«Девелопмент-Юг» двинул кирпич на Пермь

Cтроительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» (Краснодар) построит завод по производству кирпича в Пермском крае, предназначенный в основном для реализации проекта застройки микрорайона «Ива-1» (Пермь). Сумма вложений в завод — $50 млн. В качестве основных рисков проекта участники рынка называют нестабильную ситуацию на рынке стройматериалов региона, а также высокие цены на недвижимость.

О намерении построить кирпичный завод в крае президент СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов сообщил в ходе пресс-конференции в Перми. По его словам, начало строительства запланировано на 2008 год, стоимость проекта — $50 млн. Вводить предприятие в строй планируется в три этапа – вначале будет производиться 50 млн единиц продукции в год, в два последующих этапа его мощность будет увеличена еще на 50 млн единиц. В качестве источника финансирования господин Иванов назвал кредиты, которые компания намерена привлечь в нескольких банках. Президент корпорации подчеркнул, что предприятие будет работать в основном для обеспечения кирпичом строительства микрорайона «Ива-1». Как уже сообщал „Ъ“, 28 февраля текущего года компания «Девелопмент-Юг» выиграла торги на право аренды земельного участка площадью 80 га в микрорайоне Ива в столице Пермского края. На этой территории планируется комплексная жилая застройка. • ООО СИК «Девелопмент-Юг» — один из лидеров строительного рынка Краснодарского края (доля на строительном рынке краевого центра — свыше 30%) . За 2007 год построено более 140 тыс. кв.м жилой и коммерческой недвижимости. За все время работы (с 1995 года) компания реализовала 26 строительных проектов. Объясняя необходимость создания собственного производства стройматериалов, Сергей Иванов отметил, что перевозка кирпича на расстояние свыше 150 км существенно увеличивает себестоимость квадратного метра. Он пояснил, что график строительства кирпичного завода будет сопряжен с графиком застройки микрорайона – первая очередь предприятия будет завершена в срок, который позволит использовать собственный кирпич для оформления фасадов.

Эксперты рынка считают, что строительство собственного завода про производству кирпича говорит о серьезности намерений компании «Девелопмент – Юг» по освоению рынка Пермского края. «Наличие собственного кирпичного завода является ощутимым конкурентным преимуществом», — говорит Ольга Широкова, руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood (Москва).

В качестве рисков проекта участники рынка и эксперты называют дисбаланс спроса и предложения на рынке жилой недвижимости Пермского края. «Сейчас предложение из-за высоких цен превышает спрос», — пояснил генеральный директор кирпичного завода «Меакир» (Пермский край, объем производства – 44 млн штук кирпича в год. — „Ъ“) Владимир Собянин. Господин Собянин признал, что приближение производства кирпича к строительному объекту снижает затраты, отметив, что в Пермском крае нет мощных застройщиков, которые могли бы вложить до 2 млрд рублей в создание крупного кирпичного завода: «Наши строители не могут позволить себе такой роскоши». При этом участник рынка подчеркнул, что рынок стройматериалов края подвержен сильным сезонным колебаниям, которые сложно прогнозируются. «В прошлую зиму мы вошли со складскими остатками, которые значительно превышали прогнозы, зато в феврале рынок прорвало – спрос в два раза превышал обычный в это время года. Мы не знаем, чем объяснить такие скачки, непредсказуемость нашего рынка также является риском для краснодарского девелопера», — считает господин Собянин.

Анна Перова, Краснодар,
Надежда Емельянова, Пермь