«Центринвесту» наложили шины

Московское правительство нашло партнера для застройки территории ОАО «Московский шинный завод», расположенного в районе станции метро «Пролетарская». Им стал воронежский сенатор Глеб Фетисов, чья компания «Центринвест групп» приобрела около 35% акций предприятия. Более двух лет из-за разногласий с миноритариями ОАО столичные власти не могли приступить к строительству на месте недействующего предприятия офисно-выставочного комплекса площадью около 300 тыс. кв. м.

О смене гендиректора ОАО «Московский шинный завод» (МШЗ) стало известно в пятницу из официального сообщения предприятия. Решение о кадровой перестановке было принято 13 марта на совете директоров общества: новым гендиректором был назначен президент контролируемой воронежским сенатором Глебом Фетисовым компании «Центринвест групп» Алексей Гурин. Как пояснил господин Гурин, смена руководителя завода связана с изменениями в составе акционеров МШЗ. «„Центринвест групп“ выкупила более 30% акций предприятия», – рассказал он. Заместитель гендиректора МШЗ Олег Баканов уточнил, что теперь «Центринвест» контролирует около 35% акций ОАО, незначительный пакет остался у ряда физических лиц, 63% владеет правительство Москвы. Пресс-секретарь департамента промышленности столицы Владимир Мироненко подтвердил информацию о появлении нового совладельца МШЗ.

Грегори Длуги, старший консультант Jones Lang LaSalle, специализирующейся на управлении недвижимостью, отметил, что стоимость всего пакета акций завода приравнивается к стоимости участка (8 га), занимаемого МШЗ, и составляет около $100 млн. По его подсчетам, 35% акций могли обойтись новому акционеру минимум в $35 млн.

Алексей Гурин уже работал с МШЗ: до 2006 года он руководил шинным холдингом Amtel-Vredestein, владеющим частью имущества завода, в том числе оборудованием. Впоследствии Amtel выкупил у ОАО дочернее предприятие МШЗ-М, расположенное через дорогу. Спустя некоторое время оно было перепродано компании Midland Development для строительства офисного комплекса площадью около 100 тыс. кв. м. Производство потенциальной мощностью 3 млн шин в год с проданного ЗАО «МШЗ-М» Amtel-Vredestein собирается перенести в Воронеж – на «Амтел-Черноземье».

Как и в случае с МШЗ-М, на месте самого завода также планировалось большое строительство: согласно идеям столичных чиновников, здесь должен быть возведен международный центр технического дизайна. Но из-за несовпадения интересов между совладельцами МШЗ запустить проект не удавалось. «Бывшие акционеры не были готовы инвестировать в строительство, и правительство Москвы долго не могло найти решения, которое устраивало бы всех», – рассказал Олег Баканов. Господин Баканов уверен, что теперь, после объединения крупного пакета в руках «Центринвеста», проект наконец начнет двигаться. «Инвестор будет выбран на совете директоров завода (его возглавляет руководитель департамента промышленности Москвы Евгений Пантелеев. – „Ъ“), но „Центринвест“ обязательно будет принимать участие в привлечении финансирования, что является прямой задачей инвестгруппы», – отметил Алексей Гурин, добавив, что экономика проекта еще не просчитана, так же как и не утверждена концепция.

«Центринвест групп» создана в 1992 году. Основным владельцем с 2006 года (75% акций) является воронежский сенатор, заместитель председателя комитета Совета федерации по финансовым рынкам Глеб Фетисов. Господин Фетисов входит в четверку самых богатых российских сенаторов после губернатора Чукотки Романа Абрамовича, представителя Дагестана Сулеймана Керимова и сенатора Ямало-Ненецкого округа Дмитрия Ананьева. Журнал Forbes оценивает его состояние в $1,7 млрд. Одна из концепций будущего строительства на месте МШЗ предполагает возведение около 200 тыс. кв. м офисов, еще 100 тыс. кв. м будет отдано под мастерские, производства и выставочные площади (ее разрабатывает международная ассоциация Союз дизайнеров). По подсчетам господина Гурина, инвестиции в проект составят около $500 млн. Однако Олег Баканов отметил, что такой вариант – только один из трех возможных. «По нашему мнению, не менее 40% должны занимать опытные производства, 50% – административно-офисная часть», – сказал он. По его словам, пока не утверждена концепция и не решен вопрос об инвестировании, о долях в проекте говорить рано.

Привлечение крупных инвесторов в проекты по перепрофилированию территорий промпредприятий, в которых московское правительство владеет долей, – устоявшаяся практика на столичном рынке недвижимости. А вот для «Центринвеста» строительство на месте МШЗ станет первым девелоперским проектом в Москве. Сейчас компания занимается освоением территории завода химических волокон в Кемерове, где планируется возвести 300 тыс. кв. м жилья и 100 тыс. кв. м торговых площадей.

Ольга Сичкарь, Дмитрий Беликов