Александр Самонов позаимствует идеи у IKEA

Инвестфонд Accent Russia Opportunity Fund экс-совладельца сети «Копейка» Александра Самонова нашел девелопера, который поможет ему построить сеть торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в Центральной России общей площадью 1,1 млн кв. м. Им станет компания Amma Development, созданная бывшими топ-менеджерами шведской IKEA. Инвестиции в развитие всей сети составят около $1,5 млрд. ТРЦ могут появиться в Московской области, Воронеже, Рязани, Ярославле, Калуге, Твери, Брянске и Туле.

Accent Russia Opportunity Fund (AROF) и Amma Development объявили о заключении стратегического партнерства по строительству в Центральной России сети торгово-развлекательных центров общей площадью 1,1 млн кв. м, говорится в совместном сообщении компаний. В течение четырех лет партнеры планируют возвести не менее 20 ТРЦ. Бюджет строительства одного объекта оценивается в $75 млн, общий объем инвестиций в развитие всей сети достигнет $1,5 млрд, сообщил гендиректор Accent Real Estate Investment Managers, управляющей AROF, Виктор Шлепов (до 2008 года – финдиректор сети «Копейка»). О заключении соглашения знает партнер юридической фирмы Lovells (представляла интересы AROF в сделке) Сурен Гарцунян.

Каждый ТРЦ будет располагаться на участке 18-20 га и иметь площадь около 55 тыс. кв. м. Руководитель службы корпоративных коммуникаций Accent Real Estate Investment Managers Екатерина Романовская уточнила, что центры могут появиться в Московской области, Рязани, Воронеже, Ярославле, Калуге, Твери, Брянске и Туле. Президент Amma Development Андерс Бинмур сообщил, что его компания займется поиском земли (площадь каждого участка составит 18-20 га) и управлением строительством, а AROF – привлечением финансирования. Фонд инвестирует в проект собственные средства в размере $250 млн, оставшаяся сумма будет привлечена в виде банковских кредитов.

Accent Russia Opportunity Fund был создан экс-совладельцем торговой сети «Копейка» Александром Самоновым в ноябре минувшего года. На 31 декабря 2007 года портфель фонда состоял из четырех проектов общей стоимостью более $465,5 млн.

Amma Development основана в 2006 году бывшим замгендиректора и руководителем управления недвижимости российского представительства IKEA Андерсом Бинмуром и другими топ-менеджерами шведской компании, которые участвовали в строительстве десяти комплексов «Мега» в РФ. Финпоказатели и портфель проектов не раскрываются. Развитие сети торговых центров вместе с Amma Development – не единственный проект бывшего совладельца «Копейки» в торговой недвижимости: AROF привлекает $280 млн в сооружение в Новосибирске ТРЦ «Каменка Молл» (общая площадь 190 тыс. кв. м). А в начале 2008 года девелоперская компания Александра Самонова Accent Development объявила о своих замыслах инвестировать более $400 млн в строительство в Москве и Подмосковье около 40 магазинов шаговой доступности общей площадью 80 тыс. кв. м для сдачи в аренду ритейлерам. Среди городов, где уже подобраны участки и происходит процедура их оформления в собственность, есть Электросталь, Нижний Новгород и Воскресенск. Также компания изучает земельный рынок в Липецке и Туле.

Центральная Россия оказалась в поле зрения девелоперов торговой недвижимости в начале 2006 года – после того, как в Москве стало тесно работать, отметила директор отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Наталия Орешина. За последние два года о планах строительства федеральных сетей ТРЦ заявили ОАО «Регионы», которое, в частности, рассматривает возможность возведения комплекса на 120 тыс. кв. м в Воронеже, DVI, «Гарант-Инвест», «Ташир», «Росевродевелопмент», а также фонды London & Regional Property и Fleming Family & Partners с портфелями более $1 млрд каждый. «Сейчас на рынке торговой недвижимости Центральной России огромная конкуренция», – добавила госпожа Орешина. По оценкам экспертов, через три-четыре года региональные рынки торговой недвижимости достигнут порога насыщения в 300-500 тыс. кв. м. С насыщением рынка к 2010 году доходность инвестиций девелоперов может снизиться с 20% до 12-14% годовых, а в перспективе приблизиться к среднеевропейскому уровню в 6%, посетовал один из региональных участников рынка.

Халиль Аминов, Ольга Сичкарь