позволит петербургскому игроку спокойно чувствовать себя на новом рынке и непосредственно влиять на него.
На строительный рынок Урала ОАО "Группа ЛСР" вышла еще в декабре 2007 года, купив за €50 млн ($72 млн) компанию "Инвестпроект", владеющую двумя участками земли общей площадью 50 га в спальных районах Екатеринбурга. Чуть позднее петербургская компания приобрела за €7,065 млн ($10 млн) 100% доли в уставном капитале екатеринбургского ООО "Промрезерв", которому принадлежало право долгосрочной аренды земельного участка в 9,8 га стоимостью $22,1 млн. В рамках стратегии географической диверсификации "Группа ЛСР" также ведет переговоры о поэтапном приобретении крупнейшего екатеринбургского строительного холдинга "Nova-Групп". Стоимость его активов оценивается в 3 млрд рублей. Как ранее рассказывал Ъ генеральный директор "Группы ЛСР" Игорь Левит, переговоры с уральским холдингом начались еще весной прошлого года, но в связи с предстоящим IPO совет директоров компании принял решение об их отмене. После того как в конце декабря 2007 года в ряде СМИ прошла информация о том, что сделка по приобретению екатеринбургского игрока уже почти завершена, господин Левит заявил, что пока никаких договоренностей не достигнуто, однако стороны вернулись к переговорам. К тому моменту пост главы холдинга"Nova-групп" занял генеральный директор ОАО "Объединение 45" (входит в ЛСР) Андрей Бибиков.
Итогом переговоров стало вчерашнее заявление "Группы ЛСР" о покупке первого актива у Nova-Групп — ЗАО "Завод железобетонных изделий 'Бетфор'". Совет директоров петербургской компании одобрил приобретение 87% доли ОАО за €57 млн ($82 млн). Сейчас "Группа ЛСР" проводит проверку ряда других активов холдинга с целью возможного приобретения, однако более точную информацию в компании не сообщают. В настоящее время уральскому холдингу принадлежит еще одно предприятие по выпуску ЖБИ — "Каменск-Уральский завод ЖБИ", в сегменте нерудных материалов — "Гагарский гранитный карьер", "Уралщебень", "Режевской сортировочно-дробильный завод", в девелоперском подразделении — "NOVA-Групп девелопмент", несколько активов в области гражданского строительства и т. д.
"Завод ЖБИ 'Бетфор'" является крупнейшим в Екатеринбурге домостроительным комбинатом, производящим конструкции для панельного домостроения (мощность 200 тыс. кв. м в год). Также предприятие имеет мощности для производства железобетонных изделий (мощность 120 тыс. куб. м в год), газобетона (мощность 120 тыс. куб. м в год ), бетона и товарных смесей (мощность 50 тыс. куб. м в год). Доля предприятия в сегменте панельного домостроения в Екатеринбурге в 2007 году составила 78,6%, в сегменте газобетона — 30,2%, ЖБИ — 37,4%, товарного бетона и раствора — 5,1%.
"Приобретение ЗАО 'Бетфор' в сочетании с приобретенными ранее в Екатеринбурге земельными участками позволит 'Группе ЛСР' осуществить планы по формированию в уральском регионе подразделений по девелопменту, строительству и производству стройматериалов", — считает Игорь Левит. По его словам, этими подразделениями будет управлять новая структура "ЛСР-Урал" со штаб-квартирой в Екатеринбурге.
"Такие покупки позволяют 'Группе ЛСР' выстраивать привычную вертикально интегрированную структуру строительного бизнеса, в которую входит не только девелопмент, но и строительство, и производство строительных материалов, — комментирует Алексей Бегунов, генеральный директор "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН). — Аналогичные структуры компания выстроила в Петербурге и в Москве. Это позволяет не просто спокойно чувствовать себя на новых рынках, но и в определенной мере влиять на них". По словам генерального директора Группы Компаний "ЦДС" Михаила Медведева, рынок Урала обладает достаточной доходностью, но меньшей, чем рынки Петербурга и Москвы. "Однако в отличие от рынка столиц он менее конкурентен и насыщен. Сейчас мы также рассматриваем Урал в качестве одного из регионов для перспективного развития компании", — заключил он. Эксперты отмечают, что петербургские строительные компании все активнее осваивают регионы. Так, по словам председателя Совета директоров строительного холдинга "Эталон-ЛенСпецСму" Вячеслава Заренкова, холдинг будет активно развиваться на региональных рынках, преимущественно в Калининграде, где у компании есть несколько проектов в области промышленного и транспортного строительства, а также в Москве — в сегменте жилого строительства. Также компания "М-Индустрия" реализует несколько крупных проектов в Сочи, "Объединенный строительный трест", входящий в холдинг Setl Group, — в Калининграде.
Яна Карпова