Городские чиновники намерены сформулировать политику комплексного развития коттеджных поселков в краевом центре. Уже в этом году инвесторам будут предложены для застройки три площадки в районе восточного обхода Перми. Сейчас девелоперы ведут комплексную застройку коттеджных поселков преимущественно в Пермском районе. Не все инвесторы готовы уйти из района в Пермь: они полагают, что в краевом центре участки для застройщиков окажутся слишком дорогими.
Власти заинтересованы в том, чтобы предоставлять землю под застройку системным инвесторам, уточнил замглавы. «Наша цель — сбалансировано развивать город, — пояснил господин Маховиков, — площадки будут разноплановыми, в зависимости от возможностей и понимания качества жизни».
Анатолий Маховиков отметил, что строительством коттеджных поселков занимаются несколько компаний, но пока они ведут строительство не в Перми, а в Пермском районе. Но, вероятно, придут и в Пермь, поскольку «те предложения, которые мы будем формулировать, будут вызывать у них интерес».
Генеральный директор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков предложение администрации назвал интересным. «Это нормально, что городские власти формируют политику по развитию индивидуального жилищного строительства, — считает господин Гладиков, — это будет интересно многим застройщикам». Впрочем, Андрей Гладиков отметил, что говорить о возможности участия в этом проекте можно лишь после поступления конкретных предложений: «Все будет зависеть от условий, которые выдвинет администрация, в частности, от того, где будут расположены эти участки, какие вложения потребуются для развития инфраструктуры».
Так, директор департамента девелопмента земель корпорации «Перспектива» Андрей Трофимов считает, что для того, чтобы проект был окупаемым, муниципальные власти должны взять на себя строительство инженерных коммуникаций. Интерес со стороны инвесторов, по мнению господина Трофимова, будет. «Если бы «Камская долина» или «Перспектива» могли бы раньше приобретать земельные участки в Перми по разумной цене, они бы их развивали», — отмечает господин Трофимов.
Впрочем, некоторые участники рынка думают, что проект городских властей может столкнуться с трудностями. Так, бывший начальник транспортного комитета мэрии, а ныне совладелец коттеджного поселка Олег Боровик считает, что потенциальных инвесторов может отпугнуть стоимость земельных участков, которую инвестору придется заплатить по итогам торгов. «Сейчас сотка земли в городе стоит около одного миллиона рублей, — говорит господин Боровик, — а на 30 сотках можно построить или десятиэтажный дом или один коттедж. Поэтому я не уверен, что кому-то будет интересно платить миллион долларов за землю, чтобы построить там частный дом. В моем понимании коттедж — это загородный дом, и чтобы развивать индивидуальное строительство, лучше предоставить людям землю за чертой города».
Надежда Емельянова,
Максим Стругов